Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2023 ~ М-523/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                                                                                       г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Крымовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2023 по иску Шабановой Т.Ю. к Главному управлению администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Шабанова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации <адрес> по Центральному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец Шабанова Т.Ю. сослалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка: изменена внутренняя конфигурация жилого помещения за счет:

- устройства несущих перегородок с дверными блоками в кухне (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью18,8 кв.м., изменяя конфигурацию помещения;

- устройства ненесущих перегородок с дверным блоком в жилой комнате (помещение 7 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 23,7 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещения;

- облицовки стояков водоснабжения и водоотведения в туалете (помещение 5 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 1,9 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещения.

В результате выполненной перепланировки образовались: шкаф (помещение 1 а на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 1,1 кв.м., кладовая (помещение 9 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,1 кв.м, Площади кухни (помещение 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства), туалета (помещение 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) и жилой комнаты (помещение 7 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства), уменьшились и составили соответственно 17,8 кв.м., 1,4 кв.м. и 20,3 кв.м.

Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительно-санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, Шабанова Т.Ю. просила суд сохранить квартиру общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м, кухни 17,8 кв.м., шкафа 1,1 кв.м, коридора 9,7 кв.м., коридора 4,7 кв.м., ванной 3,5 кв.м, туалета 1,4 кв.м, коридора 8, 1 кв.м., жилой комнаты 20,3 кв.м., жилой комнаты 15,5 кв.м., кладовой 3,1 кв.м, балкона 2,8 кв.м., балкона 2,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена УК ООО «Элит Дом».

В судебное заседание истец Шабанова Т.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представители ответчиков Главного управления администрации <адрес> по Центральному территориальному округу, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица УК ООО «Элит Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Шабановой Т.Ю. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 85,9 кв.м, этаж 8, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки (справки) из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Как усматривается из материалов дела, Шабанова Т.Ю. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки, но получила отказ, поскольку административный регламент, утвержденный постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусматривает возможность согласования уже произведенных работ.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к нему от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям:

Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий»;

Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Выводы, изложенные в представленном суду заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным признать данное экспертное заключение относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Названными Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу, а довод ответчика администрации г. Тулы о несоответствии перепланированного жилого помещения установленным нормам и правилам действующего законодательства не нашел своего подтверждения.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шабановой Т.Ю. удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 71:30:050106:2202, общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой – 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Морозова, <адрес>, состоящую из помещения №1 (кухни) площадью 17,8 кв.м, помещения № 1а (шкафа) площадью 1,1 кв.м., помещения № 2 (коридора) площадью 9,7 кв.м, помещения № 3 (коридора) площадью 4,7 кв.м, помещения № 4 (ванной) площадью 3,5 кв.м, помещения № 5 (туалета) площадью 1,4 кв.м, помещения № 6 (коридора) площадью 8,1 кв.м, помещения № 7 (жилой комнаты) площадью 20,3 кв.м, помещения № 8 (жилой комнаты) площадью 15,5 кв.м., помещения № 9 (кладовой) площадью 3,1 кв.м., помещения № 10 (балкона) площадью 2,8 кв.м., помещения № 11 (балкона) площадью 2,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме постановлено 05.04.2023 года.

Председательствующий: