Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2023 ~ М-941/2023 от 10.04.2023

Дело № 2 –1695/ 2023 (37RS0022-01-2023-001090-88)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца Кузнецова А.А.,

представителя ответчика Султановой И.А.,

22 мая 2023 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рясиной Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ &ЭКСПОРТ» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Рясина Елена Владимировна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ &ЭКСПОРТ», просила взыскать с ответчика основной долг по договору аренды здания от 31.05.2022 г. за период с 01.11.2022 года по 30.04.2023 года в размере 840 000 руб., неустойку 168000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 71542, 27 руб., расходы на оплату государственной пошлины 13598 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Султанова И.А. – директор Общества с ограниченной ответственностью «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ &ЭКСПОРТ» пояснила, что общество исковые требования признает, действительно имеется задолженность по арендной плате, неустойке и за коммунальные платежи. В настоящее время учредителем общества решается вопрос об оплате задолженностей.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно владение и использование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Рясина Е.В. является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником другой 1 / 2 доли является Кузнецов А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 26-31).

31.05.2022 года между Рясиной Е.В. и Кузнецовым А.А. заключен договор безвозмездного пользования жилым зданием, по условиям которого Кузнецов А.А. передал в безвозмездное пользование Рясиной Е.В. принадлежащую ему на праве собственности 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание по адресу: <адрес> ( 32-35).

Договор исполнен фактически, что подтверждается актом приема –передачи от 31.05.2022 года ( л.д. 36).

Между Рясиной Е.В. и ООО «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ & ЭКСПОРТ» 31.05.2022 года заключен договор аренды, согласно которому Рясина Е.В. передает ответчику в пользование жилое здание по адресу: г. Иваново, ул. Мархлевского, д. 8, на срок с 01.06.2022 года по 31.05.2023 года ( п. 1.4), плата за аренду составляет 140000 руб. в месяц и вносится арендодателем с 01 по 05 число каждого месяца ( п. 2.2.8), за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности, но не более 20% ( п. 4.3) ( л.д. 19-21).

Жилой дом передан обществу в пользование 31.05.2022 года, что подтверждается актом приема – передачи от 31.05.2022 года ( л.д. 22).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено что ООО «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ & ЭКСПОРТ» обязательства по договору аренды исполняло ненадлежащим образом, основной долг по договору аренды здания от 31.05.2022 г. за период с 01.11.2022 года по 30.04.2023 года составил 840 000 руб., неустойка (20%) составила 168000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 71542, 27 руб., что подтверждается расчетами ( л.д. 25).

22.03.2023 года Рясина Е.В. направила ООО «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ & ЭКСПОРТ» претензию об уплате задолженностей ( л.д. 23-24).

Претензия получена обществом 23.03.2023 года ( л.д. 24).

Требования истца ответчиком не удовлетворены до настоящего времени при отсутствии спора между истцом и ответчиком о размере задолженности по арендной плате, неустойке и сумме платежей за коммунальные услуги.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ООО «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ & ЭКСПОРТ» в пользу Рясиной Елены Владимировны подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 13598 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПАША ЯШАР ИНТЕРНЕШНЛ ИМПОРТ & ЭКСПОРТ» в пользу Рясиной Елены Владимировны основной долг по договору аренды здания от 31.05.2022 г. за период с 01.11.2022 года по 30.04.2023 года в размере 840 000 руб., неустойку 168000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 71542, 27 руб., расходы на оплату государственной пошлины 13598 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 29.05.2023 года.