Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3480/2023 ~ М-378/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-3480/23

УИД 23RS0047-01-2023-000431-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    26 июня 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                   Скрипка О.В.

при секретаре                            Хотовой А.Б.,

с участием:

истца                                                Корчагиной В.П.,

представителя ответчика               Тучковой Д.С., действующей на основании доверенности № 41 от 05.06.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной В. П. к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЮгСтройИмпериал» об обязании выдать надлежащим образом оформленные оригинал Акта приема- передачи к Договору № об участии в долевом строительстве подземной парковки от 12.07.2021г. и оригинал Акта приема-передачи к Договору №-П-8/Э об участии в долевом строительстве подземной парковки от 12.07.2021 г. в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что 12.07.2021 г. ООО «ЮгСтройИмпериал» и Корчагина В.П. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №-П-8/Э. Объектом долевого строительства по договору является парковочное машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. 12.07.2021 г. ООО «ЮгСтройИмпериал» и Корчагина В.П. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №-П-8/Э. Объектом долевого строительства по договору является парковочное машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.2 договоров об участии в долевом строительстве объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года. В нарушение требований ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик в установленный договорами срок не направил Корчагиной В.П. сообщение о завершении строительства парковки и о готовности объектов долевого строительства к передаче. Предложение об изменении договора в адрес Корчагиной В.П. не направлялось. Уведомление о готовности объекта и необходимости приступить приемке объектов долевого строительства было направлено застройщиком февраля 2022 года и получено Корчагиной В.П. 06 марта 2022 года. Корчагина В.П. в установленный законом срок, после получения уведомления о готовности объекта и необходимости приступить к приему, приняла объекты долевого строительства, подписала акты приема-переда парковочных машино-мест 14 марта 2022 года. 13.12.2022г ответчику направлен запрос о предоставлении оригиналов актов истцу. 06.01.2023г. получен ответ, которым отказано в передаче оригиналов актов приема-передачи. Считает, что отсутствие акта приема-передачи лишает ее возможности регистрации объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и расходы по отправке искового заявления в размере 204 рублей.

Указала, что после проведения предварительного судебного заседания ею получено уведомление на группу регистрируемых почтовых отправлений №, 07 марта 2023 года ответчиком направлены оригиналы актов приема-передачи парковочных мест в 2-х экземплярах. В сопроводительном письме ответчик подтверждая свою недобросовестность и указывает, что повторно направляет оригиналы Актов приема-передачи в 2-х экземплярах. Оригиналы содержали подлинную подпись истца. Полагает, что ответчик ведет себя крайне недобросовестно, не выдавая акты с 14 марта 2022 года, чем лишал ее возможности зарегистрировать право собственности. В результате чего, истцом понесены расходы для подачи в суд искового заявления. Считает, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, ей причинен моральный вред.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что оригинал акта ей не направлялся и не вручался.

Представитель ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что законом не предусмотрено направление акта почтой, истец не была лишена возможности обратиться за выдачей акта. Просила принять во внимание положения Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и Корчагиной В.П. 12.07.2021г. заключены договоры №-п-8/Э об участии в долевом строительстве подземной парковки и договор участии в долевом строительстве подземной парковки.

    Объектом долевого строительства является машино-место № и № по адресу: <адрес> (п. 1.3).

Объектом долевого строительства является машино-место № и № по адресу: <адрес> (п. 1.3).

Согласно п. 6.2 договоров об участии в долевом строительстве объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.

    Акт приема-передачи подписан 14.03.2022 г.

    Истец обратилась к застройщику о выдаче ей оригиналов актов приема-передачи от 14.03.2022 г., поскольку на момент их подписания стороной застройщик акты не подписаны.

    Из ответа ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» следует, что истцу рекомендовано обратиться в адрес астройщика с заявлением о предоставлении дубликатов актов приема- передачи.

В ходе судебного разбирательства установлено и стороной истца не оспорено, что истцом получено уведомление на группу регистрируемых почтовых отправлений №, 07 марта 2023 года ответчиком направлены оригиналы актов приема-передачи парковочных мест в 2-х экземплярах.

Истец полагает, что ответчик ведет себя крайне недобросовестно, не выдавая акты с 14 марта 2022 года, чем лишал ее возможности зарегистрировать право собственности. В результате чего, истцом понесены расходы для подачи в суд искового заявления. Считает, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, ей причинен моральный вред.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ).

Порядок приема-передачи объекта долевого строительства регламентирован Законом №214-ФЗ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Поскольку истцом при подаче иска в материалы дела представлены акты приема-передачи от 14.03.2022 г. не подписанные застройщиком и до обращения в суд она была лишена возможности получить указанны акты, суд приходит к выводу, что ее права как потребителя нарушены, поскольку в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3 000 рублей в пользу истца с учетом принципов разумности и справедливости.

При этом суд исходит из того, что мораторий, предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации 23.03.2022 г. N 442, на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, на данные правоотношения не распространяется. Так, объект долевого строительства передан истцу по акту приема приема-передачи 14 марта 2022 года, то есть до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

При этом суд принимает во внимание, что с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом понесены почтовые расходы в размере 204 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку подтверждаются материалами дела.

При этом суд считает необходимым разъяснить ответчику, что он не лишен возможности обращения в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Корчагиной В. П. к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу Корчагиной В. П. компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу Корчагиной В. П. почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 204 (двести четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023 г.

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка