Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2023 (2-8684/2022;) ~ М-7668/2022 от 10.11.2022

дело №2-954/2023

74RS0007-01-2022-010806-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего –судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарями судебного заседания И.А. Сафаровой, В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО7 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО3 о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( далее ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в Курчатовский районный суд с иском ФИО3 в котором истец просит обязать ответчика предоставить представителям ООО УК компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» в лице сотрудников ООО « ЖЭУ №» доступ в жилое помещение- <адрес> по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске для выявления аварийной ситуации и её устранения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ( далее МКД) по адресу: г.Челябинск, <адрес> «б». В связи с частыми обращениями жильцов <адрес> затоплении из вышерасположенной квартиры, сотрудники ООО «ЖЭУ №» в августе 2022 неоднократно пытались попасть в квартиру ответчика. ФИО3 двери не открывает. До настоящего времени доступ предоставлен не был, аварийная ситуация не устранена.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, извещена по месту регистрации. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенным, принял на себя последствия не явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, оценив показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждены справкой ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и свидетельством о государственной регистрации права собственности ( л.д.15-17)

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу г.Челябинск, <адрес> и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление общим имуществом МКД 80 «б» по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске( л.д.18-31).

В адрес ответчика истцом и обслуживающей организацией ООО ЖЭУ № неоднократно в августе 2022 направлялись уведомления и предписание об обязании предоставить доступ для устранения аварийной ситуации в связи с устными обращениями жильцов <адрес> затоплении ( л.д.32-36).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы факты отказа ответчика в доступе в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 17. 08.2022 (л.д.35).

Истом представлены договоры на выполнение работ по обслуживанию дома с ООО « ЖЭУ 23»( л.д.58-80)

Свидетель ФИО8 подтвердила, что ФИО3 неоднократно затапливала соседей нижерасположенной <адрес>, но сотрудников Управляющей компании в квартиру не пускает, ведет себя неадекватно.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем которые находятся в его помещении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Суд полагает удовлетворить требования истца без указания конкретного представителя истца - ООО « ЖЭУ 23», поскольку переименование юридического лица, либо изменение договорных отношений могут стать препятствием для исполнения решения суда. Истец не заявил о сроках обеспечения доступа, между тем аварийность ситуации предполагает обеспечения доступа в кратчайшие сроки, коим суд полагает 10 дней с о дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» удовлетворить.

    Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО УК компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в жилое помещение- <адрес> по проспекту Комсомольскому в г. Челябинске для выявления аварийной ситуации и её устранения.

    Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы по уплате государственной пошлины-1000 рублей.

    Решение     может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева