Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 (2-6190/2022;) ~ М-5095/2022 от 07.11.2022

КОПИЯ                                                                            №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ /наименование/, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка /площаль/ с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, на основании постановления Главы <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земельных участков <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Участок освоен, огорожен забором, используется в соответствии с целевым назначением с момента его предоставления. На указанном земельном участке имеется зарегистрированное строение – жилой дом, двухэтажный, №. Также на земельном участке имеется строение – баня, назначение – нежилое, одноэтажное, №, принадлежащий истцу на праве собственности.

При уточнении границ и площади указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет /площаль/, в то время как в сведениях ЕГРН указано /площаль/ что препятствует проведению межевания земельного участка во внесудебном порядке.

Границы земельного участка определяются существующим ограждением, с учетом сложившегося порядка пользования. Каких-либо разногласий со смежными землепользователями за время владения участком истцом не возникало.

Из межевого плана кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует адресному ориентиру. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет /площаль/, что на /площаль/ больше, чем было представлено по документам.

В связи с этим, истец просил внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью /площаль/, расположенного <адрес>, в соответствии с данными каталога координат раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, является собственником земельного участка площадью /площаль/ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Участок освоен, огорожен забором, используется в соответствии с целевым назначением с момента его предоставления.

При уточнении границ и площади указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет /площаль/, в то время как в сведениях ЕГРН указано /площаль/, что препятствует проведению межевания земельного участка во внесудебном порядке.

Границы земельного участка определяются существующим ограждением, с учетом сложившегося порядка пользования. Каких-либо разногласий со смежными землепользователями за время владения участком истцом не возникало.

Из межевого плана кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует адресному ориентиру. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет /площаль/ кв. метров, что на /площаль/ больше, чем было представлено по документам.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к /наименование/, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в соответствии с данными каталога координат раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м Х	Уточнённые координаты, мY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.- в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение месяца в случае отказа в отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    подпись                                                Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья