Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2022 ~ М-255/2022 от 21.03.2022

62RS0025-01-2022-000717-19

Дело №2-343/2022

                                                      РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

09 августа 2022 г.                                    г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

с участием:

представителя истца – Кулешова С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кондуковой Т.Д. к администрации МО Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Кондукова Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в данном доме располагались две отдельные квартиры №1 и №2, имеющих раздельные входы, а в техническом плане дом №4 значится двухквартирным жилым домом. В 2012 году в указанном выше доме произошел пожар, в результате которого полностью была уничтожена квартира №1. Отказавшись от восстановления квартиры №1, истец фактически длительное время использует для проживания квартиру №2. Таким образом, в реальной действительности двухквартирного дома №4 не существует, а имеется жилое помещение – квартира №2, которое по своим техническим характеристикам соответствует индивидуальному жилому дому: не имеет в составе других квартир и общих мест пользования, имеет один вход, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц. Обращение истца о регулировании спора в досудебном порядке было оставлено ответчиками без удовлетворения. В этой связи просит: признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать за Кондуковой Т.Д. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к слушанию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, судом привлечено Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Настоящее дело рассмотрено в отсутствие истца Кондуковой Т.Д., ответчиков - представителей администрации МО Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, а также третьих лиц – представителей Управления Росреестра по Рязанской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Кулешов С.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определено, что назначение зданий в кадастре недвижимости определяется через характеристики" нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение", назначение помещения "жилое, нежилое", если объектом недвижимости является помещение.

Исходя из ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В силу подпункта 7 п.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно п.1 ст.24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

По смыслу вышеприведенных положений закона в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения, содержащий необходимые для осуществления такого учета сведения и характеристики.

В судебном заседании установлено, что Кондуковой Т.Д. на праве собственности принадлежат:

-квартира с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

-квартира с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, снята с кадастрового учета.

По сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости вышеуказанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение - "многоквартирный дом".

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, спорный объект с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 65,1 кв.м., построенный в 1960 году без проектной документации, хозяйственным способом. Площадь дома определена с учетом Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 №60938).

ДД.ММ.ГГГГ собственником принято решение о преобразовании жилого помещения -квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истца, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-№, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-№, №КУВИ-002/2021-№, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-№, заключением кадастрового инженера ФИО5, решением собственника о преобразовании жилого помещения -квартиры в жилой дом от 08.02.2022, техническим планом здания от 11.02.2022 и не оспорены ответчиками.

В соответствии с подпунктом пятым п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (п.1 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1,7,42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для выяснения вопроса о том, является ли спорный жилой дом индивидуальным жилым домом, в целях установления его площади, а также в целях определения границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером судом по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертами «АварКомПлюс» от 27.06.2022, жилой дом, площадью 65,1 кв.м.?расположенной по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом. Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данный жилой дом соответствует требованиям нормативных документов в области технического регулирования и строительства, пожарных и санитарных норм. Спорный жилой дом не несет угрозы жизни, здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований, возражений.

        Между тем, каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиками суду не представлено.

        С учетом установленных выше обстоятельств, разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

        При изложенных обстоятельствах исковые требования Кондуковой Т.Д. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Кондуковой Т.Д. к администрации МО Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

    Признать за Кондуковой Т.Д. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 10.08. 2022.

Судья-