Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2995/2022 ~ М-737/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2995/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                          г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Вахомской Л.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седракян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова В. В. к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Храмов В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что истец является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанного помещения, которая заключалась в следующем:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и кладовой (помещение 10, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и кладовой (помещение 11, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и санузлом (помещение 6, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и спальней (помещение 8, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и санузлом (помещение 2, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и кухней (помещение 3, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и спальней (помещение 7, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1, приложение А) и спальней (помещение 9, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка между спальней (помещение 7, приложение А) и спальней (помещение 8, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка между спальней (помещение 8, приложение А) и спальней (помещение 9, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (помещение 1, приложение А) и столовой (помещение 4, приложение А);

демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом между столовой (помещение 4, приложение А) и кухней (помещение 3, приложение А);

демонтирована часть ненесущей перегородки между столовой (помещение 4, приложение А) и жилой комнатой (помещение 5, приложение А);

демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (помещение 2, приложение А) и кухней (помещение 3, приложение А);

демонтирован подоконный простенок между спальней (помещение 7, приложение А) и балконом (помещение 12, приложение А);

демонтирован подоконный простенок между спальней (помещение 8, приложение А) и балконом (помещение 12, приложение А);

демонтирован дверной блок между столовой (помещение 4, приложение А) и прихожей (помещение 1, приложение А);

демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение 5, приложение А) и прихожей (помещение 1, приложение А);

возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1, приложение Б) и санузлом (помещение 2, приложение Б);

возведена перегородка с дверным блоком между душем (помещение 3, приложение Б) и санузлом (помещение 2, приложение Б);

возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1, приложение Б) и гостиной (помещение 4, приложение Б);

возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1, приложение Б) и жилой комнатой (помещение 6, приложение Б);

возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1, приложение Б) и санузлом (помещение 8, приложение Б);

возведена перегородка между кухней (помещение 5, приложение Б) и столовой (помещение 4, приложение Б);

возведена перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (помещение 6, приложение Б) и гардеробной (помещение 7, приложение Б);

возведена перегородка с дверным блоком между гостиной (помещение 9, приложение Б) и жилой комнатой (помещение 10, приложение Б);

возведена декоративная перегородка в гостиной (помещение 9, приложение Б);

- установлено остекление на балконе (помещение 11, приложение Б);

- установлен витраж с дверным блоком на балконе (между помещениями 11 и 12, приложение Б);

- установлено два витража со стеклопакетом и дверным блоком между гостиной (помещение 9, приложение Б) и лоджией (помещение 11, приложение Б).

Выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции. В квартире в санузлах и душе (помещения 2,3, 8, приложение Б) установлено сантехническое оборудование. Перенос стояков в системах водопровода, канализации, отопления и газоснабжения при проведении перепланировки не выполнялся.

Перепланировка и переоборудование жилого помещения была произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в <адрес> и без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены.

Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение квартиры использование постоянного проживания.

Истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание истец Храмов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представитель истца по доверенности Копылов Г.Б. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Храмов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Жилое помещение до перепланировки, согласно техническому паспорту помещения, имело общую площадь 160,1 кв. м, с учетом балкона 165,1 кв.м, в том числе жилой 88,2 кв. м, вспомогательной 71,9 кв.м, и состояло из: прихожей площадью 24,6 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, санузла площадью 10,6 кв.м, кухни площадью 12,6 кв.м, столовой площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты площадью 31,9 кв.м, спальни площадью 21,4 кв.м, спальни площадью 13,5 кв.м, спальни площадью 21,4 кв.м, кладовой площадью 0,8 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м.

В квартире истца были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию помещения:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и кладовой (помещение 10 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и кладовой (помещение 11 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и санузлом (помещение 6 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и спальней (помещение 8 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и санузлом (помещение 2 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и кухней (помещение 3 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и спальней (помещение 7 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и спальней (помещение 9 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между спальней (помещение 7 в техническом паспорте до перепланировки) и спальней (помещение 8 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между спальней (помещение 8 в техническом паспорте до перепланировки) и спальней (помещение 9 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки) и столовой (помещение 4 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом между столовой (помещение 4 в техническом паспорте до перепланировки) и кухней (помещение 3 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована часть ненесущей перегородки между столовой (помещение 4 в техническом паспорте до перепланировки) и жилой комнатой (помещение 5 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (помещение 2 в техническом паспорте до перепланировки) и кухней (помещение 3 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирован подоконный простенок между спальней (помещение 7 в техническом паспорте до перепланировки) и балконом (помещение 12 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирован подоконный простенок между спальней (помещение 8 в техническом паспорте до перепланировки) и балконом (помещение 12 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирован дверной блок между столовой (помещение 4 в техническом паспорте до перепланировки) и прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки);

- демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение 5 в техническом паспорте до перепланировки) и прихожей (помещение 1 в техническом паспорте до перепланировки);

- возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте после перепланировки) и санузлом (помещение 2 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена перегородка с дверным блоком между душем (помещение 3 в техническом паспорте после перепланировки) и санузлом (помещение 2 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте после перепланировки) и гостиной (помещение 4 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте после перепланировки) и жилой комнатой (помещение 6 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена перегородка с дверным блоком между прихожей (помещение 1 в техническом паспорте после перепланировки) и санузлом (помещение 8 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена перегородка между кухней (помещение 5 в техническом паспорте после перепланировки) и столовой (помещение 4 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (помещение 6 в техническом паспорте после перепланировки) и гардеробной (помещение 7 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена перегородка с дверным блоком между гостиной (помещение 9 в техническом паспорте после перепланировки) и жилой комнатой (помещение 10 в техническом паспорте после перепланировки);

- возведена декоративная перегородка в гостиной (помещение 9 в техническом паспорте после перепланировки);

- установлено остекление на балконе (помещение 11 в техническом паспорте после перепланировки);

- установлен витраж с дверным блоком на балконе (между помещениями 11 и 12 в техническом паспорте после перепланировки);

- установлено два витража со стеклопакетом и дверным блоком между гостиной (помещение 9 в техническом паспорте после перепланировки) и лоджией (помещение 11 в техническом паспорте после перепланировки).

- к квартире в санузлах и душе (помещения 2,3, 8 в техническом паспорте после перепланировки) установлено сантехническое оборудование.

В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 165,9 кв. м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 85,3 кв. м, вспомогательной – 75,8 кв.м и состоит из: прихожей площадью 21,3 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м, душа площадью 1 кв.м, столовой площадью 19,9 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты площадью 24,5 кв.м, гардеробной площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 11,6 кв.м, гостиной площадью 38,4 кв.м, жилой комнаты площадью 22,4 кв.м, балкона площадью 4,1 кв.м, балкона площадью 0,7 кв.м (л.д. 42-53).

Согласно заключению ООО Проектная мастерская «Бригада С» выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции. Выполненные изменения не нарушили требования п.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В квартире имеются следующие инженерные коммуникации: водоснабжение (горячее, холодное); канализация; электроснабжение с обособленным прибором учета; отопление; газоснабжение; вентиляция. Перенос стояков в системах водопровода, канализации, отопления и газоснабжения при проведении перепланировки не выполнялся. Трещин, деформаций, разрушений строительных конструкций при проведении обследования не обнаружено. Инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии. Все несущие строительные конструкции квартиры № <адрес> после выполнения перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежайшей эксплуатации. Выполненная перепланировка квартиры № <адрес> не изменили технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили работоспособность инженерных систем, не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП, СП) не нарушает требования национальных стандартов (ГОСТ), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов других квартир не ухудшена. Дальнейшая эксплуатация квартиры № <адрес> жилого дома № <адрес> по <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации. Вентиляция кухни-столовой после перепланировки квартиры удовлетворяет требованиям строительных норм (л.д.11-41).

Обследование и оценка технического состояния квартиры проведено ООО Проектная мастерская «Бригада С», имеющим свидетельство СРО, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков Черноземья». Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется.

Согласно экспертному заключению № 06/2-969 от 15 марта 2022 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII (л.д.64-65).

Из совокупности представленных доказательств следует, что произведенные истцом перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,1 (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 165,9 ░░.░.), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2022 ░░░░