Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 (2-989/2022;) ~ М-700/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-136/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем                                                   03 ноября 2023 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Хертек Ч.К., при секретаре Кужугет Л.М., с участием прокурора ФИО16, представителя истца ФИО13, представителя ответчика Кагай-оол М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование, указывая, что решением Кызылскго районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, в котором истец признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МТУ Росимущества в <данные изъяты> заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №, согласно которому МТУ Росимущества в <данные изъяты> по результатам аукциона по реализации арестованного имущества истцу передано в собственность имущество: жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности на жилое помещение и земельный участок за истцом. В настоящее время в жилом помещении проживает бывший собственник ФИО2 данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав как собственника. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлялось требование о выселении, освобождении жилого помещения и земельного участка, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования не выполнены ответчиком. Также истцом в рамках данного дела понесены расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представителя ответчика ФИО2 - ФИО22 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что основания для удовлетворения иска не имеются, торги признаны незаконными, имеется апелляционное определение.

    Прокурор ФИО16 дала заключение, что иск не подлежит удовлетворению, так как решением суда аннулировано право собственности истца ФИО1

    Выслушав ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Кызылского районного Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ., иск ПАО Сбербанк был удовлетворен, взысканы с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк СУММА в счет задолженности по кредитному договору, <данные изъяты> в счет расходов по оплате госпошлины в размере., расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> Также обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору, состоящее из квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением их начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

    Согласно протоколу о результатах торгов № № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество было предметом лота №, на участие в аукционе поступило № заявки - от ФИО1, ФИО9. Наибольшую цену по лоту - <данные изъяты> предложил ФИО1. Победителем лота № стал ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил <данные изъяты> за арестованное имущество должника ФИО2 оставшуюся часть стоимости в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Кызылское отделения 8591/5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №, в результате которого ФИО1 принял имущество, принадлежащее на праве собственности Монгуш А.М.: жилое помещение, площадью № кв.м, кадастровый номер №; земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из досудебной претензии ФИО1 в адрес ФИО2 следует, что истец просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и передать в его собственность в освобожденном виде.

Решением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к <данные изъяты>, Кызылскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва, судебному приставу-исполнителю Кызылского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО32, ФИО1 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов, возложении обязанности возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи имущества с публичных торгов, возложении обязанности принять арестованное имущество и провести исполнительное производство без нарушений, возложении обязанности возвратить победителю торгов уплаченную денежную сумму, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, отменено с вынесением по делу нового решения следующего содержания: «Иск ФИО2 удовлетворить частично. Признать недействительными публичные торги по продаже квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровые №№, №) ДД.ММ.ГГГГ оформленный протоколом о результатах торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительной (ничтожной) договор реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> (№) и ФИО1 (<данные изъяты> выданДД.ММ.ГГГГ). Обязать <данные изъяты> вернуть ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с <данные изъяты> и ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <данные изъяты> в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать.

Из договора об оказании юридической помощи следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 заключен договор, предметом которого является собирание необходимых документов, подготовка искового заявления в Кызылский районный суд и представление интересов при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Стоимость услуг составляет <данные изъяты>.

Из справки председателя администрации с. Сукпак от ДД.ММ.ГГГГ ода № следует, что по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО2 и ее семья: супруг – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – доч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обстоятельства, установленные судебным решением, вступившим в законную силу, не подлежат доказыванию вновь, и указанное выше решение суда имеет преюдициальное значение при разрешении требований истца.

Таким образом, судом установлено, что к моменту рассмотрения настоящего дела, из Единого государственного реестра недвижимости запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> исключена, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истца оставлены без удовлетворения, то оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов, не имеется.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено с учетом выходных дней - 10 ноября 2023 года.

           Судья                                                                                                 Ч.К. Хертек