Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2218/2023 ~ М-1262/2023 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.05.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/2023 по иску ФИО к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между ФИО (до брака - Ивановой) и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части Нежилого помещения №... (строит.) на -*** этаже, общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по договору истец полностью исполнила, а именно произвела оплату за помещение в размере 100 000 рублей. Данный дом введен в эксплуатацию дата и поставлен на кадастровый учет. После чего Нежилому помещению, расположенному в вышеуказанном доме соответствует следующий почтовый адрес и характеристики: адрес, нежилое помещение №..., площадь *** кв.м., этаж: -***, кадастровый №.... дата между истцом и ООО «ПОСКО» подписан акт приема-передачи спорного Нежилого помещения. дата между Министерством строительства и ФИО заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. дата между ФИО и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) вышеуказанного земельного участка. дата Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешением на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес

Просит признать за ФИО, право собственности на нежилое помещение №..., площадью ***.м., кадастровый №..., расположенное на -*** этаже в доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что во внесудебном порядке зарегистрировать право не представляется возможным по причине того, что договор не зарегистрирован. дата Управлением Росреестра по Самарской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен, до начала заседания представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО Корпорация жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что нежилое помещение не является местом общего пользования, техническим или вспомогательным помещением, в нем не находятся коммуникации ХВС, ГВС и водоотведения, помещение предназначено для индивидуального пользования.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО и ФИО дата заключен брак, супругам присвоена фамилия ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака №... от дата.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «ПОСКО» и ФИО заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части нежилого помещения № (№... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составляет 100 000 рублей Окончательный расчет производится на основании данных технического паспорта (иной технический документации) в соответствии с ч. 2.4. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3. договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции *** многоэтажного жилого дома дата. Срок передачи квартиры Участнику – в течение одного месяца со дня получения Разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата

На основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчик передал, а истец принял вышеуказанное нежилое помещение№..., расположенное на -1 этаже, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Из акта следует, что обязательства по оплате нежилого помещения, возникшие из договора, на момент подписания акта исполнены участником полностью.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дата №... следует, что права на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Согласно паспорту объекта недвижимости площадь нежилого помещения №... составляет *** кв.м.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... и от дата №... присвоен почтовый адрес: адрес.

дата Министерством строительства Самарской области выдано разрешение №... на ввод объекта: адрес, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию.

дата истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что представленный договор долевого участия в строительстве №... от дата не соответствует требования действующего законодательства, т.к. не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, дата г.р., урож. г. Бугуруслан Оренбургской области (***) право собственности на нежилое помещение №... площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное в доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.05.2023.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.