Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 (2-2426/2022;) ~ М-2079/2022 от 12.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/2023 по иску Щербаковой Ольги Васильевны к ООО «Борец» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа и иных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика денежных средств на устранение недостатков в размере 485 988,44 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 334 013,95 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 40 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.; почтовые расходы за направление Ответчику претензии в размере 244,24 руб. 24 коп.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО "Борец" (далее — Застройщик) и Щербаковой О.В. (далее — Участник, Участник долевого строительства) заключен Договор № ... от (дата) участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 48,74 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 49,38 кв.м, по строительному адресу: (адрес) (далее - Квартира).

Согласно пункту 4.1 Договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, в размере 9 210 234 руб. 15 коп.

В соответствии с условиями пункта 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее (дата).

(дата) составлен Акт осмотра Квартиры, в соответствии с которым были выявлены ряд недостатков (дефектов), связанных с качеством передаваемой Квартиры.

(дата) между Участником долевого строительства и Застройщиком подписан был подписан Акт приема-передачи Квартиры.

Обязательство по оплате Квартиры Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта-приема передачи.

В соответствии Договором в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к Договору.

С целью защиты своих прав и законных интересов (дата) была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры №, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительномонтажных работах в Квартире требованиям СНиП.

В соответствии с заключением стоимость устранения выявленных недостатков составила: 485 988,44 руб.

(дата) истец письменно обратился к ответчику с Претензией о добровольном (внесудебном) возмещение расходов на устранение качественных недостатков объекта долевого строительства

Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил Претензию истца (дата) однако ответа на Претензию в адрес истца не поступало.

Поскольку ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, Застройщика передать Участнику долевого строительства Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, это повлекло нарушение прав истца, в связи с чем истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения в размере155 516,30 руб.:

Размер возмещения, руб	Период начисления неустойки			Неустойка, руб.
	Начало просрочки (Дата получения претензии +10 дн.)	Дата расчета просрочки	Период просрочки, дн.
[1]	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Моральный вред истец оценивает в размере 30 000 руб.

Также, истец просит возложить на ответчика понесенные им расходы: на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 40 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, и расходы на отправление Претензии в сумме 244,24 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил применить ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер процентов и штрафа.

    Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Судом установлено, что между ООО "Борец" и Щербаковой О.В. (дата) заключен Договор № № согласно которому ООО «Борец» обязано в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: (адрес), СВАО, район Бутырский, (адрес), вл.6, (адрес),12,13,14,15.

    Согласно условиям Договора ООО «Борец» обязуется в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать помещение Щербаковой О.В., а Щербакова О.В. обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять помещение.

    Со своей стороны Щербакова О.В. обязалась уплатить обусловленную п.4.1. договора цену в сумме 9 210 234,15 руб. и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая проектная площадь: 48,74 кв.м., проектная площадь: 49,38 кв.м., количество комнат 2.

В соответствии с п. 5.1.2. Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект недвижимости не позднее (дата).

(дата) составлен Акт осмотра Квартиры, в соответствии с которым были выявлены ряд недостатков (дефектов), связанных с качеством передаваемой Квартиры.

(дата) между Участником долевого строительства и Застройщиком подписан был подписан Акт приема-передачи Квартиры.

Обязательство по оплате Квартиры Участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта-приема передачи.

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки.

Согласно заключению специалиста, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 485 988,44 руб.

    Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Не согласившись с заключением представленным истцом, по ходатайству ответчика судом была назначена по делу судебная экспертиза, выводы которой суд полагает возможными положить в основу решения, поскольку сделаны они специалистом не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 344 777 руб. Заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, истцом с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца в счет устранения недостатков по Договору участия в долевом строительстве (дата) Договор №№).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из пункта 5 статьи 4 закона «О защите прав потребителей» следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из пункта 1 статьи 18 закона «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу пункта 1 статьи 19 закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу положений пункта 1 статьи 23 закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о выплате денежных средств за период с (дата) по (дата), в сумме 155 516,30 руб.

В соответствии п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732) «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5). Вышеуказанное постановление опубликовано (дата).

Таким образом, на неустойку также распространяется действие Постановление Правительства Российской Федерации от (дата) № (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) №) «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в связи с чем, требование о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 177 388,5 руб. (344 777 6 +10000 * 50%).

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей), также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 177 388,5 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере 15 000 рублей, несение которых подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату досудебного заключения в размере 40 000 руб. в пользу истца, поскольку обращение истцов к независимому оценщику являлось необходимым и повлекло восстановление нарушенных прав.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования о взыскании с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 244,24 руб.

Рассмотрев заявление ООО «Борец» представленное в возражении на исковое заявление, об отсрочке исполнения судебного акта суд приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Заявление мотивировано тем, что на основании с пунктами 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Подпунктом 5 пункта 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно статье 37 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава – исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как взыскателя, так и должника.

Принимая во внимание то обстоятельство, что требования о взыскании неустойки предъявлены застройщику до даты вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, а также то, что объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ООО «Борец» отсрочки исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30.06.2023 включительно.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 8 171,96 руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Щербаковой Ольги Васильевны к ООО «Борец» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа и иных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» в пользу Щербаковой Ольги Васильевны в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере 344 777 6 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 177 388,5 руб., оплату расходов на проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 244,24 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Борец» в пользу Щербаковой Ольги Васильевны неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, за период с (дата) по (дата), в размере 334 013,95 руб., отказать.

Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственную пошлину в размере 7 247,78 руб.

Предоставить ООО «Борец» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2023 года.

                  Судья                                   С.К. Жарова