Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2022 ~ М-541/2022 от 01.03.2022

Дело № (УИД №RS0№-90)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года                <адрес>

Златоустовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего             Куминой Ю.С.,

при секретаре                     Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» к Сюзёвой Дарье Валерьевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» (далее по тексту – ООО «Коммунсервис-2») обратилось в суд с исковым заявлением к Сюзёвой Д.В., в котором просит:

- обязать ответчика в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силупредоставить доступ к стояку холодного водоснабжения, находящемуся в жилом помещении № многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации;

- установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, на случай неисполнения решения, в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия решения по настоящему делу по день исполнения решения суда;

- взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб., а также почтовые расходы (л.д.4-5).

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что на основании договора управления является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения № в указанном жилом домеявляется Сюзёва Д.В. Истец неоднократно направлял ответчику предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в его помещении, а именно, к стояку холодного водоснабжения. Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной над квартирой ответчика, установлено, что в санузле наблюдается коррозия металла, ржавчина, подтекание воды в нижней части стояка у пола. Требуется замена стояка ХВС через перекрытие в <адрес>, так как стояк находится в аварийном состоянии. Ответчик отказался от обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в его (ответчика) жилом помещении, о чем сотрудниками ООО Коммунсервис-2» были составлены акты об отказе в допуске (о недопуске) в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на неоднократные требования истца обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, доступ так и не был обеспечен.Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Граждане, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для обеспечения его надлежащего состояния является обязанностью собственника. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, истец просил удовлетворить требования о присуждении денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя – судебной неустойки. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Представитель истца ООО «Коммунсервис-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.118).

Ответчик Сюзёва Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и местерассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.119).

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке, ответчик Сюзёва Д.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>(л.д.37).Аналогичные данные омест жительства ответчика указаны при обращении с исковым заявлением (л.д.4). Какие-либо данные об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

По вышеуказанному адресу ответчику направлялись судебные повестки с указанием места и времени рассмотрения дела, однако согласно почтовым уведомлениям письма не были доставлены, адресат на почтовое отделение связи по извещению не являлся, конверты возвращены с отметками «Истек срок хранения» (л.д.116,119).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «Коммунсервис-2» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Коммунсервис-2» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид экономической деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. – 120).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений, расположенных в МКД, находящемся по адресу: <адрес> (МКД), и управляющей организацией ООО «Коммунсервис-2» (управляющая организация) был заключен договор управления МКД № (л.д.6-14), по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия Договора заплату обязуется: осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно: а) выполнятьфункции по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в МКД; б) предоставлять коммунальные услуги Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями, в МКД, в порядке, установленном настоящим Договором, законодательством РФ; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность (п.1.1).

Управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания Собственников, осуществляется по Договору в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1.2).

Договор заключен на срок 5 лет, с даты начала управления МКД – ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.22-25), ответчик Сюзёва Д.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в МКД, не предоставляет работникам управляющей компании доступ в помещение для устранения аварийной ситуации на стояке ХВС в <адрес>, расположенной над квартирой ответчика. Замена стояка ХВС возможна через перекрытие в <адрес>, для чего необходимо попасть в жилое помещение ответчика, однако Сюзёва Д.В. отказывается предоставить доступ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД (далее по тексту – Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.

В силу п.5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (п.а); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.б); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.г);постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.д.).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп.а п.11 Правил № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил № 491).

В соответствии с п.16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.а).

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов(далее по тексту – Правила № 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их праваи обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги припредоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как следует из Правил № 354, внутридомовые инженерные системы – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В силу п.34 Правил № 354 потребитель, в данном случае ответчик Сюзёва Д.В., обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (п.е); допускать представителей гарантирующего поставщика, сетевой организации в занимаемое помещение в многоквартирном доме или жилой дом (домовладение) в случаях и порядке, предусмотренных п.80(1) настоящих Правил, для установки, ввода в эксплуатацию, поверки, обслуживания и проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета электрической энергии, а также присоединения прибора учета к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также обеспечивать сохранность указанных приборов учета со дня подписания акта о вводе прибора учета электрической энергии в эксплуатацию (п.ж(1)).

Как следует из представленного договора управления МКД управляющая организация обязана осуществлять управление МКД в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ в интересах собственников помещений; обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника или потребителя в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим Договором, в т.ч. обеспечивать оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества, собственников и пользователей помещений (п.п.7.1.1,7.1.2).

Указанным Договором также закреплены права управляющей организации, к которым, в том числе, относится правотребовать допуска в заранее согласованное с собственником и (или) потребителем время представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, общего имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг (п.7.2.5).

Собственники помещений, в свою очередь, обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее (используемое) собственником или иным потребителем помещение в случаях и в порядке, указанных п.7.2.5 Договора (п.7.3.3); при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно или устно по телефону в управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению (п.7.3.4); выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурные, градостроительные, противопожарные, эксплуатационные и иные требования, установленные в нормативно-правовых актах (п.7.3.7); обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации (иным уполномоченным представителям) для осмотров, оказания услуг по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работ по ликвидации аварий и реализации прав и исполнения прочих обязательств управляющей организации, предусмотренных законодательством, настоящим договором и решениями собственников (п.7.3.9); добросовестно проявлять осторожность, принимать все необходимые и разумные меры по сохранности людей, животных, общего и частного имущества, в том числе по возможности предусматривать и предупреждать возможное повреждение, осуществлять необходимую и достаточную защиту людей, животных, общего имущества, а также имущества, принадлежащего собственнику, третьим лицам (п.7.3.10); обеспечивать сохранность общего имущества, нести риск повреждения, утраты, гибели общего имущества (п.7.3.11);своевременно сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственникам (пользователям) услуг в рамках настоящего договора (п.7.3.12); поддерживать принадлежащие собственникам помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет текущий ремонт внутри помещений, соблюдать права и законные интересы других собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирного дома (п.7.3.16).

Как следует из искового заявления, подтверждается письменными материалами дела, в <адрес>, расположенной в <адрес>, в санузле наблюдается коррозия металла, ржавчина, подтекание воды в нижней части стояка у пола. Требуется замена стояка ХВС через перекрытие в <адрес>, так как стояк находится в аварийном состоянии, однако ответчик отказывается от предоставления доступа к инженерным коммуникациям, расположенным принадлежащем ему жилом помещении.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществе МКД <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения (л.д.15), из которого следует, что собственник помещения <адрес> в г. Златоусте Сюзёва Д.В., будучи извещенной о дате и времени проведения ремонтных работ, отказалась предоставить допуск к общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Коммунсервис-2» в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, было вынесено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.17), в котором требовалось в течение пяти дней с момента получения предписания предоставить доступ к аварийному стояку ХВС для замены. Разъяснено, что в случае не исполнения требований настоящего предписания управляющая организация оставляет за собой право обратиться в суд за принуждением произвести вышеуказанные действия.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастера ООО «Коммунсервис-2», инженера ПТО ООО «Коммунсервис №» в присутствии председателя совета МКД <адрес> был составлен акт комиссионного обследования <адрес> указанном МКД (л.д.19), согласно которому на момент повторного осмотра стояка ХВС, расположенного в санузле, наблюдается коррозия металла, рытвины, подтекание воды в нижней части стояка у пола. Требуется замена стояка ХВС через перекрытия в <адрес>, т.к. стояк находится в аварийном состоянии. Собственнику <адрес> было направлено предписание о доступе к общедомовому стояку, которое не было выполнено. По итогам осмотра комиссия пришла к выводу, что требуется замена стояка ХВС через перекрытия в <адрес>. Акт подписан членами комиссии, замечаний и претензий не содержит.

Факт наличия аварийной ситуации на стояке ХВС в <адрес>, в г. Златоусте подтвержден также фотографиями, представленными в материалы дела (л.д.26-28).

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Коммунсервис-2» в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, было вынесено повторное предписание о необходимости предоставления доступа к аварийному стояку ХВС для замены (л.д.18), в котором требовалосьнезамедлительно с момента получения предписания предоставить доступ к аварийному стояку ХВС, находящему в квартире собственника, для замены. Разъяснено, что в случае не исполнения требований настоящего предписания управляющая организация оставляет за собой право обратиться в суд за принуждением произвести вышеуказанные действия, с возложением судебных расходов на собственника. Кроме того разъяснено, что в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ, вся ответственность ложится на собственника помещения, который не предоставил доступ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен повторный акт об отказе в допуске (о недопуске) в жилое помещение (л.д.16), в котором разъяснены положенияпп.е п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354. Указано, что собственнику помещения <адрес>, были направлены предписания о допуске в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в содержании которых указано о необходимости обеспечить доступ к аварийному стояку холодного водоснабжения. Информация о невозможности обеспечить доступ в жилое помещение в вышеуказанные даты сотрудникам управляющей организации ООО «Коммунсервис-2» собственником не была представлена. Сотрудник (представитель) управляющей организации ООО «Коммунсервис-2» прибыл по адресу жилого помещения, к которому необходим доступ ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин., однако доступ в помещение предоставлен не был. Отсутствие доступа в помещение подтверждено свидетелями, подписи которых содержит акт. Акт подписан сотрудником (представителем) управляющей организации ООО «Коммунсервси-2»,

В соответствии с чч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по предоставлению доступа управляющей или обслуживающей организации в жилое помещение с целью устранения аварийных ситуаций на общедомовом имуществе возложена на собственника жилого помещения не только действующим законодательством, но и договором управления МКД.

Как отмечалось ранее, собственник жилого помещения в МКД обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время(пп.е п.34 Правил 354).

Данная обязанность ответчиком Сюзёвой Д.В. не выполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Отказ ответчика допустить представителей ООО «Коммунсервис-2» в жилое помещение для выполнения ремонтных работ аварийного стояка ХВС, который в силу норм действующего законодательства отнесен к общедомовому имуществу, создает препятствия в осуществлении обслуживающей организацией своих обязательств, а также нарушает права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания.

На основании изложенного, в целях устранения допущенных нарушений, суд полагает необходимым возложить на Сюзёву Д.В.обязанность обеспечить работникам ООО «Коммунсервис-2» доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации.

Пунктом 2 ст.206 ГК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает достаточным предоставление ответчику пятидневного срока со дня вступления решения в законную силу для предоставления доступа в жилое помещение, поскольку проведение ремонтных работ вызвано наличием аварийной ситуации и промедление в их проведении может вызвать негативные последствия, как для самого собственника спорного жилого помещения, в которое необходимо обеспечить доступ, так и для иных пользователей общедомового имущества, находящегося в аварийном состоянии.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда, суд находит их подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.3 ст.206 ГК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.308.3ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, чч.1 и 2 ст.324 АПК РФ) (п.31 постановления Пленума).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума).

Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, суд считает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 50,00 руб. в день в случае неисполнения решения суда.

Судебная неустойка подлежит взысканию с ответчиков со дня истечения срока для добровольного исполнения решения, установленного судом, по день его фактического исполнения.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении с иском в суд, истом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 руб. (л.д.3), которая в силу приведенных норм закона подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» удовлетворить частично.

Обязать Сюзёву Дарью Валерьевну в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на стояке холодного водоснабжения.

Взыскать с Сюзёвой Дарьи Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Сюзёвой Дарьи Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» судебную неустойку в размере 50 (пятьдесят) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                         Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.