Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2023 ~ М-301/2023 от 25.09.2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                 село Богатое Самарской области         

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре судебного заседания Хлебалиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2023 по исковому заявлению Ескиной М. Г., Козловой О. В., Поповой Е. В. к администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, третьим лицам администрации муниципального района Богатовский Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года им была предоставлена квартира в многоквартирном жилом доме, общей № кв.м., жилой- № кв.м., по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена АООТ «Мукомол», в связи с трудовыми отношениями, по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве собственности на спорную <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С того момента истцы проживают в спорном жилом помещении.

Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации. В качестве правоустанавливающего документа предоставили договоры на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако получили отказ, так как в договоре и свидетельстве на право собственности имеются разночтения в написании имени «Ескина М.» вместо «М.» и в датах рождения- неверно указан год рождения Ескиной (Козловой) О. В.№ год рождения вместо № Ескиной (Поповой) Е. В., № год рождения вместо №

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность истцов не представляется возможным, поскольку собственник, занимаемого истцами жилья –АООТ «Мукомол» ликвидировано.

Истец указывает, что исходя из сведений ЕГРН спорная квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый №, инвентарный №, площадь №. Впервые кадастровый № был присвоен ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Однако, исходя из технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП СО «ЦТИ» Борское управление ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв.м.

Истцы просят внести изменения в ЕГРН в части изменения площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГУП СО «ЦТИ» Борское управление от ДД.ММ.ГГГГ, указав площадь № кв.м.

Признать за Ескиной М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козловой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поповой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по № в праве) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истцы Ескина М.Г., Козлова О.В., Попова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Джалилова Э.Э., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что на основании выписки из Реестра муниципальной собственности сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №, квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует, просила о рассмотрении дела в её отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, исковые требования поддерживает.

    Представитель третьего лица МКУ Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Россреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

    Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а в силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Мукомол» передал в собственность Ескиной М. Г., ДД.ММ.ГГГГ, Ескиной О. В., ДД.ММ.ГГГГ, Ескиной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из №. по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 Договора указано, что квартира передается в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи- 3 человека с учетом льгот на основании Закона РФ о приватизации жилья на территории России и изменений и дополнений к Закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилье гражданам передается бесплатно в вечное пользование без учета нормативной площади.

В соответствии с дополнительным договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан установлено, что Ескина М. Г., Ескина О. В. и Ескина Е. В. приобрели спорную квартиру в долевую собственность по № доли.

На основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Ескиной М.Г., Ескиной О.В., Ескиной Е.В. было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на квартиру по адресу <адрес>, площадью № кв.м.

Согласно справке № выданной администрацией сельского поселения Богатое муниципального района <адрес>, собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ являются: Ескина М. Г. (1/3), Попова Е. В. (1/3), Козлова О. В. (1/3).

При заключении договора была допущена описка в имени Ескиной М. Г., указано имя «М.», однако из копии трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правильное имя Ескиной (№) - М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается копией паспорта Ескиной М.Г., в котором указано место регистрации <адрес>, дата регистрации по месту жительства- ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того установлено, что в датах рождения Ескиной О.В. и Ескиной Е.В. допущены описки. В договоре на передачу квартир в собственность дата рождения Ескиной О. В. указана ДД.ММ.ГГГГ, правильная дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, согласно свидетельству о заключении брака серия № № Козлов О. АнатО.ч и Ескина О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия - Козлова.

В договоре на передачу квартир в собственность дата рождения Ескиной Е. В. указана ДД.ММ.ГГГГ, когда сам договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, что очевидно является опиской, правильная дата рождения Ескиной Е. В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, согласно свидетельству о заключении брака серия № № Попов Ю. А. и Ескина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия- Попова.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована Ескина М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СО «ЦТИ» Борское управление, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую № кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит выводу о возможности признания права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за Ескиной М.Г., Козловой О.В., Поповой Е.В.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ескиной М. Г., Козловой О. В., Поповой Е. В. - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГУП СО «ЦТИ» Борское управление от ДД.ММ.ГГГГ, указав площадь № кв.м.

Признать за Ескиной М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Козловой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Поповой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности за каждым, в размере № доли, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой №.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд Самаркой области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья              Казанцев И.Л.