Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2024 (2-6547/2023;) ~ М-4628/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-568/2024

УИД 52RS0002-01-2023-005953-55               КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: Председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

При ведении протокола секретарем ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требования следующим.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим реконструкции.

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30.12.2020г.

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 26.07.2023г. (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030094:534, занимаемый многоквартирным домом (№) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, в том числе, (адрес обезличен) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО3

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2.

04.08.2023г. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 16,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 2 055 000 руб.

Письмом от 24.08.2023г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения.

19.09.2023г. в адрес администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода от ФИО3 поступило уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Истец просит суд:

- Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), г.Н.Новгород, (адрес обезличен) сумме 2 055 000 руб., с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО3 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет;

- Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен);

- Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен);

- Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен);

- выселить ФИО3, ФИО2 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, при расчете выкупной стоимости просила руководствоваться выводами судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежащими частичному удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Н.Новгорода от 17.09.2015г. (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим реконструкции.

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30.12.2020г.

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 26.07.2023г. (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030094:534, занимаемый многоквартирным домом (№) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, в том числе, (адрес обезличен) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО3

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2.

04.08.2023г. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 16,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 2 055 000 руб.

Письмом от 24.08.2023г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения.

19.09.2023г. в адрес администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода от ФИО3 поступило уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

На дату обращения с исковым заявлением в суд, от ответчика подписанный проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не поступал.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о согласии с требованиями администрации г.Н.Новгорода об изъятии жилого помещения, однако, ответчик выразил несогласие с выкупной стоимостью жилого помещения.

По ходатайству ФИО3, не согласного с размером выкупной стоимости, определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Помощь НН».

Согласно заключению ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) размер убытков, причиненных ответчику изъятием жилого помещения, составляет 4 038 060 рублей.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Эксперт-Помощь НН», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения.

Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения сторонами не заявлено.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто по причине несогласия ответчика с предложенной стоимостью, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, выполненный ООО «Эксперт-Помощь НН», определяет выкупную стоимость жилого помещения в размере 4 038 060 рублей с учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе: упущенной выгоды, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат частичному удовлетворению, (адрес обезличен). 94 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены в пользу ФИО3 4 038 060 руб.

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиком прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в связи с прекращением права пользования им.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) сумме 4 038 060 руб. с выплатой администрацией г.Н.Новгорода указанной суммы в пользу ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении исковых требований администрации г.Н.Новгорода в остальной части об определении возмещения за изымаемое помещение в денежной форме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода