Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2024 (2-2808/2023;) ~ М-2408/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-547/2024

18RS0009-01-2023-003345-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Шаркан, УР 08 февраля 2024 года

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» к Абуллаеву Э.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» (далее – ООО «РСУ-сервис», истец) с учетом уточнения иска в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Абдуллаеву Э.С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав в обоснование следующее.

07 октября 2022 года между ООО «РСУ-сервис» (арендодателем) и Абдуллаевым Э.С. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №*** (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору помещение, указанное в п.1.2 договора, за плату во временное владение и пользование.

07 октября 2022 года истец передал имущество ответчику, что подтверждается актом приема-передачи арендованного имущества.

В соответствии с п.3.2, 3.3 договора аренды, стороны согласовали, что за пользование имуществом ответчик уплачивает истцу арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением №*** к договору аренды стороны установили, что арендатор обязуется производить возмещение коммунальных расходов (центральное отопление, техническое обслуживание и текущий ремонт зданий, сбор и вывоз ТБО, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) пропорционально занимаемой площади за период действия договора, исходя из следующей стоимости возмещения коммунальных расходов: питьевое водоснабжение по счетчику с 07.10.2022 по 31.12.2022 – 88,67 руб. за один кубический метр, в том числе НДС; электроснабжение по счетчику - 7,59 за 1 кВтч, в том числе НДС; газ горючий по счетчику – 6900 руб. за 1 тыс. куб.м., в том числе НДС.

Срок аренды установлен с 07.10.2022 по 30.09.2023.

Однако, за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, что привело образованию задолженности в размере 149 996 руб. 75 коп.

В соответствии с п.4.2 договора аренды при просрочке уплаты арендных платежей арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 04 декабря 2023 года размер неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы составил 36 895руб. 85 коп.

Требование (претензию) истца от 12 октября 2023 года №*** о погашении задолженности по договору аренды ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

02.02.2023 ответчиком произведена оплата в размере 17 500 руб. с назначением «Возмещение затрат по коммунальным услугам за октябрь и ноябрь 2022 года», указанный платеж в расчете задолженности по арендным платежам недопустим.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, п.1 ст.606, п.1 ст.309, п.1 ст.614, п.1 ст.330 ГК РФ, п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», истец просит взыскать с Абдуллаева Э.С. в пользу ООО «РСУ-сервис» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07 октября 2022 года за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 149 996 руб. 75 коп., сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 70 754 руб. 08 коп.; сумму неустойки за период с 11 октября 2022 года по 04 декабря 2023 года в размере 36 895 руб. 85 коп., неустойку за период с 05 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 5 776 руб. 47 коп. (л.д. 83-85).

В судебное заседание представитель истца – ООО «РСУ-сервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 95). Согласно письменным пояснениям, поступившим в суд 30 января 2024 года, записи об оплате коммунальных услуг в акты №*** от 30.10.2022 и №*** от 30.11.2022 об оплате коммунальных услуг внесены бухгалтером ООО «РСУ-сервис». За весь период действия договора аренды Абдуллаевым Э.С. были оплачены коммунальные услуги на сумму 17 500 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером №*** от 02.02.2023 (л.д. 78).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Абдуллаев Э.С. о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 94), об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая изложенное, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Абдуллаева Э.С. на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании 23 января 2024 года, 01 февраля 2024 года ответчик исковые требования признал частично. Подтвердил факт заключения им, как физическим лицом, с ООО «РСУ-сервис» договора аренды нежилого помещения на условиях, указанных в иске. Учитывая, что указанное нежилое помещение не использовалось им с апреля 2023 года, полагает необоснованными требования о взыскании с него задолженности по арендной плате по сентябрь 2023 года включительно. С приведенным расчетом задолженности по арендной плате, коммунальным услугам не согласен, так как оплатил их в большем размере, однако, каких-либо доказательств подтверждающих указанные обстоятельства, подтвердить не может. Договор аренды до истечения указанного в нем срока по соглашения сторон не расторгался.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Аналогичные положения установлены в статье 651 ГК РФ. При этом согласно п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст. 655 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.2 ст. 655 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 07 октября 2022 года между ООО «РСУ-сервис» (арендодателем) и Абдуллаевым Э.С. (арендатором) заключен договор аренды №*** (далее – договор аренды) (л.д.13-15), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 623,7 кв.м., расположенное по адресу: <*****>, а арендатор обязался принять данное имущество в аренду и выплачивать за него арендную плату (п.п. 1.1, 1.2 договора аренды).

По условиям данного договора аренды арендодатель обязался передать арендатору имущество в течение 10 календарных дней с даты подписания договора по акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается сторонами и является его неотъемлемой частью (п.2.1.1, п.2.2.1 договора аренды), а арендатор принять у арендодателя данное имущество в указанный выше срок и по указанному акту приема-передачи, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (п.2.2.1, п.2.2.2 договора аренды).

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора аренды, стороны согласовали, что начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и до момента фактического возврата имущества арендатором по акту приема-передачи (п.3.1), общая арендная плата за один месяц составляет 15 000 руб., в том числе НДС 20% (п.3.2); арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца наличными денежными средствами, в безналичном порядке или иным способом, не противоречащим действующему законодательству. При отсутствии счета, выставляемого арендодателем, арендатор рассчитывает сумму платежей самостоятельно (п.3.3).

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы, исходя из установленных тарифов по счетам, предъявленных арендодателем (п.3.4).

За нарушение сроков внесения арендных платежей, указанных в п.3.3 договора аренды, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (п. 4.2).

В силу п.5.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 07 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года, обязательства, невыполненные сторонами до указанного срока выполняются до полного их исполнения, независимо от срока действия договора.

В соответствии с дополнительным соглашением №*** от 07 октября 2022 года к договору аренды №*** от 07 октября 2022 года (л.д.17), стороны предусмотрели, что арендатор обязуется производить возмещение коммунальных расходов (центральное отопление, техническое обслуживание и текущий ремонт зданий, сбор и вывоз ТБО, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) пропорционально занимаемой площади на период действия договора. Стоимость цены возмещения коммунальных расходов установлена сторонами в следующем размере:

- питьевое водоснабжение по счетчику с 07.10.2022 по 31.12.2022 – 88,67 руб. за один кубический метр, в том числе НДС;

- электроснабжение по счетчику - 7,59 за 1 кВтч, в том числе НДС;

- газ горючий природный по счетчику – 6900 руб. за 1 тыс. куб.м., в том числе НДС.

Общая стоимость возмещения затрат по электроснабжению определяется ежемесячно по показаниям приборов учета.

Цена тарифа на электричество и газ устанавливается один раз в год, но в случае изменения тарифов ресурсоснабжающей организации, тарифы будут вменены с момента их внесения.

В соответствии с актом приема-передачи арендованного имущества от 07 октября 2022 года (л.д.16) на основании договора аренды №*** от 07 октября 2022 года арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 623,7 кв.м., расположенное по адресу: <*****>, кадастровый №***.

В соответствии с указанным актом, состояние передаваемого помещения оценено сторонами как удовлетворительное и соответствующее требованиям по его эксплуатации.

Согласно акту, показания приборов учета составили: водоснабжение - 498, газ - 55199, электроэнергия - 027439.

Право собственности истца, начиная с 28.01.2014, на указанное в иске недвижимое имущество на момент заключения вышеуказанного договора аренды подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2024 (л.д. 47-49).

Таким образом, истец, как собственник вышеназванного имущества, в силу приведенных выше норм закона, обладал правом сдачи данного имущества в аренду.

Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами, договор аренды ответчиком не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного, а также доказательств расторжения договора суду не представлено. Обязанность по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества у сторон не возникла силу заключения последнего на срок не свыше одного года, что соответствует положениям п.2 ст. 651 ГК РФ.

Таким образом, в связи с передачей арендодателем арендатору предусмотренного договором имущества у последнего возникла обязанность по уплате арендодателю арендной платы в размере и в порядке, предусмотренных договором аренды и соглашением к нему в размере 15 000 руб. ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, исходя из достигнутого между сторонами соглашения об оплате ответчиком коммунальных услуг сверх арендной платы по счетам, предъявленным арендодателем, условий дополнительного соглашения №*** к договору аренды №*** от 07 октября 2022 года у ответчика возникла обязанность по возмещению истцу затрат по коммунальным услугам (отопление, техническое обслуживание и текущий ремонт зданий, сбор и вывоз ТБО, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) в период действия договора аренды, то есть с 07 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года.

Как указано истцом, усматривается из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды (л.д.83-85) ответчиком в нарушение условий договора аренды арендные платежи за период с октября по ноябрь 2022 года внесены в полном объеме, в декабре 2022 года арендная плата внесена частично в размере 3 руб. 25 коп., с января 2023 года по сентябрь 2023 года не вносилась; задолженность составила 149 996 руб. 75 коп., исходя из расчета: 15 000 руб. (ежемесячная арендная плата) х 9 мес. (количество месяцев с января по сентябрь 2023 года) + 14 996 руб. 75 коп. (задолженность за декабрь 2022 года).

Кроме того, согласно представленным истцом счетам-фактурам и актам, ответчику в соответствии п.3.4 договора аренды и дополнительного соглашения №*** к нему выставлены следующие счета на возмещение коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, водоснабжению за период с 07 октября 2022 года по 31 мая 2023 года в сумме 88 254,08 руб. (л.д. 55-62).

Из представленного истцом расчета задолженности по коммунальным платежам (л.д.83-85), ответчиком в нарушение условий договора аренды и дополнительного соглашения №*** коммунальные услуги истцу за октябрь, ноябрь 2022 года уплачены 02 февраля 2023 года в размере 17340 руб. 75 коп.; за декабрь 2022 года в счет возмещения коммунальных услуг уплачено 159 руб. 25 коп., с января по сентябрь 2023 года не уплачивались; задолженность составила 70 754 руб. 08 коп. (18804,94 руб. (декабрь 2022 года) + 17730,18 руб. (январь 2023 года) + 13378,10 руб. (февраль 2023 года) + 12810,02 руб. (март 2023 года) + 6185,88 руб. (апрель 2023 года) + 310,10 руб. (май 2023 года) + 637,92 руб. (июнь 2023 года) + 462,06 руб. (июль 2023 года) + 434,88 руб. (август 2023 года).

Как следует из представленного суду приходного кассового ордера №*** от 02.02.2023 в счет возмещения затрат по коммунальным расходам от ответчика Абдуллаева Э.С. истцом ООО «РСУ-сервис» принято 17 500 руб. за октябрь, ноябрь 2023 года (л.д. 79).

Согласно счетам-фактурам, актам №*** от 30 ноября 2022 года ответчику за октябрь, ноябрь 2022 года следовало возместить истцу расходы по коммунальным платежам за отопление в размере 10018 руб. 80 коп., за электроэнергию в размере 7731 руб. 95 коп., всего 17 340 руб. 75 коп. (л.д. 55, 55 оборот). Учитывая изложенное, истцом правомерно внесенная ответчиком 02 февраля 2023 года сумма в размере 17 500 руб. отнесена на погашение задолженности по коммунальным платежам за октябрь, ноябрь 2022 года, остаток в размере 159 руб. 25 коп. – в счет возмещения коммунальных расходов за декабрь 2022 года, который с учетом начисления последних в декабре 2022 года в сумме 18964 руб. 19 коп., составил 18804 руб. 94 коп. (19864 руб. 19 коп. – 159 руб. 25 коп.).

Таким образом, у ответчика перед истцом в настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2022 года по август 2023 года размере 70 754,08 руб., которую необходимо взыскать с него в пользу истца. Коммунальные расходы за сентябрь 2023 года, как следует из расчета, ответчику не начислялись.

Расчет задолженности по коммунальным услугам судом проверен, соответствует условиям договора, счетам-фактурам и актам №№***, 35 от <дата> на сумму 17 730 руб. 18 коп. (л.д. 59, 59 оборот), №№***, 110 от <дата> на сумму 13378 руб. 10 коп. (л.д. 58, 58 оборот), №№***, 188 от <дата> на сумму 12810 руб. 92 коп. (л.д. 60, 60 оборот), №№***, 265 от <дата> на сумму 6 185 руб. 88 коп. (л.д. 57, 57 оборот), №*** от <дата> на сумму 310 руб. 10 коп. (л.д. 62 оборот), №*** от <дата> на сумму 637 руб. 92 коп. (л.д. 62), №*** от <дата> на сумму 462 руб. 06 коп. (л.д. 61 оборот), №*** от <дата> на сумму 434 руб. 88 коп. (л.д. 61).

Ответчиком Абдуллаевым Э.С. доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей и возмещения истцу расходов по коммунальным услугам, либо исполнения их в большем объеме, чем это учтено в расчете истца, иного размера задолженности по договору аренды в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «РСУ-сервис» о взыскании с Абдуллаева Э.С. задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 149 996 руб. 75 коп., расходов по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2023 года в размере 70 754 руб. 08 коп., обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.2).

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как установлено в суде и указано выше, при заключении договора аренды его стороны заключили и соглашение о неустойке, предусмотрев в п.4.2 договора аренды право арендодателя взыскать с арендатора за нарушение последним сроков уплаты арендных платежей пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

При таких обстоятельствах, поскольку в суде установлено, что ответчиком допущена просрочка в уплате арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании неустойки правомерными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом, которая исчислена исходя из размера неустойки, согласованной сторонами (0,1% за каждый день просрочки), размера просроченной задолженности и количества дней просрочки.

Так, истцом рассчитана неустойка: за просрочку платежа за октябрь 2022 года - с 11 октября 2022 года по 11 ноября 2022 года, в сумме 387,10 руб., за просрочку платежа за ноябрь 2022 года - с 11 ноября 2022 года по 06 декабря 2022 года, в сумме 389,92 руб., за просрочку платежа за декабрь 2022 года - с 11 декабря 2022 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 5383 руб. 83 коп., за просрочку платежа за январь 2023 года - с 11 января 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 4 920 руб. 00 коп., за просрочку платежа за февраль 2023 года - с 11 февраля 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 4 455 руб., за просрочку платежа за март 2023 года - с 11 марта 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 4 035 руб., за просрочку платежа за апрель 2023 года - с 11 апреля 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 3 570 руб., за просрочку платежа за май 2023 года - с 11 мая 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 3120 руб., за просрочку платежа за июнь 2023 года - с 11 июня 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 2 655 руб., за просрочку платежа за июль 2023 года - с 11 июля 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 2 205 руб., за просрочку платежа за август 2023 года - с 11 августа 2023 года по 04 декабря 2023 года, в сумме 1 740 руб., всего 36 895 руб. 85 коп. (л.д. 83-85).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная по состоянию на 04 декабря 2023 года включительно, в размере 36 895 руб. 85 коп.

Оснований для уменьшения указанной суммы неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, ответчик о снижении размера неустойки не ходатайствовал, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил. Размер неустойки – 0,1% в день, что составляет 36,5% годовых, добровольно согласован сторонами в договоре, ответчиком не оспорен. Суд считает, что с учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суммы долга, предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для уменьшения указанного размера неустойки не имеется, ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании неустойки, начиная с 05 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Суд отмечает, что как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд также учитывает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ). Соответственно, если срок договора истек, но обязательства, образовавшиеся к этому моменту, в силу общего правила ст.425 ГК РФ сохраняются, то продолжает начисляться и неустойка за их просрочку.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором аренды неустойки – 0,1% в день от суммы долга по арендным платежам – 149 996 руб. 75 коп, начиная с 05 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательства, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5 779 руб. 47 коп. (л.д.8, 87).

В силу приведенных выше норм, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, в пользу истца в счет возмещения судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию 5 776 руб. 47 коп., с учетом заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» (ИНН 1822002813, ОГРН 1021801062568) к Абдуллаеву Э.С. (паспорт №***) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Абдуллаева Э.С. (паспорт №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» (ИНН 1822002813, ОГРН 1021801062568) задолженность по арендной плате по договору аренды №*** от 07 октября 2022 года за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 149 996 (сто сорок девять тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 75 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2022 года по август 2023 года в размере 70 754 (семьдесят тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 08 коп., неустойку, исчисленную по состоянию на 04 декабря 2023 года включительно в размере 36 895 (тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 85 коп.

Взыскать с Абдуллаева Э.С. (паспорт №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» (ИНН 1822002813, ОГРН 1021801062568) неустойку, начисляемую по ставке 0,1% в день на сумму долга по арендной плате – 149 996 руб. 75 коп., с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 05 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Абдуллаева Э.С. (паспорт №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РСУ-сервис» (ИНН 1822002813, ОГРН 1021801062568) судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 5 776 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья         Л.Э.Лопатина

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2024 г.