Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2019 ~ М-35/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-52/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонова Александра Ивановича к Симоновой Вере Васильевне, Симонову Евгению Александровичу, Симонову Максиму Александровичу, администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению Симонова Евгения Александровича к Симонову Александру Ивановичу, Симоновой Вере Васильевне, Симонову Максиму Александровичу, администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на долю в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

Симонов Александр Иванович обратился в суд с иском к Симоновой В.В., Симонову Е.А., Симонову М.А., администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании собственности на 1/2 долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> (далее также – квартира). В обоснование требований указано, что истцом в 1992 году был заключен договор с совхозом «Мезенцевский» на основании которого он получил указанную квартиру в собственность. Данный договор был удостоверен нотариусом 01.02.1993. На момент передачи квартиры с ним проживали Симонова В.В., и их сыновья Симонов Е.А., Симонов М.А. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей было выдано Симоновой В.В. Право собственности на квартиру и земельный участок не было зарегистрировано по причине отсутствия денег. Брак с Симоновой В.В. был прекращен в 1985 году, но проживают они совместно, она по состоянию здоровья находится на его попечении, на долю в квартире не претендует. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю в квартире и распорядиться ею, но он может сделать это только в судебном порядке, так как содержание договора не соответствует требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам.

В ходе судебного разбирательства Симонов А.И. уточнил исковые требования. По основаниям, изложенным в первоначальном иске, просил признать за ним право собственности на всю квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Симонов Евгений Александрович обратился со встречным иском к Симонову А.И., Симоновой В.В., Симонову М.А., администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании за ним права собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование требований указал, что согласно договору приватизации, заключенному между совхозом «Мезенцевский» и Симоновым А.И., квартира передана в собственность всем членам семьи безвозмездно. На момент заключения договора в квартире проживали его отец Симонов А.И., мать – Симонова В.В. и брат Симонов М.А.. Согласно закону доли всех членов семьи являются равными, соответственно, он имеет право на 1\4 долю. В договоре расписался только Симонов А.И., другие члены семьи не расписывались и пофамильно не указаны. Заключенный договор не соответствует требованиям закона, совхоз «Мезенцевский» ликвидирован, поэтому Симонов Е.А. обращается в суд.

Истец (ответчик по встречному иску) Симонов А.И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования Симонова Е.А. признал. Пояснил, что дом двухквартирный, получил квартиру от совхоза в недостроенном состоянии, достроил за счет собственных средств. На момент приватизации в квартире проживали Симонова В.В., их сыновья Симонов Евгений и Симонов Максим. На момент приватизации никто от приватизации не отказывался. В настоящее время Симонова В.В., Симонов М.А. не желают оформлять право собственности на квартиру. Оба отказались от своих долей в его пользу.

Ответчик (истец по встречному иску) Симонов Е.А. встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что от приватизации он не отказывался, намерен оформить свое право собственности на 1\4 долю. Исковые требования Симонова А.И. просил удовлетворить только на 3\4 доли.

Ответчик Симонова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о признании исковых требований Симонова А.И. с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Симонов М.А. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Направил в суд письменное заявление о признании исковых требований Симонова А.И. и об отказе от своей доли в праве собственности на квартиру в пользу Симонова А.И..

Представитель ответчика администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В суд направлено письменное заявление за подписью главы администрации сельсовета о признании исковых требований Симонова А.И. в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Тюменцевского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд направлено заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные гражданским кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту Закон о приватизации), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона о приватизации).

В судебном заседании установлено, что протоколом заседания комиссии по приватизации от 17.11.1992 Симонову А.И. разрешено приватизировать жилье в соответствии с его заявлением, по адресу: <адрес>.

Постановлению директора совхоза «Мезенцевский» от 19.11.1992 утвержден протокол заседания комиссии по приватизации от 17.11.1992, а также постановлено передать бесплатно квартиру в собственность гражданам: Симонову А.И., Симоновой В.В., Симонову Е.А., Симонову М.А.

На основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между совхозом «Мезенцевский» в лице директора ФИО8 и Симоновым Александром Ивановичем был заключен договор о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Симонову А.И. с учетом членов семьи – 4 чел. 01.02.1993 договор удостоверен государственным нотариусом Мезенцевской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за номером №.

На квартиру представлен технический паспорт, согласно которому квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.

Согласно справке о заключении брака и свидетельству о расторжении брака Симонов Александр Иванович и Симонова Вера Васильевна состояли в браке с 05.09.1972 по 25.01.1985. Согласно свидетельству о заключении брака Симонов Александр Иванович и Симонова Вера Васильевна зарегистрировали брак 15.03.2019. Из пояснений сторон следует, что Симонов А.И. и Симонова В.В. всегда проживали совместно.

Согласно справкам администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 21.11.2018 №, № по состоянию на 01.02.1993 по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Симонов Александр Иванович, Симонова Вера Васильевна, Симонов Евгений Александрович, Симонов Максим Александрович; на день выдачи справок в квартире зарегистрированы и проживают: Симонов Александр Иванович, Симонова Вера Васильевна.

Таким образом, судом установлено, что совхоз «Мезенцевский» передал в порядке приватизации в собственность спорную квартиру Симонову Александру Ивановичу, Симоновой Вере Васильевне, Симонову Евгению Александровичу, Симонову Максиму Александровичу. Никто из указанных лиц от участия в приватизации не отказывался.

Вместе с тем, в договоре указанные лица не перечислены, договором также не определено в совместную или долевую собственность передано гражданам жилое помещение. Договор в установленном на тот момент порядке не зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Тюменцевского района Алтайского края, по документам архивного фонда предприятие именовалось с 02.03.1992 по 30.12.1992 – совхоз «Мезенцевский» управления сельского хозяйства администрации Тюменцевского района Алтайского края, с 30.12.1992 по 26.04.2001 АОЗТ «Мезенцевское», с 26.04.2001 по 2006г. – СПК «Мезенцевский».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Мезенцевский» ликвидирован вследствие банкротства, исключен из реестра юридических лиц 07 ноября 2007 года.

С учетом ликвидации юридического лица, передавшего квартиру по договору приватизации, граждане лишены возможности внести изменения в заключенный договор.

В судебном заседании установлено, что оснований для отказа Симоновым в приватизации спорного жилого помещения не имелось.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Исходя из поданных в суд заявлений Симоновой В.В., Симонова М.А. следует, что в настоящее время они выразили свою волю на неучастие в приватизации и не желают приобретать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Симонов Е.А., который являлся на момент приватизации совершеннолетним, в настоящее время намерен оформить свое право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации. В тоже время Симонов Е.А. не возражает против признания за Симоновым А.И. права собственности на 3\4 доли. Поданные исковые заявления, заявления о признании иска, пояснения сторон судом расцениваются как волеизъявление сторон на участие в приватизации и соглашение по определению долей лиц, участвующих в приватизации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.03.2019 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

По данным Администрации Тюменцевского района Алтайского края от 04.03.2019 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тюменцевский район квартира по адресу: <адрес> не значится.

По информации администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности сельсовета не значится.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования Симонова А.И. подлежат частичному удовлетворению, в части признания права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Встречные исковые требования Симонова Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Симонова Александра Ивановича удовлетворить частично.

Признать за Симоновым Александром Ивановичем право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части требований Симонову Александру Ивановичу отказать.

Встречные исковые требования Симонова Евгения Александровича удовлетворить.

Признать за Симоновым Евгением Александровичем право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского

районного суда Алтайского края Л.С. Варнавская