Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2024 (2-1923/2023;) ~ М-1786/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-239/2024 (2-1923/2023)

56RS0019-01-2023-002806-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2024 года      город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Мырзабергеновой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2024 по иску Репсаева Дмитрия Геннадьевича, Репсаева Тимофея Геннадьевича к Мироновой Яне Глебовне, АО «Система город», ПАО « Т Плюс», НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области», ООО «Импульс», МУП «ОПТС», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск» о признании прекращенным права собственности на долю жилого помещения, исключении задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Репсаев Д.Г. и Репсаев Т.Г. обратились в суд с иском к АО «Система город» и Мироновой Я.Г., в котором с просили:

- признать прекращенным право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- прекратить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «Система город», начиная с 17.02.2023г., с выставлением суммы задолженности по лицевым счетам № и № за <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с момента последней уплаты до 17.02.2023г.

В обоснование иска указали, что 17 февраля 2023 г. продали <данные изъяты> доли принадлежавшей им квартиры по адресу: <адрес> (основание- наследование по закону). Покупатель- ответчик Миронова Я. Г., договор заключен у нотариуса, зарегистрирован в Росреестре по Оренбургской области.

Но АО «Система город» продолжает начислять плату за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам № и №. принадлежащим им.

29 сентября 2023 г. в адрес АО «Система город» направили заявление с просьбой предоставить информацию о задолженности по лицевым счетам: № и № за <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, с момента последней уплаты до 17.02.2023 г., т.е. до даты продажи доли квартиры сособственнику. 19 октября 2023 г. получен ответ о невозможности прекращения начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по указанным лицевым счетам, поскольку не представлен документ о переходе права собственности к другому собственнику. Самостоятельно получить правоустанавливающий документ на имя нового собственника не могут.

Определением суда (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ПАО «Т Плюс», НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области», ООО «Импульс», МУП «ОПТС», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск».

Истцы Репсаев Д.Г. и Репсаев Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Миронова Я.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, представила расписку о признании ею исковых требований Репсаева Д.Г. и Репсаева Т.Г. о прекращении права собственности на долю жилого помещения и начислении платы за коммунальные услуги.

Представители ответчиков ПАО « Т Плюс», НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области», ООО «Импульс», МУП «ОПТС», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск» извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика АО «Система Город» просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что, по адресу <адрес> открыты следующие лицевые счета:

-    № «Квартплатный» с 01 мая 2018г., № «Счет взноса на капитальный ремонт" с 01 октября 2014г. на имя Мироновой Яны Глебовны;

-    № «Квартплатный» с 23 июля 2020г., № «Счет взноса на капитальный ремонт» с 01 сентября 2018г.; на имя Репсаева Тимофея Геннадьевича:

-    № «Квартплатный» с 23 июля 2020г., № «Счет взноса на капитальный ремонт» с 01 сентября 2018г. на имя Репсаева Дмитрия Геннадьевича.

В адрес Общества поступило обращение абонента Репсаева Т.Г., Репсаева Д.Г.(Орск) от 09 октября 2023 г. Однако к обращению приложен договор купли-продажи от 17 февраля 2023г. без отметки Росреестра о государственной регистрации права собственности. Кроме того, не был представлен правоустанавливающий документ на имя нового собственника жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием возможности определить дату перехода права собственности к новому собственнику, прекратить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам №, № не предоставляется возможным. Со стороны поставщиков, оказывающих жилищно-коммунальных услуги по адресу <адрес>, какие-либо распоряжения о смене собственников жилого помещения, о закрытии лицевых счетов, списании задолженности в адрес Общества не поступали. В рамках исполнения указанных договоров всю информацию о каких-либо изменениях, в том числе об открытии/закрытии лицевых счетов, о перерасчете платы за услуги в АО «Система «Город» предоставляют исполнители жилищно-коммунальных услуг. При этом, в силу п. 3 ст. 308, п. 1 ст. 971 ГК РФ АО «Система «Город» не несет ответственности за правильность предоставления поставщиками услуг информации.

Принимая во внимание изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу требований ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17 февраля 2023 года между Репсаевым Т.Г., действующим с согласия своей матери Ч.Н.Н., Репсаевым Д.Г., именуемым в дальнейшем Продавцы и Мирновой Я.Г., именуемой в дальнейшем Покупатель, заключен договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.12 данного договора право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки ЕГРН от 2 января 2024 г. следует, что собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, Миронова Я.Г. является с 22 февраля 2023г.

Следовательно, именно с 22 февраля 2023г. прекращено право собственности на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, за Репсаевым Т.Г. и Репсаевым Д.Г., а новым собственником <данные изъяты> доли квартиры стала Миронова Я.Г..

Таким образом, требование истцов о прекращении за ними права собственности на данную долю не может быть удовлетворено судом, поскольку право собственности за ними уже прекращено в силу закона с 22 февраля 2023 года, о чем содержится информация В ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ООО «Импульс» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается, исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Импульс», то у нее имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у остальных ответчиков – ПАО « Т Плюс», НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области», МУП «ОПТС», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», являющихся поставщиками коммунальных услуг, кроме АО «Система Город».

АО «Система «Город» от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счетов – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО «Импульс», обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств поставщикам коммунальных услуг. АО «Система «Город» не является ресурсоснабжающей организацией, исполнителем жилищно-коммунальных услуг, иным участником жилищных отношений. В связи с чем АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, а также самостоятельно формировать отдельные платежные документы.

Миронова Я.Г. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> с 22 февраля 2023 года. Как участник долевой собственности обязана содержать имущество, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

За истцами же Репсаевым Т.Г. и Репсаевым Д.Г. прекращено право собственности на <данные изъяты> доли квартиры с 22 февраля 2023г. (с момента регистрации договора купли-продажи от 17 февраля 2023 года в Росреестре по Оренбургской области), следовательно истцы не могут нести бремя расходов по содержанию данного имущества, а начисление платы по лицевым счетам № «Квартплатный», № «Счет взноса на капитальный ремонт» на имя Репсаева Тимофея Геннадьевича и № «Квартплатный», № «Счет взноса на капитальный ремонт» с 01 сентября 2018г. на имя Репсаева Дмитрия Геннадьевича подлежит прекращению с 22 февраля 2023г.

Судебное решение является основанием для начисления коммунальных платежей на <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> за ответчиком Мироновой Я.Г с 22 февраля 2023 года с выдачей на ее имя отдельного платёжного документа.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репсаева Дмитрия Геннадьевича, Репсаева Тимофея Геннадьевича к Мироновой Яне Глебовне, - удовлетворить частично.

Исключить задолженность по коммунальным платежам и прекратить начисление платы за жилищно-коммунальные платежи по лицевым счетам:

- № «Квартплатный», № «Счет взноса на капитальный ремонт» на имя Репсаева Тимофея Геннадьевича с 22 февраля 2023 года,

- № «Квартплатный», № «Счет взноса на капитальный ремонт» на имя Репсаева Дмитрия с 22 февраля 2023 года

за <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ( в связи с прекращением права собственности).

Решение суда является основанием для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> с 22 февраля 2023 года на имя собственника Мироновой Яны Глебовны и выдаче на ее имя платёжных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также исковых требований к ответчикам АО «Система город», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области», ООО «Импульс», МУП «ОПТС», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –8 апреля 2024 года.

Судья             Н.А. Гук