Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3980/2021 ~ М-3428/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-3980/2021

УИД 21RS0025-01-2021-004404-55       

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2021 года                                                           город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ. РФ» в лице ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-1" к Филиппову Алексею Львовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ. РФ» в лице ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-1" обратился в суд с иском к Филиппову А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Филипповым А.Л. был заключен кредитный договор № согласно которому последнему предоставлен кредит в сумме 372 000 руб. сроком на 348 мес. под 10,7% годовых (11.4% - при неисполнении условия о полном страховании (п. 1.1 Кредитного договора) с целью приобретения в собственность квартиры, <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от этой же даты имущество приобретено ответчиком за счет личных средств в размере 628 000 руб., за счет кредитных средств в размере 372 000 руб.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Права истца подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно отчету ООО «Аудиторская компания Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры определена в размере 1 084 000 руб.

Требование истца об уплате просроченной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа и исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 176,9 руб., в том числе: 349 325,13 руб. - основной долг, 21 864,76 руб. - проценты, 7 987,01 руб. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 991,77 руб.; обратить взыскание на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности Филиппову А.Л., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 867 200 руб.

Представитель истца АО «Банк ДОМ. РФ» в лице ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-1", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Филиппов А.Л., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Судебное извещение, направленное по месту его регистрации, возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 819 Кодекса по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и Филипповым А.Л. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому Филиппову А.Л. предоставлен кредит в сумме 372 000 руб. сроком на 348 мес. под 11,4% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору заем и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, указанные в договоре.

Кредит предоставлен с целью приобретения ответчиком в собственность жилого помещения, <данные изъяты> (пункт 1.3 кредитного договора).

Свои обязательства по договору кредитор исполнил в полном объеме, по заявлению в безналичной форме заем был перечислен на счет заемщика №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение приобретено ответчиком за счет личных средств в размере 628 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 372 000 руб.

Ответчик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по погашению основного долга и начисленных процентов, требование истца об уплате просроченной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления письменного требования осталось без ответа и исполнения.

Согласно статьям 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1.1 договора размер ежемесячного платежа на дату его заключения составляет 3 478 руб.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 договора, и с учетом положений п. 3.13.1 и п. 3.13.2 настоящего договора.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Подпунктом 4.4.1 пункта 4.4 кредитного договора предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора займа ответчиками были приняты, однако обязательства по нему Филипповым А.Л. исполнялись несвоевременно.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 379 176,9 руб., в том числе: 349 325,13 руб. - основной долг, 21 864,76 руб. - проценты, 7 987,01 руб. - неустойка.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, поскольку в нем отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, размеры процентов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в нарушение требований договора займа Филиппов А.Л. не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиком не представлено, исковые требования истца о взыскании задолженности с ответчика подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 379 176,9 руб.

Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 867 200 руб.

Согласно пункту 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с пунктом 1.5 кредитного договора права кредитора по договору займа удостоверены Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Филиппова А.Л. на спорную квартиру (номер государственной регистрации №

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ кредитором и заемщиком и зарегистрированной Управлением Росреестра по Чувашской Республике.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Права истца подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценка предмета ипотеки указана в закладной на основании отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества оценке от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 084 000 руб.

На основании требований пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно пункту 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с приведенными нормами начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 867 200 руб.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Филипповым А.Л. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в целях удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 867 200 руб.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу банка с ответчицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 991,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать Филиппова Алексея Львовича в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2014-1" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 176,90 руб., в том числе: 349 325,13 руб. - основной долг, 21864,76 руб. - проценты, 7 987,01 руб. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 991,77 руб.;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Филиппову Алексею Львовичу, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 867 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                            А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.