Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-7040/2023;) ~ М-5594/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-102/2024

УИД 50RS0048-01-2023-007086-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                                                            г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, выдела доли в праве собственности на дом и земельный участок в натуре ссылаясь на то, что стороны являются долевыми собственниками по 1/6 доли каждый следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 985+/-11 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства; индивидуального жилого дома (расположен на вышеуказанном участке) с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 489,6 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, количество этажей: 2. Уточнив требования, истцы просили суд признать указанный дом - домом блокированной застройки, а также выделить их доли в праве на указанный дом в натуре и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования указанного имущества.

В судебном заседании истцы не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО10, исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный» участок.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что Стороны являются долевыми собственниками по 1/6 доли каждый следующего недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 985+/-11 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства (координаты границ земельного участка стоят на кадастровом учете);

- индивидуальный жилой дом (расположен на вышеуказанном участке) с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 489,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> назначение: жилое, количество этажей: 2.

Вышеуказанный дом фактически состоит из 6 строений объединенных общими стенами, имеют отдельные выходы и подвод коммуникаций.

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домом и земельным участком.

В ходе судебного разбирательства в связи с возникновением вопросов, требующих специальные знания, по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», техническая возможность раздела жилого дома между сторонами имеется. Экспертом была установлена фактическая общая полезная площадь жилого дома по адресу: <адрес>, которая составила 456,6 к.м. Изменение площади связано с тем, что экспертом при расчетах в общую площадь помещения не включается площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкции марша 1,6 метра и менее. Экспертом разработан 1 вариант раздела жилого дома. С учетом переоборудования помещений в пользовании сторон, который представлен в исследовательской части по вопросу, в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8. Расчет компенсации не требуется. Стоимость переоборудования по варианту №1 составит 208 281 рублей 96 копеек с учетом НДС.

Также экспертом установлено, что в случае реального раздела спорного земельного участка площадь образуемых участков, приходящаяся на долю в праве собственности получается меньше минимального размера из установленного в правилах землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», следовательно образовать участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 985 кв.м, не предоставляется возможным. Учитывая данное обстоятельство, эксперт разработал порядок пользования земельным участком. Порядок пользования земельным участком <№ обезличен> определен с учетом варианта раздела дома. Площади участков определенные в пользование составляют: ФИО6 - 146 кв.м., ФИО1 - 152 кв.м., ФИО4 - 151 кв.м., ФИО5 - 237 кв.м., ФИО2 - 147 кв.м., ФИО3 -152 кв.м. Картографический анализ проведенных измерений приведен в Приложении 2 — графические материалы, лист 2: Вариант пользования земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Спорный жилой дом полностью подходит под указанные критерии, в связи, с чем суд полагает возможным признать его домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку фактически спорный дом является домом блокированной застройки, состоящим из 6 жилых блоков, суд также удовлетворяет требования истцов о выделе им их долей в праве собственности на указанный дом в натуре согласно варианту раздела, предложенному экспертом ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».

Поскольку в результате раздела спорного дома стороны смогут пользоваться обособленными частями спорного земельного участка, однако их размер не позволяет выделить долю сторон в праве собственности на эти земельные участки, суд не находит оснований для отказа в требовании об определении порядка пользования сорным земельным участком предложенным экспертом ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 489,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 489,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8, заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», как: этаж 1: № 1 столовая площадью 22,2 кв.м., 2 кухня площадью 7,0 кв.м., 3 холл площадью 7,3 кв.м., 4 санузел площадью 2,6 кв.м., этаж 2: 25 жилая комната площадью 9,2 кв.м., 26 санузел площадью 2,9 кв.м., 27 жилая комната площадью 8,6 кв.м., 28 холл площадью 7,8 кв.м., 29 жилая комната площадью 8,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8, заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», как: этаж 1: № 5 холл площадью 7,3 кв.м., 6 санузел площадью 2,6 кв.м., 7 кухня площадью 7,0 кв.м., 8 столовая площадью 22,2 кв.м., этаж 2: 30 гардеробная площадью 4,4 кв.м., 31 жилая комната площадью 13,2 кв.м., 32 холл площадью 7,6 кв.м., 33 санузел площадью 3,0 кв.м., 34 жилая комната площадью 8,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из помещений, обозначенных в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8, заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», как: этаж 1: № 9 кухня площадью 7 кв.м., 10 столовая площадью 22,2 кв.м., 11 холл площадью 7,3 кв.м., 12 санузел площадью 2,6 кв.м., этаж 2: 35 жилая комната площадью 8,6 кв.м., 36 санузел площадью 2,9 кв.м., 37 холл площадью 7,8 кв.м., 38 жилая комната площадью 9,2 кв.м., 39 жилая комната площадью 8,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8, заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», как: этаж 1: № 13 санузел площадью 2,6 кв.м., 14 холл площадью 7,3 кв.м., 15 кухня площадью 7,0 кв.м., 16 столовая площадью 22,2 кв.м., этаж 2: 40 гардеробная площадью 4,4 кв.м., 41 жилая комната площадью 13,3 кв.м., 42 холл площадью 7,6 кв.м., 43 санузел площадью 3,0 кв.м., 44 жилая комната площадью 8,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8, заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», как: этаж 1, № 17 кухня площадью 7,0 кв.м., 18 холл площадью 7,3 кв.м., 19 санузел площадью 2,6 кв.м., 20 столовая площадью 22,2 кв.м., этаж 2: 45 жилая комната площадью 8,6 кв.м., 46 санузел площадью 2,9 кв.м., 47 холл комната площадью 7,8 кв.м., 48 жилая комната площадью 9,2 кв.м., 49 жилая комната площадью 8,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8, заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», как: этаж 1: № 21 санузел площадью 2,6 кв.м., 22 холл площадью 7,3 кв.м., 23 кухня площадью 7,0 кв.м., 24 столовая площадью 22,2 кв.м., этаж 2: 50 гардеробная площадью 4,5 кв.м., 51 жилая комната площадью 13,3 кв.м., 52 санузел площадью 3,0 кв.м., 53 жилая комната площадью 8,7 кв.м., 54 холл площадью 7,6 кв.м.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 обязанность по выполнению работ, которые необходимо произвести в связи с разделом вышеуказанного жилого дома по варианту № 1 заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», представленных в Таблицах 2.1.24-2.1.29, а также на плане в Приложении №2 - графические материалы лист 7,8, возложив расходы на стороны в солидарном порядке.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 985+/-11 кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом раздела вышеуказанного дома, выделив в пользование части земельных участков следующей площадью: ФИО6 - 146 кв.м., ФИО1 - 152 кв.м., ФИО4. - 151 кв.м., ФИО5 - 237 кв.м., ФИО2 - 147 кв.м., ФИО3. - 152 кв.м., согласно картографическому анализу проведенных измерений приведенных в Приложении 2 — графические материалы, лист 2: Вариант пользования земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> заключения эксперта № А32-10151/2023 ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2024 года.

Судья                                                                                                 Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>