Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2021 ~ М-245/2021 от 09.02.2021

УИД: 18RS0001-02-2021-000244-58

Дело № 2-808/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                                г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватуллина И. А. к Хаджиеву А. А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Тухватуллин И.А. обратился в суд с иском к ответчику Хаджиеву А.А. о взыскании суммы основного долга в размере 130000 руб., начисленных и невыплаченных процентов за пользование займом за период с 16.03.2018 по 05.08.2020 в размере 261303,44 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м.+/- 11 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, установлении начальной продажной стоимости реализации предмета залога в размере 536000 руб.

Требования мотивированы тем, что 5.03.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику в заем денежную сумму в размере 130000 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств. В соответствии с п. 2.5.1 договора займа, за пользование займом ежемесячно на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, начисляются в размере 14% от указанной суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами. В соответствии с п. 2.6 договора займа после 05.06.2018 проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 21% за каждый месяц. Согласно, дополнительного соглашения к договору займа от 05.03.2018 стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4, 3.3 договора займа применяется льготная процентная ставка в размере 7% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Ответчик не выполнил свои обязательства в части оплаты процентов за пользование займом и возврата суммы долга. На момент подачи искового заявления сумма неоплаченных процентов за пользование займом за период с 16.03.2018 по 05.08.2020 из расчета 21% в месяц составляет 783910,34 руб., из расчета 7% в месяц – 261303,44 руб. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 130000 руб. – сумма основного долга, 261303,44 руб. – сумма невыплаченных процентов за пользование займом за период с 16.03.2018 по 05.08.2020. В целях обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору займа от 05.03.2018, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.03.2018 предметом которого является земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м.+/- 11 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>. В соответствии с требованиями закона указанный договор залога был зарегистрирован Управлением Росреестра по УР 12.03.2018.

Истец Тухватуллин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Хаджиев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки.

05.03.2018 между Тухватуллиным И.А. (Займодавец) и Хаджиевым А.А. (Заемщик) заключен договор займа денежных средств, согласно п. 1.1 которого, займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Сумма займа согласована сторонами в сумме 130000 руб. (п. 2.2 Договора займа). Выдача займа производится путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств или путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Передача наличных денежных средств удостоверяется распиской, подписанной заемщиком (п. 2.3 Договора займа). Дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов 05.06.2018 (п. 2.4 Договора займа).

Пунктом 2.5.1 договора займа определено, что за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п. 2.4 настоящего договора, в размере 14% от указанной суммы за каждый день пользования данными денежными средствами.

После 05.06.2018 проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 21% за каждый месяц (п. 2.6 Договора займа).

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 05.03.2018 к договору займа от 05.03.2018 определено, что стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4, 3.3 договора займа от 05.03.2018, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5.1 договора займа от 05.03.2018, применяется льготная процентная ставка в размере 7% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Денежные средства в размере 130000 руб. переданы ответчику, что подтверждается расписками от 05.03.2018 на сумму 31000 руб., от 15.03.2018 на сумму 99000 руб.

    Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, им не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договора займа, получения ответчиком суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 130000 руб., процентов за пользование займом за период с 16.03.2018 по 05.08.2020 в размере 261303,44 руб., с последующим их взысканием по день фактического возврата суммы займа. Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.7 Договора займа, предоставленные по настоящему договору займ, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные средства обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым (или условным) номером № категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м.+/- 11 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>.

05.03.2018 между Тухватуллиным И.А. (залогодержатель) и Хаджиевым А.А. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 05.03.2018, заключенному между залогодателем и залогодержателем в городе Ижевске Удмуртской Республики передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым (или условным) номером № категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м.+/- 11 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 12.03.2018.

В соответствии со п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп. от 01.03.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») указанный выше земельный участок, принадлежащий Хаджиеву А.А., считается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно отчету № от 19.08.2020, выполненному ООО «Оценщик», рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 19.08.2020, округленно составит 670000 руб.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в указанном выше отчете, а именно 536000 руб. (670000*80%).

При определении размера подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя суд исходит из принципа разумности (ст.100 ГПК РФ), а также учитывает характер спора, степень сложности дела, количество судебных заседаний, объем подготовленных представителем истца материалов и считает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в пределах 45000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7413 руб.

В соответствии с пп.1 п.1 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в большем размере, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 187 руб. подлежит возврату истцу

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тухватуллина И. А. к Хаджиеву А. А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Хаджиева А. А. в пользу Тухватуллина И. А. сумму долга по договору займа от 05.03.2018 в размере 130000 руб., проценты за пользование займом за период с 16.03.2018 по 05.08.2020 в размере 261303,44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7413 руб.

Взыскивать с Хаджиева А. А. в пользу Тухватуллина И. А. проценты за пользование займом из расчета 147% в месяц, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 130000 руб. с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с 06.08.2020 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м.+/- 11 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, принадлежащий Хаджиеву А. А., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 536000 руб., для удовлетворения денежных требований Тухватуллина И. А. по договору займа денежных средств от 05.03.2018.

Возвратить Тухватуллину И. А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 187 руб. по чеку-ордеру № от 13.08.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Д.Н. Рябов