Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2022 ~ М-362/2022 от 24.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиевой Л.С., при секретаре Петеян И.А.,

с участием истца Порошина C.Л., ответчиков Фаталиева С.И. оглы, являющегося также председателем непосредственного управления МКД, Цысарь Н.Е., Вишвенкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1113/2022 по исковому заявлению Порошина Сергея Леонидовича к непосредственному управлению многоквартирного дома, Симоновой Ольге Николаевне, Боровому Владиславу Вячеславовичу, Фоминой Ирине Анатольевне, Фазлеевой Елене Сергеевне, Фаталиеву Сабиру Исламу оглы, Мякинновой Екатерине Сергеевне, Цысарь Наталье Евгеньевне, Кашутиной Татьяне Петровне, Волохову Ивану Ивановичу, Волоховой Нине Павловне, Вишвенкову Антону Николаевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Порошин С.Л. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, изменив в ходе судебного разбирательства требования, просит суд признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, общей площадью 68,1 кв.м. (согласно акту приема-передачи), расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 02.12.2015 г. между Порошиным С.Л. (участник) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «МСБ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется передать 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 71,21 кв.м. ( с учетом площади лоджии 50%), жилой площадью 38,77 кв.м., расположенную на третьем этаже объекта долевого участия в строительстве - 3-х этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец приобрёл право требования на получение в собственность вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Согласно п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства Квартиры, определяется как произведение оплачиваемой площади квартиры, которая включает в себя 50 % площади лоджии и балкона, и равна 71,21 кв.м., на цену 1 кв.м, её площади 26681,64 рублей.00 копеек. Согласно п.2.2, договора, цена договора составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 289 830,42 рублей. Данную суммы истец оплатил полностью. Истец не был уведомлен о необходимости регистрации договора долевого участия в строительстве, более того, при регистрации договора ООО СК «МСБ» к Истцу обратился представитель застройщика с просьбой отзыва заявления о государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением о прекращении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный отказ от регистрации был произведен по незнанию законодательства и просьбе застройщика. ДД.ММ.ГГГГ администрация Ставропольского района Самарской области выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № трехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве между ООО СК «МСБ» и Истцом, согласно которому Застройщик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. В апреле 2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ему было отказано, поскольку договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ранее был не зарегистрирован, отсутствует ряд документов, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Застройщика. Застройщик не исполнил свои обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган. В настоящее время в ином, кроме как судебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство строительства Самарской области, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, Межрайонная инспекция по Красноглинскому району г. Самары, Управление Росреестра по Самарской области.

Также определением Ставропольского районного суда Самарской области произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Самарской области на надлежащих – непосредственное управление многоквартирного дома, Симонову О.Н., Борового В.В., Фомину И.А., Фазлееву Е.С., Фаталиева С.И., Мякиннову Е.С., Цысарь Н.Е., Кашутину Т.П., Волохова И.И., Волохову Н.П., Вишвенкова А.Н.

В судебном заседании истец измененные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчики Фаталиев С.И., Цысарь Н.Е., Вишвенков А.Н. в судебном заседании не возражали относительно заявленных исковых требований.

Ответчики Мякиннова Е.С., Фомина И.А., Кашутина Т.П., Владимиров Д.Н., Мякинной Д.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на исковые требования не представили.

Представители третьих лиц администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, представил отзывы на исковое заявление, дело просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.12.2015 г. между Порошиным С.Л. (участник) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «МСБ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется передать 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 71,21 кв.м. ( с учетом площади лоджии 50%), жилой площадью 38,77 кв.м., расположенную на третьем этаже объекта долевого участия в строительстве - 3-х этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец приобрёл право требования на получение в собственность вышеуказанной двухкомнатной квартиры.

Согласно п. 2.1. договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства Квартиры, определяется как произведение оплачиваемой площади квартиры, которая включает в себя 50 % площади лоджии и балкона, и равна 71,21 кв.м., на цену 1 кв.м, её площади 26681,64 рублей.00 копеек.

Согласно п.2.2, договора, цена договора составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 289 830,42 рублей.

Данную сумму истец оплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой об исполнении обязанности об оплате договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пояснений истца, он не был уведомлен о необходимости регистрации договора долевого участия в строительстве, при регистрации договора ООО СК «МСБ» к нему обратился представитель застройщика с просьбой отзыва заявления о государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением о прекращении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №

По общему правилу, установленному ст.55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, а именно трехэтажного многоквартирный дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве между ООО СК «МСБ» и истцом.

Согласно акту, застройщик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из пункта 4 акта приема передачи следует, что истец получил право на оформление в собственность квартиры №, общей площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1.5. договора застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации комплект документов.

В апреле 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Отказ мотивирован тем, что договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ранее не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и отсутствует ряд документов, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы застройщика.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19.09.2002 г. "Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов" правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд. Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).

Из электронного паспорта объекта следует, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, вид здания – жилой дом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира № поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Право собственности на квартиры иных участников долевого строительства многоквартирного дома – непосредственного управления многоквартирного дома, являющихся ответчиками в рамках настоящего гражданского дела, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что между Порошиным С.Л. и ООО Строительной компанией «МСБ» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. В связи с нарушением застройщиком ООО Строительной компанией «МСБ» принятых на себя обязательств, были нарушены права истца, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Поскольку ООО Строительной компанией «МСБ» договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 02.12.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области не был, в регистрирующий орган не были представлены необходимые документы об объекте недвижимости, а истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, принадлежность истцу спорного жилого помещения была установлена в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Порошина С.Л. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порошина Сергея Леонидовича удовлетворить.

Признать за Порошиным Сергеем Леонидовичем право собственности на 2-хкомнатную квартиру №, общей площадью 68, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2022 года.

Председательствующий