Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2023 ~ М-244/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-493/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000450-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                            город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца Чиркова И.А.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Давлетшина М.Х. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Давлетшина М.Х. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. Данное жилое помещение по характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку расположено на земельном участке для обслуживания индивидуального жилого дома, является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход от соседнего жилого помещения, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Размежевать земельный участок не предоставляется возможным, поскольку жилое помещение имеет статус – квартира, что не соответствует виду жилого помещения по фактическому состоянию.

Истец Давлетшина М.Х. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третьи лица Шарипов М.Р., Шарипова А.Р. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, предоставили заявление, не возражали против исковых требований.

Представитель третьего лица Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Давлетшина М.Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

Собственником соседнего жилого помещения, по адресу: <адрес>, являются Шарипов М.Р., Шарипова А.Р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Шарипов М.Р., Шарипова А.Р. являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение размещено на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу исполнительного комитета Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Давлетшина М.Х. по вопросу реконструкции квартиры, сообщает, что жилое помещение (квартира) не является объектом капитального строительства и является частью многоквартирного дома. Квартира № зарегистрирована как индивидуальный жилой дом.

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что данное жилое помещение по характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку расположено на обособленном земельном участке для индивидуальной жилой застройки, имеет отдельный вход от соседнего жилого помещения, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, в связи с чем, является жилым домом.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может рассматриваться как отдельный жилой блок в соответствии с требованиями СниП31-02-2001 и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание, что <адрес> расположено на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, имеет отдельный вход от соседнего жилого помещения, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, рассматриваться как отдельный жилой блок в соответствии с требованиями СниП31-02-2001 и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта, <адрес> признан жилым домом, в связи с чем, исковые требования Давлетшина М.Х. суд находит подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Давлетшина М.Х. удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности Давлетшина М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) – блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Ахмерова Г.С.