Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2022 ~ М-3899/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-4309/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-005035-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                     ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, в границах и координатах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. Право собственности истца на часть жилого дома возникло на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 24.08.2021г., вступившего в законную силу 26.10.2021г. Собственниками остальных частей жилого дома по указанному адресу являются ФИО и ФИО До раздела дома ФИО на основании свидетельства о наследстве по закону принадлежали 34/100 доли в праве на жилой дом по указанному адресу. Отцу истца ФИО, умершему 20.04.2003г., доля в доме, унаследованная истцом, принадлежала на основании договора купли-продажи, удостоверенного Клязьминским поссоветом <адрес> МО от 07.06.1968г., по реестру №, регистрация права им не проводилась. Предшественникам совладельцев жилого дома по указанному адресу для строительства жилого дома был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, примерной площадью 2 189 кв.м., на котором ими был построен жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1939 году. В настоящее время дом между совладельцами разделен в натуре, долевая собственность на него прекращена. Совладельцу ФИО на основании Постановления Главы администрации <адрес> от 25.09.1997г. при данном домостроении был представлен в собственность земельный участок, общей площадью 543 кв.м., на землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, пропорционально ее доле в праве на жилой дом по фактически занимаемой площади, и выдано свидетельство на право собственности на землю от 25.09.1997г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре. Совладельцу ФИО на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района МО от 26.11.2010г. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по указанному адресу, площадью 1071 кв.м., на землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с присвоением ему кадастрового номера 50:13:0802121:478. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре. Поскольку другие сособственники уже оформили свои земельные участки в собственность и определили их границы, истец считает, что имеет право оформить в собственность земельный участок по остаточной площади. Часть жилого дома находится четко в границах земельного участка истца. С целью оформления своего земельного участка в собственность ФИО обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением схемы земельного участка для ее предварительного согласования в администрации Пушкинского г.о. МО. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного кадастровым инженером, в фактическом пользовании истца сейчас находится земельный участок, общей площадью 530 кв.м. в указанных в схеме границах. В марте 2022г. ФИО обратилась в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, однако 21.04.2022г. получила отказ в предоставлении данной услуги с указанием, что в связи с тем, что граница смежного земельного участка с к.н. 50:13:0080212:337 не установлена и формирование земельного участка истца не может привести к нарушению прав и интересов третьих лиц. ФИО вновь обратилась в июне 2022 года с аналогичным заявлением в администрацию Пушкинского городского округа <адрес>, дополнительно приложив к схеме земельного участка согласие собственника земельного участка с к.н. 50:13:0080212:337 ФИО с формируемыми границами земельного участка истца, однако снова получила отказ в предоставляемой услуги от 16.06.2022г., уже с обоснованием отказа тем, что на земельном участке расположено еще одно капитальное строение гараж Лит. Г5, хотя к схеме было приложено решение Пушкинского городского суда <адрес> от 24.08.2021г. о выделе доли дома, где в собственность истца был передан гараж Лит. Г5. В связи с отказом ответчика согласовать ФИО схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, она лишена возможности оформить свой земельный участок в собственность, чем нарушены ее права. Границы испрашиваемого земельного участка сформированы, площадь уточнена. Споров по границам земельного участка со стороны ответчика не заявлено, интересы третьих лиц не нарушены, поскольку они ранее уже воспользовались своим правом на оформление своих земельных участков при доме в собственность, на основании вышеизложенного последовало обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

Третьи лица ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились, извещены, ранее представили заявления, в которых, не возражали против удовлетворения требований истца, указали, что споров о землепользовании нет.

Иные лица участвующие в деле извещены, ходатайств, возражений не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, данным решением суда:

Признать за ФИО право собственности на самовольно возведенные постройки лит.А5, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.а5, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Выделить ФИО в собственность (доля в праве -1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, площадью всех частей здания 137,6 (площадь для внесения в ЕГРН - 141,1 кв.м), в составе помещений согласно варианту № заключения эксперта ФИО на первом этаже - в лит.А4 – комната №- коридор, площадью 10,2 кв.м, в лит. А - комната № – жилая, площадью 22,4 кв.м, комната № – жилая, площадью 15,3 кв.м, в лит. А5 - комната № – кухня, площадью 9,9 кв.м, в лит. А6 - комната № – жилая, площадью 14,2 кв.м, комната № – санузел – площадью 5,0 кв.м, комната № – коридор, площадью 6,4 кв.м, в лит. А7 - комната № – жилая, площадью 15,4 кв.м, в лит. а5 – комната № – веранда, площадью 2,5 кв.м, в лит. А8 (мансардный этаж) - комната № – жилая, площадью 23,5кв.м; комната № – санузел, площадью 4,2 кв.м; комната № – коридор, площадью 6,1 кв.м; комната № – подсобное, площадью 2,5 кв.м, из хозяйственных построек: лит. Г5 – гараж.

Выделить ФИО в собственность (доля в праве -1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, площадью всех частей здания 33,9 кв.м (площадь для внесения в ЕГРН – 34,1 кв.м), в составе помещений согласно варианту № заключения эксперта ФИО: на первом этаже - в лит.А1 - комната №- жилая, площадью 11,1 кв.м, комната № – жилая, площадью 6,4 кв.м, в лит.а4 - комната № – холодная пристройка, площадью 7,2 кв.м, в лит. а1 - комната № – веранда, площадью 9,2 кв.м, из хозяйственных построек: лит. Г8 - уборная.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, на часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, выделенную им в общую долевую собственность решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр.дело №)

Отцу истца ФИО, умершему 20.04.2003г., доля в доме, унаследованная истцом, принадлежала на основании договора купли-продажи, удостоверенного Клязьминским поссоветом <адрес> МО от 07.06.1968г., по реестру №, регистрация права им не проводилась.

Совладельцу ФИО на основании Постановления Главы администрации <адрес> от 25.09.1997г. при данном домостроении был представлен в собственность земельный участок, общей площадью 543 кв.м., на землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, пропорционально ее доле в праве на жилой дом по фактически занимаемой площади, и выдано свидетельство на право собственности на землю от 25.09.1997г., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Совладельцу ФИО на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района МО от 26.11.2010г. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по указанному адресу, площадью 1071 кв.м., на землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с присвоением ему кадастрового номера 50:13:0802121:478, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В марте 2022г. истица ФИО обратилась в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, однако <дата> получила отказ в предоставлении данной услуги с указанием, что в связи с тем, что граница смежного земельного участка с к.н. 50:13:0080212:337 не установлена и формирование земельного участка истца может привести к нарушению прав и интересов третьих лиц. (л.д.11)

В июне 2022 года истец ФИО повторно обратилась с аналогичным заявлением в администрацию Пушкинского городского округа <адрес>, дополнительно приложив к схеме земельного участка согласие собственника земельного участка с к.н. 50:13:0080212:337 ФИО с формируемыми границами земельного участка истца, однако снова получила отказ в предоставляемой услуги от 16.06.2022г., отказ обоснован тем, что на земельном участке расположено еще одно капитальное строение гараж Лит. Г5 (л.д.12)

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с <дата>. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как указано в ч.1 п.3 ст. 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от <дата> № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В отношении спорного земельного участка по инициативе истца кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, в результате которых установлена площадь и конфигурация земельного участка; согласно плану земельного участка площадь земельного участка составила 530 кв.м., споров по границам спорного земельного участка не заявлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на спорный земельный участок площадью 530 кв.м в границах согласно каталогу координат составленному кадастровым инженером.

Иные доводы сторон были предметом судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

             Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 530 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, в границах и координатах указанных в схеме расположения земельного участка согласно каталогу координат составленному кадастровым инженером :

Номер точки	Координаты МСК-50
	X, м	Y, м
1	494260,77	2209305,33
2	494263,76	2209305,78
3	494265,32	2209305,98
4	494281,39	2209308,40
5	494286,81	2209309,71
6	494285,95	2209318,50
7	494285,44	2209318,46
8	494285,20	2209321,98
9	494285,67	2209322,01
6	494285,21	2209328,77
11	494285,02	2209328,76
12	494278,56	2209328,45
13	494260,69	2209327,10
14	494260,77	2209320,85
15	494259,71	2209320,82
1	494260,77	2209305,33

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено – 14.10.2022

Судья: