Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 ~ М-439/2023 от 04.07.2023

№ 2-573/2023         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                             18 сентября 2023 года

        Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО2 о признании ипотеки в силу закона в отношении земельного участка прекращенной,

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом принятых судом уточнений, о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в присутствии нотариуса ФИО3 была совершена сделка купли-продажи земельного участка в <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ при совершении истцом сделки дарения пришел отказ, в котором сказано, что на объекте недвижимости с кадастровым № зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Сумма, заявленная в договоре купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ, отдана истцом полностью и в срок, указанный в договоре.

В судебном заседании истец ФИО поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что расчеты с продавцом состоялись в срок, указанный в договоре, в подтверждение чего он отдал ей свой подлинник договора, претензий по поводу неоплаты цены земельного участка ни от продавца, ни от его наследников не поступало.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании, показала, что ФИО приходится ей матерью, у нее имеется земельный участок в <адрес>, она его приобрела примерно 23 года назад у ФИО1 в рассрочку, сроки и суммы указаны в договоре. Когда была отдана последняя сумма денег, то ФИО1 отдал маме документы: передаточный акт и свой экземпляр договора купли продажи. На момент дачного периода сумма были отдана целиком и полностью, семья истца начала пользоваться этим земельным участком. До ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 не поступали претензии в адрес мамы о том, что она не рассчиталась, он даже приезжал к родителям в гости. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ никто из его детей, родственников, наследников не предъявлял каких-либо претензий. Когда мама решила подарить участок жене младшего брата и пришел отказ ввиду того, что зарегистрирована ипотека, свидетель с мамой в прошлом году разыскали дочь ФИО1, хотели узнать, где он живет, и от нее стало известно, что его нет в живых, дочь дала копию свидетельства о смерти. Мать сейчас не может оформить дарственную, в силу того, что зарегистрировано обременение в отношении земельного участка.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 995 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Указанный участок передан ФИО, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора цена указанного земельного участка составляла 5 000 рублей. Договором был определен следующий порядок расчетов: рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ, при подписании настоящего договора внесение платежа 1 000 рублей, и оставшиеся 4 000 рублей в вышеуказанный срок.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Департаментом государственной регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация сделки, права собственности, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости, о чем имеется отметка в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящий по адресу <адрес> на имя ФИООтметка о прочих ограничениях прав и обременения объекта недвижимости имеется также в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок, собственником значится ФИО

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону является дочь – ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела №.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из содержания указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд считает обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполненными ФИО в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО, свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании, из которых следует, что денежные средства по договору купли-продажи за приобретаемый покупателем объект недвижимости, были переданы ФИО ФИО1 в полном объеме, обязательства сторонами исполнены, отсутствием возражений со стороны ответчика. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (о чем в ЕГРН внесена запись как прочие ограничения и обременения объекта недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья             Е.Ю. Шихова