Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2024 (2-6862/2023;) ~ М-4657/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-745/2024

59RS0007-01-2023-005787-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года                                                                                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Елькина 49» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Елькина 49» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности привести жилое помещение в нормативное состояние.

В обоснование требований указало, что ТСЖ управляет МКД по адресу : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником <адрес>. В адрес ТСЖ прокуратурой <адрес> направлено представление от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении требований пожарной безопасности в части перепланировки <адрес>, путем присоединения к площади квартиры помещений сквозного прохода для прокладки пожарных рукавов. В адрес ответчика направлена претензия о приведении помещения в нормативное состояние, требование не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее на иске настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах на заявление.

Третье лицо Администрация Свердловского района г.Перми в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на 1 этаже здания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Елькина, 49».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ <адрес> направлено представление № об устранении нарушений требований законодательства пожарной безопасности п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013, в ходе визуального осмотра установлено, что для прокладки пожарных рукавов отсутствует в уровне входов на расстоянии одного до другого не более 100 метров, имеется механическое разрушение (трещины) кирпичной кладки в предполагаемом месте проема, ТСЖ не приняты меры к собственнику <адрес>, для устранения выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Елькина, 49» направило в адрес ответчика претензию о предоставлении документов подтверждающих проведенную перепланировку квартиры, в случае не представления данных документов, привести квартиру в нормативное состояние.

         Согласно ответу ГБУ «ЦТИ ПК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу <адрес>, была однокомнатной общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в т.ч. жилой ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Поданным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в результате присоединения к <адрес> части помещений № ХХI (лестничная клетка), общая площадь <адрес> изменилась и составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В материалах инвентарного дела имеется отметка о согласовании произведенных изменений в квартире.

В материалы дела МБУ «Архив города Перми» представлена копия архивного дела о переводе нежилого помещения в жилое помещение в МКД № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено АО «Пермский научно-исследовательский технологический институт» переоборудование нежилого помещения (тамбура) площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., прилегающего к <адрес> в жилое помещение. К постановлению приобщен лист согласования от ДД.ММ.ГГГГ перевода нежилого помещения, структурными подразделениями <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города Перми подготовлено заключение №, согласно которого инспекцией проверена документация по перепланировке <адрес> МКД № по <адрес>, разрешено начать работы.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ПНИТИ» составлен акт освидетельствования комнаты после перепланировки <адрес> МКД № по <адрес>, квартира принята в эксплуатацию

Согласно, технического паспорта на МКД и технического плана на <адрес> МКД № по <адрес>, план квартиры общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.- погашен ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. содержит отметку о согласовании заместителя главного архитектора г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 84 Жилищного кодекса ФИО1, действовавшего на момент производства перепланировки (ДД.ММ.ГГГГ года) и присоединения к квартире нежилого помещений, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникавшие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, подлежали разрешению в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имелось разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Аналогичные положения содержались в п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, действовавшее до введения ДД.ММ.ГГГГ в действие Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство устанавливало два основных условия возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде - перепланировано должно быть только то жилое помещение, и на перепланировку должно быть получено разрешение исполнительного комитета местного ФИО1 народных депутатов.

Согласно Постановления Администрации г. Перми от 20.08.1997 N 1342 "Об утверждении Положения о порядке проведения перепланировки, переустройства квартир в эксплуатируемых жилых домах на территории города Перми" установлено, что рассмотрение вопросов, связанных с переустройством, возлагается на эксплуатирующую организацию. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой квартир и выдачей разрешения на право производства строительно - монтажных работ, возлагается на муниципальный комитет по архитектуре и градостроительству города Перми. Разрешение на перепланировку утверждается председателем комитета или его первым заместителем. Переоборудование и перепланировка жилых помещений должны проводиться в строгом соответствии с утвержденным проектом (проектными заключениями), действующими СНиПами и действующими нормами.

Не допускается: переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к снижению надежности и прочности отдельных конструктивных элементов и здания в целом, разрушению конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств или затрудняющие доступ к средствам пожаротушения (пожарные краны, гидранты), инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, перепланировка помещений общего пользования (эл. щитовая, сквозные (пожарные) проходы через лестничные клетки) (п. 1.8, 1.9.4 Постановления);

Постановление Администрации г. Перми от 20.08.1997 N 1342, утратило силу с изданием Постановления Администрации г. Перми от 17.04.2006 N 597, в связи с введением в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующее до ДД.ММ.ГГГГ законодательство не предусматривало обязательного получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство жилого помещения. При этом переустройство допускалось с согласия органа местного самоуправления. Однако в архивных документах на перевод нежилого помещения и перепланировку квартиры, содержится пояснительная записка начальника отдела приватизации Администрации города Перми о том, что АО «ПНИТИ» получено согласие большинства домовладельцев жилого дома.

В материалы дела представлена техническая информация по спорному объекту недвижимости, согласно которой по состоянию уже на ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчика составляла ДД.ММ.ГГГГ кв.м., включая в том числе, тамбур площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м.

Право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" введен в действие с 29 июля 2013 г. Пунктом 8.1.12 Приказа установлено, что при длине здания более 100 м в лестничных клетках, вестибюлях или лифтовых холлах в уровне входов в здание, сооружение или пола первого этажа для прокладки пожарных рукавов следует предусматривать сквозные проходы на противоположную сторону здания, сооружения не реже, чем через 100 м друг от друга. Этим же пунктом допускается, указанные сквозные проходы не выполнять в случае, если водопроводная сеть с устройством на ней пожарных гидрантов предусмотрена с обеих продольных сторон здания. Следовательно, при имеющейся узаконенной планировке квартиры ответчика у ТСЖ имеются иные способы соблюдения требований правил противопожарной безопасности.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, в техническую документацию, в том числе в части размера общего имущества внесены изменения, на основании разрешения органов местного самоуправления, полученного правопредшественником ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в установленный на тот период порядке.

Таким образом, переоборудование тамбура прилегающего к <адрес> на 1 этаже МКД по <адрес>, было произведено с соблюдением требований действовавшего на то время законодательства. Последующее изменение жилищного законодательства не может рассматриваться как основание для удовлетворения иска.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елькина 49» к ответчику о возложении обязанности привести жилое помещение в нормативное состояние необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елькина 49» к ФИО2 о возложении обязанности – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба                               в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми                           в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья                                                        Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-745/2024 Свердловского районного суда г. Перми.