Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2526/2019 ~ М-2467/2019 от 03.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленина А. В. к АО «Знаменское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, исключении и внесении сведений о прохождении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды№ от(дата) заключенный между АОЗТ « ...» иЗелениным А. В..на земельный участок общей ... га разрешенный вид использования- для дачного строительства, местоположение:(адрес); признать заЗелениным А. В. право аренды на земельный участок общей ... кв.метров, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение:(адрес) в следующих границах:

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенной ниже таблицы,

Имя точки	X	Y
...	...	...

Внеси в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ... с координатой Х ...; Y ... и точкой ... с координатой Х ...; Y ... поворотные точки согласно приведенной ниже таблицы,

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенной ниже таблицы,

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... с координатой Х ... ; Y ... и точкой ... с координатой Х ...; Y ... поворотные точки согласно приведенной ниже таблице,

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В обоснование иска указывает, что (дата) между АОЗТ «...» и Зелениным А. В. был заключен договор аренды №, земельного участка площадью0... га,сроком на ... лет, для дачного строительства, по адресу:(адрес).Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности. Истец использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Для определения и внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером, при сопоставлении результатов полевой кадастровой съёмки земельного участка и сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды на земельный участок с кадастровым номером№ и №, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером№ составляет ... кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.. Земельные участки с кадастровым номером№№ и № принадлежат АО «Знаменское» на праве собственности и накладываются частью своей площади на участок, находящийся в аренде у истца, то есть при определении координат земельных участков с кадастровым номером№ и № допущена реестровая ошибка. В результате сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет своего земельного участка в координатах.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «...» и Зелениным А. В. был заключен договор аренды №, земельного участка ... га,сроком на ... лет, для дачного строительства, по адресу:(адрес).Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности. Истец использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Для определения и внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером, при сопоставлении результатов полевой кадастровой съёмки земельного участка и сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды на земельный участок с кадастровым номером№ и №, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером№ составляет ... кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.. Земельные участки с кадастровым номером№№ и № принадлежат АО «Знаменское» на праве собственности и накладываются частью своей площади на участок, находящийся в аренде у истца, то есть при определении координат земельных участков с кадастровым номером№ и № допущена реестровая ошибка. В результате сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет своего земельного участка в координатах.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зеленина А. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды№ от(дата) заключенный между АОЗТ « ...» иЗелениным А. В..на земельный участок общей ... га разрешенный вид использования- для дачного строительства, местоположение:(адрес).

Признать заЗелениным А. В. право аренды на земельный участок общей ... кв.метров, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение:(адрес) в следующих границах:

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенной ниже таблицы,

Имя точки	X	Y
...	...	...

Внеси в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой ... с координатой Х ...; Y ... и точкой ... с координатой Х ...; Y ... поворотные точки согласно приведенной ниже таблицы,

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенной ниже таблицы,

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... с координатой Х ... ; Y ... и точкой ... с координатой Х ...; Y ... поворотные точки согласно приведенной ниже таблице,

Имя точки	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова