Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2022 ~ М-1177/2022 от 11.07.2022

                                        Дело № 2-1153/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года                                г.Лобня

    Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к Б.А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что является собственником квартиры по адресу: ................, кадастровый №, в порядке наследования после умершей матери - К.М.И. При получении свидетельства о праве на наследство по завещанию выяснилось, что на квартиру наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 00.00.0000 ., номер государственной регистрации: №, срок, на которое установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 00.00.0000 . в течение 1-го дня после государственной регистрации договора, лицо, пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости: Б.А.А., основание: договор купли-продажи доли квартиры, выдан 00.00.0000 ., дата государственной регистрации 00.00.0000 ., номер государственной регистрации:№. Согласно договора купли-продажи 1/2 доли квартиры продавец Б.А.А. продал, а покупатель К.М.И. купила за 1 300 000 рублей, расчет между сторонами должен был быть произведен полностью в течение одного дня после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю квартиры к покупателю. Договор купли-продажи был подписан сторонами 00.00.0000 , право собственности на долю квартиры на имя покупателя было зарегистрировано 00.00.0000 . Расчеты между сторонами были произведены полностью, однако, заявление о снятии обременения в пользу продавца Б.А.А. снято не было. После государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры и исполнения сделки прошло 10 лет. Претензий со стороны продавца Б.А.А. ни к К.М.И., ни к ее правопреемнику К.А.В. не поступало. При таких обстоятельствах основания для сохранения обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. 00.00.0000 в адрес ответчика истцом было направлено обращение о подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, поскольку свои обязательства К.М.И. перед ответчиком были исполнены в 00.00.0000 году. Обращение не было получено ответчиком и вернулось за истечением срока хранения. Сохранение регистрационной записи об обременении в виде залога в пользу Б.А.А. на квартиру нарушает право истца как собственника квартиры, поскольку препятствует его праву на свободное распоряжение имуществом. По изложенным основаниям просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: .................

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении подтвердил, что расчеты по договору купли-продажи квартиры с ним произведены полностью.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по ................ в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела, в т.ч. копии реестрового дела, следует, что истец является собственником квартиры по адресу: ................, кадастровый №, в порядке наследования после умершей матери - К.М.И.

На квартиру наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 00.00.0000 ., номер государственной регистрации: №, срок, на которое установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 00.00.0000 . в течение 1-го дня после государственной регистрации договора, лицо, пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости: Б.А.А., основание: договор купли-продажи доли квартиры, выдан 00.00.0000 ., дата государственной регистрации 00.00.0000 ., номер государственной регистрации:№.

Согласно договора купли-продажи 1/2 доли квартиры продавец Б.А.А. продал, а покупатель К.М.И. купила за 1 300 000 рублей, расчет между сторонами должен был быть произведен полностью в течение одного дня после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю квартиры к покупателю.

Договор купли-продажи был подписан сторонами 00.00.0000 , право собственности на долю квартиры на имя покупателя было зарегистрировано 00.00.0000 .

00.00.0000 в адрес ответчика истцом было направлено обращение о подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, поскольку свои обязательства К.М.И. перед ответчиком были исполнены в 00.00.0000 году. Обращение не было получено ответчиком и вернулось за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по заявлению лица, в пользу которого зарегистрировано обременение, в соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Поскольку ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки было зарегистрировано в пользу ответчика Б.А.А., в обеспечение обязательства покупателя о проведении расчетов по договору купли-продажи, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, расчеты между сторонами были произведены полностью, однако, заявление о снятии обременения в пользу продавца Б.А.А. подано не было, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.В. удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры по адресу: ................, вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 00.00.0000 ., номер государственной регистрации: №, срок, на которое установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 00.00.0000 . в течение 1-го дня после государственной регистрации договора, лицо, пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости: Б.А.А., основание: договор купли-продажи доли квартиры, дата государственной регистрации 00.00.0000 ., номер государственной регистрации:№.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 25 августа 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Е.Ю. Озерова