Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2021 ~ М-1063/2021 от 16.06.2021

68RS0002-01-2021-001790-84

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1323/2021

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой В. К. к Звездиной В. И. и другим о сохранении дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли жилого дома, признании права собственности на выделенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шмакова В.К. обратилась в суд с иском к Звездиной В.И., Парамоновой З.В., Босяковой З.В., Босяковой Л.С., Поповой И.А. о сохранении дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли жилого дома, признании права собственности на выделенное жилое помещение.

Протокольным определением от 14.09.2021 г. Босякова Л.С. была исключена из числа ответчиков в связи со смертью.

В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом ***.

Согласно договору дарения от 19.08.2020 г., Шмаковой В.К. принадлежит 2/7 доли спорного домовладения и 2/7 доли земельного участка под ним.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 25.02.2014 г. прекращено право на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащей Парамоновой З.В., выделена изолированная часть дома и поставлена на кадастровый учет.

Площадь оставшейся части жилого дома не определена, кадастровый учет оставшейся после выдела части не осуществлен, а также доли остальных участников общей долевой собственности не перераспределены.

В связи с этим зарегистрировать за истицей право собственности на свою долю во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно техническому заключению ***» от 2021 г. основные строительные конструкции части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выделение части жилого дома, которой пользуется истица возможно и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения в целом. Выделяемая часть дома не имеет общих строительных конструкций таких как фундаменты, стены, перекрытия и крыша с остальными строениями, расположенными на спорном участке и является одноквартирным отдельно стоящим домом.

Согласно Экспертному заключению ***» от 17.02.2021 г. спорный жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям.

Истица просила сохранить жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, состоящий из: жилой комнаты №1 площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты №2 - 6,8 кв.м.; жилой комнаты №3 - 9,3 кв.м.; санузла №4 - 4,1 кв.м.; кухни №5 - 9,5 кв.м.; жилой комнаты №6 - 9,5 кв.м.; коридора №7 - 4,4 кв.м.; холодной пристройки I - 6,4 кв.м., согласно Техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером Селезневым А.А. 19.01.2021 г., в переустроенном состоянии с учетом устройства туалета вместо жилой комнаты № 4, выделить в натуре и признать за Шмаковой В.К. право собственности на вышеназванную часть, а также прекратить право общей долевой собственности Шмаковой В.К. на дом ***.

В судебном заседании Шмакова В.К. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ее часть дома является отдельным строением с отдельным входом и индивидуальным инженерным обеспечением. Прежний собственник переустроил комнату № 4 под туалет.

Попова И.А. не возражала против удовлетворения требований истицы.

Представитель Администрации г. Тамбова Филимонова Т.В. возражала против удовлетворения требований истицы, считая произведенное Шмаковой В.К. переустройство незаконным.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом ***.

Согласно договору дарения от 19.08.2020 г., Шмаковой В.К. принадлежит 2/7 доли спорного домовладения и 2/7 доли земельного участка под ним.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 25.02.2014 г. прекращено право на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащей Парамоновой З.В., выделена изолированная часть дома и поставлена на кадастровый учет.

Площадь оставшейся части жилого дома не определена, кадастровый учет оставшейся после выдела части не осуществлен, а также доли остальных участников общей долевой собственности не перераспределены.

Фактически жилой дом истицы является отдельно стоящим зданием (литер В), общей площадью 63,3 кв.м. и состоящий из: жилой комнаты №1 площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты №2 - 6,8 кв.м.; жилой комнаты №3 - 9,3 кв.м.; санузла №4 - 4,1 кв.м.; кухни №5 - 9,5 кв.м.; жилой комнаты №6 - 9,5 кв.м.; коридора №7 - 4,4 кв.м.; холодной пристройки I - 6,4 кв.м.

Зарегистрировать право собственности истицы на свою долю в органах Росреестра во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно техническому заключению ***» от 2021 г. основные строительные конструкции обследуемой части спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Выделение в натуре части жилого дома возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения в целом.

Эксплуатация жилого дома по адресу: *** (Лит. В) после выделения в натуре и переустройства - возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно Экспертному заключению ***» от 17.02.2021 г. жилой дом *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Истица осуществила переустройство своей доли дома, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данное переустройство не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковое соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим следует сохранить долю дома истицы в измененном состоянии с учетом переустройства жилой комнаты № 4 в санузел с установкой сантехнических приборов согласно технического плана от 19.01.2021 г., составленного кадастровым инженером Селезневым А.А.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

На основании указанной нормы следует выделить в натуре в виде отдельного жилого помещения 2/7 доли жилого дома *** (литер В) в составе помещений согласно технического плана от 19.01.2021 г., составленного кадастровым инженером Селезневым А.А.

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истицы на спорный дом следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истицы в органах Росреестра, следует признать за ней право собственности на выделенное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмаковой В. К. удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** (литер В) в переустроенном состоянии с учетом переустройства жилой комнаты № 4 в санузел с установкой сантехнических приборов согласно технического плана от 19.01.2021г., составленного кадастровым инженером Селезневым А.А.

Прекратить право общей долевой собственности Шмаковой В. К. на жилой дом ***

Выделить в натуре в виде отдельного жилого помещения 2/7 доли жилого дома *** (литер В) в составе помещений согласно технического плана от 19.01.2021г., составленного кадастровым инженером Селезневым А.А., и признать за Шмаковой В. К. право собственности на выделенное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2021 г.

Судья: