Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2022 (2-5592/2021;) ~ М-4897/2021 от 25.11.2021

         Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        25 января 2022 года                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной     О.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием произвести реальный раздел жилого дома жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выделить в его собственность в счет ? доли указанного жилого дома в натуре и составляющую - помещение, общей площадью № кв.м, состоящее из комнаты, площадью № кв.м и кухни-гостиной площадью № кв.м. и признать часть жилого дома - помещение, общей площадью № кв.м, состоящее из комнаты, площадью № кв.м и кухни-гостиной площадью 17,8 кв.м, выделенное в натуре - блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование исковых требований указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении в их отсутствие, с иском согласились.

Представитель третьего лица администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является сособственником ? доли жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, <адрес> собственником земельного участка при доме с кадастровым номером №, площадью № кв.м, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Сособственниками 1/2 доли жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Фактически в пользовании истца и ответчиков находятся полностью изолированные помещения, с отдельным выходом на земельный участок, в доме отсутствуют места общего пользования, к каждому помещению имеется свой отдельный вход, к каждому помещению отдельно подведены коммуникации, у каждого собственника заключен свой договор с ресурсо- и энергоснабжающими организациями.

Часть жилого дома (помещение), находящееся в пользовании истца располагается на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с описанием местоположения границ на местности.

Часть жилого дома (помещение), находящееся в пользовании ответчиков, располагается на принадлежащем им земельном участке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, межевание не проводилось, однако споров по границам земельного участка у сторон не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, <адрес>, с КН №, часть - автономный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, состоящее из комнаты площадью 19,8 кв.м и кухни-гостиной площадью 17,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом – автономный блок №, общей площадью 38,3 кв.м, состоящее из комнаты площадью № кв.м и кухни-гостиной площадью № кв.м.

Решение суда является основания для снятия с кадастрового учета жилого дома с КН № постановки на кадастровый учет жилого дома – автономного блока №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Алехина О.Г.