Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2022 ~ М-274/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-851/2022

УИД 52RS0009-01-2022-000489-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                                                                                   14 апреля 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя истца Соболя П.А. по доверенности, представителя ответчика Разумковой Е.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавиной С.А. к администрации города Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Варнавина С.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м, ею произведена перепланировка жилого помещения в виде демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней, разбора оконных ниш в жилой комнате и кухне, утепления ограждающих конструкций лоджии, увеличения площади комнаты за счет демонтажа перегородок кладовки, объединения туалета с ванной комнатой, общая площадь квартиры стала составлять 101,5 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Артель-Групп» переустройство квартиры выполнено в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью. На этом основании Варнавина С.А. просит суд сохранить жилое помещение общей площадью 101,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Варнавина С.А. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Соболя П.А. по доверенности.

В судебном заседании представитель Варнавиной С.А. Соболь П.А. по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения о том, что в ходе перепланировки были выполнены работы, отраженные в заключении ООО «Артель-Групп» от 2022 года.

Представитель администрации г.Арзамаса Разумкова Е.В. по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что Варнавина С.А. на основании договора купли-продажи от 16.03.2011 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м.

В указанном жилом помещении Варнавиной С.А. была произведены работы по перепланировке, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, образовалась кухня-столовая; ванная комната оборудована под санузел, санузел выполнен без переноса внутридомовых инженерных систем, выполнен перечень мероприятий по гидроизоляции полов с нахлестом на стены 150 мм; увеличилась площадь жилой комнаты 1 за счет демонтажа перегородок кладовки; разобраны оконные ниши в жилой комнате и кухне; выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии; за счет уменьшения площади коридора и уменьшения комнаты 5 образовался гардероб 4; за счет демонтажа кладовки увеличилась жилая комната 6.

Решением ответчика от 13.08.2021 Варнавиной С.А. было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с тем, что указанные переустройство и перепланировка были произведены самовольно (ч.1 ст.29, ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению ООО «Артель-Групп» от 2022 года выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние ограждающих конструкций после перепланировки оценивается как исправное состояние согласно СП 13-102-2003, СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции и отдельные конструктивные элементы в квартире после перепланировки находятся в исправном состоянии. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности многоквартирного жилого дома, не обнаружено. Выполненные ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой переустройство, которое подразумевает собой установку, замену инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Несущие конструктивные элементы квартиры находятся в исправном состоянии и не оказывают негативного влияния на состояние других несущих конструкций. Переустройство квартиры выполнено в соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2013 № 170. В соответствии с техническим паспортом, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасским отделением, по состоянию на 22.03.2022 общая площадь квартиры составляет 101,5 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена. Перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью (л.д.48-57).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.<адрес> от 02.02.2019 принято решение разрешить собственнику квартиры № в доме № по ул.<адрес> произвести перепланировку квартиры путем переноса (или устройства) дополнительных стен, в том числе путем демонтажа окон и подоконных блоков дл объединения лоджии/балкона с прилегающими жилыми комнатами, с возможностью включения лоджии/балкона в общую площадь квартиры (л.д.58).

С учетом установленных судом обстоятельств того, что перепланировка квартиры истца выполнена в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, имеют место правовые основания для удовлетворения иска Варнавиной С.А. о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Варнавиной С.А. к администрации города Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 101,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                             ***                             Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***