Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2023 ~ М-151/2023 от 29.03.2023

Дело №2-212/2023

УИД 13RS0015-01-2023-000191-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск                                         11 мая 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гудковой М.С.,

с участием в деле:

истца Шишляновой Евгении Алексеевны, ее представителя по доверенности от 21.12.2022 Фомкина Николая Николаевича,

ответчиков Максимкина Бориса Михайловича, Кудашкиной Людмилы Михайловны, Цибаниной Любови Михайловны,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишляновой Евгении Алексеевны к Максимкину Борису Михайловичу, Кудашкиной Людмиле Михайловне, Цибаниной Любови Михайловне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Шишлянова Е.А. обратилась в суд указанным иском к Максимкину Б.М., Кудашкиной Л.М., Цибаниной Л.М., в обоснование требований указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля в праве 12/25) с кадастровым номером №, общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на праве собственности принадлежит расположенный по этому же адресу земельный участок с кадастровым номером №. 13/25 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: доля в праве Максимкина Б.М. – 39/125, доля в праве Кудашкиной Л.М. – 13/125, доля в праве Цибаниной Л.М. – 13/125. В настоящее время указанный жилой дом состоит из двух квартир. Истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой №2, общей площадью 35,6 кв.м, состоящей из кухни № площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,8 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчики владеют, пользуются и распоряжаются квартирой №, состоящей из кухни № площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 24,6 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На кадастровом учете указанный жилой дом стоит как жилой дом, состоящий из двух помещений, которым присвоены кадастровые номера.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две самостоятельные части (половины), каждая из которых имеет отдельные выходы и коммуникации, что отражено в техническом паспорте на дом.

Поскольку истец имеет на праве собственности долю в жилом доме, то у нее отсутствует возможность зарегистрировать свою квартиру, так как необходимо согласие всех участников долевой собственности, которые не могут явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На основании изложенного, истец просит суд: выделить Шишляновой Е.А. в натуре в собственность 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м, состоящей из кухни № площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,8 кв.м; прекратить за Шишляновой Е.А. право общей долевой собственности на принадлежащую ей 12/25 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Шишляновой Е.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером 13:14:0420002:182, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м.

В судебное заседание истец Шишлянова Е.А., ее представитель Фомкин Н.Н., ответчики Максимкин Б.М., Кудашкина Л.М., Цибанина Л.М., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истца Фомкин Н.Н. представил суду письменное заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик Кудашкина Л.М. в письменном заявлении, представленном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав также на полное признание исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию №13-01/194002 от 13.04.2009 у Шишляновой Е.А. возникло право собственности в порядке наследования на земельный участок и на 12/25 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6).

На основании указанного свидетельства Шишлянова Е.А. зарегистрировала свое право собственности на унаследованное ею имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи регистрации от 09.06.2009 №13-13-04/023/2009-233 в отношении 12/25 долей жилого дома, №13-13-04/023/2009-232 в отношении земельного участка, и выданы свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 319660 и 13 ГА 319659 соответственно (л.д.4,5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2022 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом имеет площадь 74,1 кв.м, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №, ранее имел инвентарный №, принадлежит на праве общей долевой собственности Цибаниной Л.М. (доля в праве 13/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; Кудашкиной Л.М. (доля в праве 13/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; Максимкину Б.М. (доля в праве 39/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; Шишляновой Е.А. (доля в праве 12/25), дата государственной регистрации права 09.06.2009 (л.д.7-9).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, инвентарный номер 6060, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.09.2008, усматривается, что общая площадь дома составляет 74,1 кв.м, фактически дом состоит из двух квартир площадью 35,6 кв.м и 38,5 кв.м (л.д.16-24).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2023 указано, что квартира с кадастровым номером №, ранее присвоенный инвентарный номер 6060, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,6 кв.м, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статей 130, 252 ГК РФ при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из выводов, содержащихся в акте экспертного исследования №41/01-23 от 10.05.2023 ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Выделить каждое жилое помещение жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре возможно. При этом квартира №1 состоит из следующих помещений общей площадью 38,5 кв.м: лит.А – помещение №2, лит.А2 – помещение №1; квартира №2 состоит из следующих помещений общей площадью 35,6 кв.м: лит.А – помещение №2, лит.А1 – помещение №1.

Таким образом, судом объективно установлено, что раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в частности выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен.

Части жилого дома, находящиеся во владении и пользовании сторон, имеют разные входы, отдельные коммуникации, фактически между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым помещением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к многоквартирным.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир. При этом между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования занимаемыми жилыми помещениями, спора по порядку пользования между ними не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что фактически истцу принадлежит квартира №2 по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв.м, состоящая из: кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м; ответчикам Максимкину Б.М., Кудашкиной Л.М., Цибаниной Л.М. – квартира №1 общей площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из кухни №1 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцом, находится в многоквартирном доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, в связи с чем, исходя из положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу, что дом №18, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам квартиры, регламентированным ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, следовательно, ее право собственности на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика Кудашкиной Л.М., выраженную ею в заявлении о признании иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шишляновой Е.А. в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шишляновой Евгении Алексеевны к Максимкину Борису Михайловичу, Кудашкиной Людмиле Михайловне, Цибаниной Любови Михайловне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить Шишляновой Евгении Алексеевне, <дата> года рождения, <данные изъяты> в собственность в натуре 12/25 доли, площадью 35,6 кв.м, в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.

Прекратить за Шишляновой Евгенией Алексеевной, <дата> года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на принадлежащую ей 12/25 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.

Признать за Шишляновой Евгенией Алексеевной, <дата> года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья                                                     Н.В. Андреева