Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2023 ~ М-1481/2023 от 20.07.2023

Дело №2-1668/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-002045-21

РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

«30» августа 2023 года                                                                          г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                                                              И.Е.Обуховой,

при секретаре                                                А.Д.Молчанове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисова П. П.ича, Фетисовой О. С., Фетисова И. П. к КПТО «Капиталстрой», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

        Фетисов П.П., Фетисова О.С., Фетисов И.П. обратились в суд с иском к КПТО «Капиталстрой», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 344,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Фетисовой О.С. – ? доли, Фетисовым П.П. и Фетисовым И.П. – по ? доле за каждым. В исковом заявлении указано, что 23.05.2008 между истцом и казенным предприятием «Дирекция капитального строительства» (КПТО «Капиталстрой») был заключен договор инвестирования строительства № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец, являясь инвестором, оплатил сумму инвестиций, согласно условиям договора, в полном объеме выполнил свои обязательства. Застройщиком - КПТО «Капиталстрой» объект строительства – жилой дом был построен. С 2014 года истцы проживают в жилом доме и используют его по прямому назначению. Истцы неоднократно обращались к КПТО «Капиталстрой» по вопросу оформления прав на объект недвижимости, однако решить вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

        К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по делу было привлечено Правительство Тамбовской области.

       В судебном заседании представитель истцов Фетисова П.П., Фетисовой О.С., Фетисова И.П. по доверенности Титкин Е.Ю. заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

        В судебном заседании представитель ответчика КПТО «Капиталстрой» по доверенности Трофимова Н.А. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что КПТО является исполнителем инвестиционной программы области, заказчиком и участником строительства по объекту капитального строительства, КПТО заключало с физическими лицами договоры инвестирования строительства индивидуальных жилых домов в мкр. Солнечный д.Крутые Выселки. Для целей строительства между КПТО и администрацией Тамбовского района Тамбовской области в 2014 году был заключен договор аренды земельного участка. На данном земельном участке согласно разрешению на строительство, выданному администрацией Тамбовского района, был возведен спорный жилой дом. В настоящий момент данный документ утрачен.

      В судебном заседании представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Швайбович Д.И. указал, что КПТО «Капиталстрой» были выполнены обязательства по строительству спорного жилого дома, но документы по оформлению дома в полном объеме не представлены в материалы дела, в связи с чем, возражал относительно удовлетворения исковых требований.

        Представитель Правительства Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление представитель по доверенности Крюкова Е.С. указала, что, учитывая, что права и имущественные интересы Тамбовской области данным спором не затрагиваются, просила оставить решение вопроса на усмотрение суда.

      Истцы Фетисов П.П., Фетисова О.С., Фетисов И.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что согласно Уставу КПТО «Дирекция капитального строительства» (КПТО «Капиталстрой») является областным государственным бюджетным учреждением, учредителем и собственником имущества Учреждения является Тамбовская область, функции и полномочия собственника имущества выполняет Комитет по управлению имуществом Тамбовской области. КПТО «Капиталстрой» выступает участником инвестиционной деятельности, заказчиком и участником строительства по объектам капитального строительства.

С целью реализации инвестиционного проекта, утвержденного постановлением администрации области от 29.01.2007 N 86 "Об утверждении перечня строек, объектов и лимитов инвестиций областной адресной инвестиционной программы" по строительству коттеджного поселка в д.Крутые Выселки мкр.Солнечный между КПТО и администрацией Тамбовского района на основании постановления администрации Тамбовского района 21.05.2008 № заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 965741 кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КПТО «Капиталстрой» и Фетисовым П.П. заключен договор инвестирования строительства № жилого дома общей площадью 378,64 кв.м., в том числе, жилой - 154,45 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. по <адрес>, согласно которому Застройщик КПТО принимал на себя обязательства по заданию за счет средств Инвестора (Фетисова П.П.) от своего имени заключать с подрядчиком договор на строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию объект строительства - индивидуальный жилой дом и передать инвестору в собственность. Инвестор производит перечисление денежных средств на строительство объекта в сумме 2016024 руб.

Для целей строительства между КПТО и администрацией Тамбовского района Тамбовской области в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключались договоры аренды № от 21.05.2008, №282 от 24.0.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между КПТО «Капиталстрой» и Фетисовой О.С., действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего Фетисова И.П., заключен договор инвестирования строительства № жилого дома общей площадью 378,64 кв.м., в том числе, жилой - 154,45 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. по <адрес>, согласно которому Застройщик КПТО принимал на себя обязательства по заданию за счет средств инвесторов от своего имени заключать с подрядчиком договор на строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию объект строительства - индивидуальный жилой дом и передать инвестору в собственность. Инвесторы производят перечисление денежных средств на строительство объекта в сумме 2016024 руб.

Согласно п.4.1 Договора инвестирования строительства №, индивидуальный жилой дом, построенный за счет средств инвесторов, переходит в общую долевую собственность инвесторов с момента государственной регистрации в следующем порядке: Фетисовой О.С. -1/2 доля в праве общей долевой собственности, Фетисову И.П. -1/4 доля в праве общей долевой собственности, Фетисову П.П.-1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно справке КПТО «Капиталстрой» от 24.08.2023г., представленной в материалы дела, обязательства по оплате строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору инвестирования №768 от 27.03.2014г. выполнены на сумму 1209593 руб.

Администрацией Тамбовского района уведомлением от 14.09.2021 ТОГБУ «Капиталстрой» было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось и отсутствует технический план объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с КН № площадью 998 кв.м, по <адрес> внесены 10.12.2019, имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 30.07.2019 года, усматривается, что на данном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 344,5 кв.м., в том числе жилой – 145 кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения №84с-23 от 28.04.2023г., подготовленного ООО «Тамбов-Альянс», вышеуказанный жилой дом соответствует градостроительным противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями и дополнениями), определено, что инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжениевладение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в п. 4. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч. 1,2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

В п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) (с изменениями и дополнениями) отмечено, что, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору другой стороной.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу договора инвестирования строительства ТОГБУ «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвесторов – истцов, с последующей передачей им прав на объект недвижимости.

Анализируя изложенное, исходя из существа и цели инвестиционного договора, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Фетисова П.П., Фетисовой О.С. и Фетисова И.П., признав за ними право общедолевой собственности на спорный объект недвижимости, поскольку при сложившихся обстоятельствах ввиду отсутствия регистрации данного объекта, регистрация перехода права в порядке ст.551 ГК РФ к истцам невозможна.

               Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

               Признать за Фетисовой О. С., <данные изъяты>, право на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 344,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 30.07.2019 года.

             Признать за Фетисовым П. П.ичем, <данные изъяты>, право на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 344,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

             Признать за Фетисовым И. П., <данные изъяты>, право на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 344,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Обухова И.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 сентября 2023г.

Судья                                                                                                        Обухова И.Е.