Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2024 от 16.01.2024

Дело №2-1630/2024

24RS0013-01-2020-000080-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Емельяновского района Красноярского края к Шпаковой Олесе Александровне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Кетовой (Шпаковой) О.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировала тем, что 21 сентября 2016г. на основании постановления администрации сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края от 29 июня 2016г. № 11-0 администрацией сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края и Серовым А.В. заключен договор аренды № 29 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 696 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком 20 лет, срок исчисляется с даты государственной регистрации, т.е. с 30.12.2016 по 30.12.2036. Серовым А.В. 03 февраля 2017г. заключено соглашение с Кетовой О.А. о переуступке прав по указанному договору, которое зарегистрировано органами Росреестра 18.09.2017, с указанной даты Кетова О.А. в силу закона является стороной договора аренды № 29 от 21.09.2016. В соответствии с условиями п. 3.1 указанного договора аренды Кетова О.А. приняла на себя обязательства ежегодно до 10-го числа следующего месяца с даты заключения договора выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в течение срока аренды. П. 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата за текущий год вносится в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендатором арендная плата не вносилась, образовалась задолженность. Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 29 от 21.09.2016 и взыскать с Кетовой О.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № 29 от 21.09.2016 в размере 451934 рубля 88 копеек за период с 30.12.2017 по 29.12.2019 и пени в сумме 228905 рублей 02 копейки за период с 11.01.2018 по 30.11.2019.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Серов А.В. (л.д. 136 том 1).

В судебном заседание представитель истца, третьего лица МКУ «УправЗем» Хасиева Н.Э. (доверенности л.д. 30-31 т.2) заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что спорный земельный участок арендаторами не использовался, после вынесения заочного решения по настоящему делу продан с торгов.

Ответчик Шпакова О.А. против удовлетворения требований возражала, пояснив, что 03 февраля 2017г. соглашение с Серовым А.В. о переуступке прав по договору аренды от 21.09.2016, зарегистрированное органами Росреестра 18.09.2017, не подписывала, на указанную дату являлась Шпаковой, о заключении данного соглашения ей не было известно, с Серовым А.В. не знакома и не встречалась, первый раз увидела в судебном заседании в 2024г. 29.02.2008 после вступления в брак изменила фамилию с Кетовой на Шпакову, паспорт на Кетову не теряла, после заключения брака сдала паспорт на Кетову, ей был выдан паспорт на Шпакову. По указанному в исковом заявлении адресу никогда не состояла на регистрационном учете, по данному адресу в с. Казачинское расположен Дом культуры. Земельным участком не пользовалась, не зная о его существовании, поскольку договор не действителен, не имеет перед администрацией Емельяновского района задолженности по арендной плате.

Представитель третьего лица Серова А.В. по доверенности (л.д. 152) Маркова М.В. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что Серов А.В., имея намерение уступить права по аренде спорного участка, развешивал объявления об уступке; к нему подошла женщина, пояснила, что ее знакомая намерена получить земельный участок, показала ему копию паспорта Кетовой О.А., по копии данного документа Серов А.В. составил соглашение об уступке, при встрече с неизвестной ему женщиной передал соглашение, после получил от нее подписанное от имени Кетовой О.А. соглашение. После получения соглашения сдал его на регистрацию в Росреестр. Подлинник соглашения от 3.02.2017 Серовым А.В. утрачен, представить в судебное заседание не может. Кетову (Шпакову) О.А. при заключении договора не видел.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Судом установлено, что на основании постановления администрации сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края от 29 июня 2016г. № 11-0 21 сентября 2016г. администрацией сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и Серовым А.В. (арендатором) заключен договор аренды № 29 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: Россия Красноярский край Емельяновский район п. Памяти 13 Борцов с кадастровым номером 24:11:0020105:899 общей площадью 696 кв.м., срок аренды – 20 лет, исчисляется с даты государственной регистрации в Росреестре.

Пунктом 3 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 225967 рублей 44 копейки, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежегодно до 10-го числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течение всего срока аренды, перечисление арендной платы производится по указанным в договоре реквизитам. Арендная плата начисляется по договору с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора. Договор зарегистрирован в органах Росреестра – 30 декабря 2016г. (л.д. 6-28 том 1).

Серовым А.В. представлено в Росреестр соглашение от 3.02.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2016, стороной 1 в котором указан Серов А.В., стороной 2- Кетова О.А.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № 24 октября 2017г. зарегистрировано право аренды Кетовой О.А. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 29 от 21 сентября 2016г. и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 52-58 том 1).

Согласно расчету истца на 30.11.2019 за Кетовой О.А. числится задолженность по арендной плате в сумме 451934 рубля 88 копеек, пени 228905 рублей 02 копейки (л.д. 30).

Истцом в адрес Кетовой О.А. направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды (л.д. 31-32).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд, учитывая пояснения Шпаковой О.А., Серова А.С. в судебном заседании 16.01.2024, представителя Серова А.В. в судебных заседаниях, данные ЗАГС о заключении брака Кетовой О.А. 29.02.2008 (л.д. 195 т.1), заявление о выдаче паспорта Кетовой О.А. от 26.02.2005 (л.д. 190 т.1), копию паспорта Шпаковой О.А. (л.д. 130 т.1), заключение проведенной по делу ФБУ Красноярска ЛСЭ Минюста России от 4.06.2024 № 788/1-2-2 судебной почерковедческой экспертизы, согласно которому что при оценке результатов сравнительного исследования выявлено, что ни совпадения, ни различия не могут служить основанием для положительного или отрицательного вывода по вопросам об исполнении подписи и расшифровки в подписи в соглашении от 3.02.2017 Шпаковой О.А., выявить большего количества идентификационных признаков не удалось из-за плохой видимости штрихов и букв, в результате чего не удалось проследить мелкие детали движений при их выполнении, что ограничило выявление необходимого для идентификации объема информации, определить точно степень выработанности, координацию движений, темп исполнения, связность, размер, степень и характер нажима, не представилось возможным по причине низкого качества исследуемой подписи, штрихи подписи слабовидимые, невозможно проследить наличие или отсутствие соединений, точек начала и окончания движений, их форму и направление, т.к. представленная для исследования копия документа низкого качества (л.д. 12-15 том 2), полагает соглашение от 3.02.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2016, стороной 1 в котором указан Серов А.В., стороной 2- Кетова О.А. ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку Шпаковой О.А. соглашения не подписано, в соотвествии со ст. 56 ГПК РФ истцом, третьим лицом доказательств обратному не представлено, правоспособность и дееспособность у указанной в соглашении стороны -2 Кетовой О.А. отсутствовала, такого физического лица на 3.02.2017 не имелось, данная сделка нарушает требования закона, права Шпаковой О.А.

Поскольку соглашение от 3.02.2017 является ничтожным, стороной договора аренды от 21.09.2016 Шпакова О.А. не является, оно не влечет юридических последствий, исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края к Шпаковой О.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств: Серов А.В. не установил личность стороны, с которой заключает соглашение от 3.02.2017, не потребовал паспорт и доверенность от лица, действующего от имени Кетовой О.А., изготовил соглашение от 3.02.2017, единолично сдал его на регистрацию в Росреестр, поскольку только в этом случае была возможность его зарегистрировать, в судебных заседаниях при рассмотрении дела по иску МКУ "УправЗем" к Серову А.В. о взыскании арендной платы без учета соглашения об уступке от 3.02.2017 настаивал на действительности соглашения, возражал против взыскания арендной платы по договору аренды от 21.0.2016, характер и последовательность действий Серова А.В. свидетельствуют о том, что соглашение от 3.02.2017 имело место исключительно с намерением об освобождении Серова А.В. от арендных платежей по договору от 21.09.2016, причинить вред администрации Емельяновского района, МКУ «УправЗем», что в силу ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, поскольку подлинник соглашения от 3.02.2017 суду не представлен, в судебном заседании достоверно установлено, что на 3.02.2017 физического лица Кетовой О.А., личность которой можно установить по документу, доверяющему личность, не имелось, соглашение от 3.02.2017 по твердому убеждению суда не может являться основанием к удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Емельяновского района Красноярского края к Шпаковой Олесе Александровне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2024