Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2023 ~ М-345/2023 от 06.07.2023

Дело №2-476/2023

УИД 52RS0019-01-2023-000413-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кузнецова И.Н., Кузнецовой С.С., Кузнецова М.И. к

администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области об изменении статуса квартиры на одноэтажный индивидуальный жилой дом, о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Кузнецов И.Н., Кузнецова С.С., Кузнецов М.И. обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области:

- об изменении статуса квартиры общей пло­щадью 87,6 кв.м., расположенной по адресу: р.<адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Кузнецову И.Н., Кузнецовой С.С. и Кузнецову М.И. на статус (вид жилого помещения) одноэтажного индивидуального жилого дома, об­щей площадью 87,6 кв.м., из них жилой площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- о прекращении право собст­венности за Кузнецовым И.Н., Кузнецовой С.С. и Кузнецовым М.И. на жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: 607130, рабочий <адрес>;

- о признании за Кузнецовым И.Н., Кузнецовой С.С. и Кузнецовым М.И. пра­во общей совместной собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., из них жилой площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцам на семью, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюз­ного комитета Муромских эл. сетей АО Нижновэнерго и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Муромских электрических сетей обособленного подразделения Нижегородского Акционерного общества открытого типа энергетики и электрофикации «Нижновэнерго» выделили освободившуюся квартиру на территории <адрес>.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они получили в совместную собственность бесплатно квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 53,9 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдали свидетельство серии НО № о государственной регистрации права общей площадью 53,90 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи жилого дома, расположен­ного по адресу: <адрес> передали в управление собственникам жилых помеще­ний Кузнецову И.Н. и Кузнецовой С.С.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Ардатовской посел­ковой администрации «О присвоении названия <адрес>» жилому фонду, расположенному на территории подстанции при­своили название - <адрес>, определили почтовые адреса: <адрес> - владелец Кузнецов И.Н..

В 2002 году при подведении газа к дому, истцы были вынуждены сделать пристрой, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 87,6 кв.м. В настоящее время они решили оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность согласно Закону Нижего­родской области №91-З от 10.09.2020 года. Однако они не могут это сделать, поскольку в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект жилое помещение, а не жилой дом. Согласно вы­писке из ЕГРН стоит на учете жилое помещение с условным номером : № по адресу : <адрес>, р.<адрес>. Адрес на данный момент является не правильным. Коммунальные платежи оплачивают за жилой дом, а не за жи­лое помещение, как указано в свидетельстве. В доме единое водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение все является единым по всему дому с установкой единых приборов учета. Все это указывает, на то, что истцы являются собственниками именно жилого дома, а не жилого помеще­ния как указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально­ определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспо­могательного использования, предназначенных для удовлетворения гражда­нами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартир­ном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких ком­нат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их про­живанием в таком обособленном помещении.

Учитывая вышеизложенное, считают, что в ином порядке, кроме су­дебного истцы не могут изменить статус жилого помещения на статус жи­лого дома.

Истцы Кузнецов И.Н., Кузнецова С.С., Кузнецов М.И. в суд не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской областив суд не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований Кузнецова И.Н., Кузнецовой С.С., Кузнецова М.И. не возражает.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г. №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Южных электросетей ОАО «Нижновэнерго» на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РСФСР» от 04.07.1991г. с внесенными в него изменений и дополнений, в лице ФИО4, действующего согласно Положения о предприятии и на основании приказа по предприятию от ДД.ММ.ГГГГ №, передал, а граждане Кузнецов И.Н., Кузнецова С.С. .. Кузнецова М.И., получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 26,95 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: р.<адрес>.

При этом согласно акту приема-передачи истцы, как собственники жилого помещения, приняли у ОП Южных электросетей ОАО «Нижновэнерго» жилой дом по адресу: р.<адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-69) правообладателями жилого помещения по адресу: р.<адрес> являются Кузнецов И.Н., Кузнецова С.С., Кузнецов М.И. на праве общей совместной собственности. Данное жилое помещение имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д.34-54), данный дом является одноэтажным зданием на бутовом фундаменте с шиферной крышей и состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе основной 54,5 кв.м. При этом помещения, обязательные для многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы отсутствуют. Мест общего пользования жилого помещения не имеется.

Занимаемое истцами жилое помещение не соответствует определению и описанию квартиры, указанному в действующем законодательстве.

Поскольку все вспомогательные помещения жилого дома обслуживают только занимаемое истцами помещение, фактически спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

Распоряжением администрации р.п.Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области от 22.03.2013 №82-р жилому дому, принадлежащему истцам, присвоен адрес: р.п.Ардатов, ул.Энергетиков, д.7 (л.д.32).

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области против исковых требований Кузнецовых не возражал.

Учитывая изложенное, и дав оценку всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования Кузнецова И.Н., Кузнецовой С.С., Кузнецова М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова И.Н. (СНИЛС №), Кузнецовой С.С. (СНИЛС №-№), Кузнецова М.И. (СНИЛС №) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5254496543, ОГРН 1235200001178) удовлетворить.

Признать квартиру общей пло­щадью 87,6 кв.м., расположенную по адресу: р.<адрес>, одноэтажным индивидуальным жилым домом, об­щей площадью 87,6 кв.м., из них жилой площадью 54,5 кв.м.

- о прекращении право собст­венности за Кузнецовым И.Н., Кузнецовой С.С. и Кузнецовым М.И. на жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить за Кузнецовым И.Н., Кузнецовой С.С. и Кузнецовым М.И. право общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Кузнецовым И.Н., Кузнецовой С.С. и Кузнецовым М.И. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, общей площадью 87,6 кв.м., из них жилой 54,5 кв.м.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей совместной собственности Кузнецова И.Н., Кузнецовой С.С., Кузнецова М.И. на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, общей площадью 87,6 кв.м., из них жилой 54,5 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина

..

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Зрилина

..