Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2023 ~ М-1324/2023 от 31.10.2023

УИД 11RS0010-01-2023-002204-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томашевич А.В.,

с участием истца Воронина Д.В.,

его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Коваева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2023 по иску Воронина Дмитрия Михайловича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Воронин Д.М. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – блок №..., расположенный на территории ГСК «Авангард» по адресу ... с кадастровым №... на земельном участке с кадастровым №.... В обоснование иска указал, что является владельцем спорного гаража, использует его в личных целях, пай выплачен полностью.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Авангард».

В судебном заседании истец Воронин Д.М. и его представитель Коваев Г.М. заявленные требования поддержали. Коваев Г.М. суду пояснил, что Воронин Д.М. выкупил в ГСК «Авангард» места под разрушенными гаражами и возвел на их месте новые, спора о выделенных местах между членами ГСК и иными лицами нет.

Представители ответчиков - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Авангард» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 58).

Решением Исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... «О преобразовании гаражно-строительного кооператива в гаражно-эксплуатационный кооператив «Авангард» был зарегистрирован Устав указанного гаражно-эксплуатационного кооператива.

Решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... «Об отводе земельных участков на строительство объектов и инженерных сетей в городе Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 2,0 га городских земель за счет сноса самовольно возведенных сараев и хозяйственных построек для строительства индивидуальных гаражей в мкр. Строитель Эжвинского района.

Актом №..., утвержденным **.**.** заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар», в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... об утверждении «Положения об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: по адресу ...

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается образование юридического лица – гаражно-строительного кооператива «Авангард» и регистрация его в ИФНС **.**.**.

Решением общего собрания ГСК «Авангард» №... от **.**.** установлено ликвидировать бесхозные гаражи кооператива (п.4).

Протоколом №... общего собрания членов ГСК «Авангард» от **.**.** утверждены списки вновь принятых и исключенных членов ГСК «Авангард». Согласно списку ГСК «Авангард» от **.**.**, Воронин Д.М. принят в члены кооператива и за ним закреплены гаражные боксы №... в блоке №... по адресу ...

Членство Воронина Д.М. в ГСК «Авангард», владение гаражными боксами №... в блоке №... с **.**.** подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, справкой о выплате паевого взноса, согласно которой в члены ГСК «Авангард» Воронин Д.М. вступил **.**.**, паевой взнос им выплачен полностью **.**.**.

Заключением кадастрового инженера К от **.**.** установлено, что нежилое здание построено **.**.** и расположено на земельном участке с кадастровым №..., разрешенный вид земельного участка - гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу ... следует, что объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, материал наружных стен здания - металлические, год завершения строительства объекта недвижимости - **.**.**, площадь объекта - 92,1 кв.м.

Из представленного заключения Г №... от **.**.** следует, что при обследовании спорного гаража на два машинных места наличие дефектов в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Общее состояния здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011, оценено как нормативное техническое состояние. Инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Кровля здания находится в работоспособном состоянии. Здание одноэтажное, построено **.**.**, общей площадью 92,1 кв.м. с площадью застройки 101,5 кв.м. Построенное здание гаража, не противоречит строительным нормам и правилам, установленным требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания гаража. Здание расположено в зоне соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования. Состояние несущих конструкций существующего здания позволяет дальнейшую эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Представленными материалами дела подтверждается, что Воронин Д.М. принят в члены ГСК «Авангард» в установленном порядке, паевой взнос им выплачен в полном объеме, он законно приобрел разрушенные гаражи, возвел на их месте новый гараж, пользуется им открыто и добросовестно, постройка соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец использует её в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Воронина Дмитрия Михайловича удовлетворить.

Признать за Ворониным Дмитрием Михайловичем, №..., право собственности на индивидуальный гараж площадью 92,1 кв.м. с площадью застройки 101,5 кв.м., расположенный по адресу ... в блоке №... с кадастровым №..., в границах земельного участка с кадастровым №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья М.В. Петрова