Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1300/2024 (2-11933/2023;) ~ М-11406/2023 от 21.11.2023

дело №2-1300/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                   г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Рубцову Сергею Яковлевичу об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Рубцову С.Я. об изъятии объекта незавершенного строительства общей площадью 120 кв.м., степенью готовности 20 %, кадастровый номер №..., расположенного по адресу ..., для продажи с публичных торгов, в обоснование заявленных требований указав, что срок договора аренды земельного участка истек 26.08.2023, объект строительством не завершен.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено,

18.03.2020 в ЕГРН на имя Рубцова С.Я. зарегистрирован объект незавершенного строительства общей площадью 120 кв.м., степенью готовности 20 %, кадастровый номер №..., расположенный по адресу ....

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу ....

21.09.2017 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Рубцовым С.Я. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома.

26 августа 2020 года между сторонами подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 21 сентября 2017 года №..., согласно которого договор заключен сроком до 26 августа 2023 года.

На дату рассмотрения дела строительство на земельном участке не завершено, объект находится в той же степени готовности.

Сведений о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для завершения строительства от 21 сентября 2017 года ввиду ковидных ограничений, материалы дела не содержат, в то время как данная возможность была ранее предусмотрена п.5 и п.6 Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции".

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закон N 137-ФЗ).

Согласно пункту 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующей с 1 марта 2015 года, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду для строительства такого объекта, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

Применение положений статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения уже было реализовано предусмотренное пунктом 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в редакции (действующей с 1 марта 2015 г.), право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 1 марта 2015 г.

Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Вместе с тем, как следует из представленных материалов дела ранее спорный земельный участок уже предоставлялся Рубцову С.Я. для завершения строительства, однако, как следует из материалов дела, строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке окончено не было.

Шестимесячный срок на подачу иска по настоящему спору не пропущен, кроме того, указанный срок не является пресекательным для подачи исков об изъятии не завершенных строительством объектов путем продажи с публичных торгов, а в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ имеет значение для решения вопроса о наличии у арендатора права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.

В нарушение приведенных норм ответчик не доказал наличия у него права на пользование земельным участком на условиях аренды.

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания за Рубцовым С.Я. права на заключение договора аренды.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у Рубцова С.Я. объекта незавершенного строительства, степенью готовности 20 %, кадастровый номер №..., расположенный по адресу ..., для продажи с публичных торгов.

Довод о невозможности достроить объект ввиду наличия ковидных ограничений процессуального значения не имеют, поскольку истец не воспользовался правом заключения дополнительного соглашения, что было предусмотрено Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ, кроме того, срок действия договора продлялся соглашением сторон.

Довод ответчика о проведении межевания не влияет на право заключения договора аренды земельного участка.

Довод о том, что ответчик был членом ЖСК Технологическая деревня, и то, что объект не был достроен по вине застройщика не влияет на последующие правоотношения между Рубцовым С.Я. и администрацией МО ГО «Сыктывкар», кроме того, по договору от 07 сентября 1994 года кооператив обязан был построить только сваи и фундамент (что соответствует степени готовности, зарегистрированной в ЕГРН).

Довод о намерении завершить строительство несостоятелен, поскольку у истца был период 30 лет для совершения необходимых действий.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб. (п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ – если бы истец не был освобожден от оплаты госпошлины, то, как юридическое лицо обязан был бы произвести ее оплату в размере 6000 руб.).

на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 к Рубцову Сергею Яковлевичу №... об изъятии объекта незавершенного строительства – удовлетворить.

Изъять у Рубцова Сергея Яковлевича объект незавершенного строительства, степенью готовности 20 %, кадастровый номер №..., расположенный по адресу ..., для продажи с публичных торгов.

Взыскать с Рубцова Сергея Яковлевича в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года