Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2022 от 31.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2022 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Кинзябулатовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/2022 по иску ООО УК «Дом» к Бабкину ФИО7, Михайловой ФИО8 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дом» обратилось в суд с иском Бабкину А.Г., Михайловой М.С. о взыскании задолженности по содержанию жилья и за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Дом» на основании договора с застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Бабкин А.Г. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Истец ООО УК «Дом» зарегистрировано как юридическое лицо в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и иные оказываемые истцом.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюдён ООО УК «Дом», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчиков.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате отсутствия платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась основная задолженность в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. За исковой период размер пени составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек уплачена за счёт истца.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд взыскать с Бабкина ФИО9 в пользу ООО УК «Дом» сумму долга по оплате коммунальных платежей за квартиру <адрес> по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей; государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; почтовые расходы за направление искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> руб.;

взыскать с Михайловой ФИО10 в пользу ООО УК «Дом» сумму долга за квартиру <адрес> по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей; государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

На основании определения Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г.Самары.

В судебном заседание представитель истца ООО УК «Дом» по доверенности Миркьянович О.Д. просила удовлетворить уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениям к нему.

Ответчик Михайлова М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о слушании дела по месту регистрации и по месту нахождения объекта недвижимости. Однако, судебная корреспонденция возвращена почтой России за истечением срока хранения.

Ответчик Бабкин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела по месту регистрации и по месту нахождения объекта недвижимости. Судебная корреспонденция, направленная по месту нахождения объекта недвижимости, возвращена почтой России за истечением срока хранения. По месту регистрации Бабкин А.Г. получил судебную корреспонденцию, однако, в суд не явился, заявлений и ходатайств до рассмотрения дела по существу не направил.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с аб. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Судом установлено, что ООО УК «Дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ЗАО «Компания «Владимир», по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать за плату услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма, осуществлять иную направленную на достижение целее управления многоквартирным домом деятельность.

    ООО УК «Дом», как управляющая организация указанного многоквартирного дома, надлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по договору управления.

Свои обязанности по договору ООО УК «Дом» выполняет своевременно и в полном объеме, ответчики данное обстоятельства не оспорили.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Компания «Владимир» -застройщик передало дольщику Бабкину А.Г. квартиру <адрес>

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что право собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Бабкиным А.Г., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником указанной квартиры является Михайлова М.С. на основании договора купли-продажи.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области Бабкин А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, Михайлова М.С. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам истца образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составила <данные изъяты> руб. Указанные расчеты подтверждаются платежными документами за предъявленный ко взысканию период, сверкой расчетов с жильцом.

В связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг, ОО УК «Дом» обратился с настоящим исковым заявлением в суд. В ходе рассмотрения дела требования истцом уточнены, задолженность предъявлена к ответчикам за период владения квартирой на праве собственности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начислены пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства, что не оспаривалось и получило подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в спорной квартире в спорный период истцом оказаны, за расторжением договора к истцу ответчики не обращались.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств не предоставления истцом данных услуг, или предоставления их ненадлежащего качества, факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, то суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными, и ответчики обязаны оплатить коммунальные услуги за период владения ими жилым помещением.

Согласно представленному истцом расчету    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником квартиры являлся Бабкин ФИО11, к оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения и поставленные коммунальные услуги в указанную квартиру начислены платежи в размере <данные изъяты> руб., что является задолженностью собственника Бабкина А.Г., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

За период владения квартирой на праве собственности Михайловой ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчетам истца начислены коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб., пени за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Указанные начисления и расчет истца ответчиками не оспорен, судом проверен и признается правильным.

В связи с чем в пользу ООО УК «Дом» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Бабкина А.Г. в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с Михайловой М.С. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., при разрешении которых суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем и сложность выполненной представителем работы по ведению данного гражданского дела, категорию спора, сложность данного дела и продолжительность его рассмотрения, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы расходов на оплату услуг представителя с Бабкина А.Г. в сумме <данные изъяты> руб. и с Михайловой М,С. в сумме <данные изъяты> руб., которая в наибольшей степени обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 349 руб. Почтовые расходы истца по направлению Бабкину А.Г. искового заявления составила <данные изъяты> руб., Михайловой М.С. – <данные изъяты> руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с Бабкина А.Г. в сумме <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб., с Михайловой М.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Дом» к Бабкину ФИО13, Михайловой ФИО14- удовлетворить.

Взыскать с Бабкина ФИО15 в пользу ООО УК «Дом» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты> руб., почтовые расходы - <данные изъяты> рублей. Всего взыскать общую сумму 42 <данные изъяты>

Взыскать с Михайловой ФИО16 в пользу ООО УК «Дом» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты>., почтовые расходы. Всего взыскать общую сумму <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2022.

Председательствующий:                                   И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>