Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4889/2023 от 23.03.2023

Судья: ФИО2

Гражданское дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № – 4889/2023

2 мая 2023 года                      г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего ФИО8,

судей ФИО3, ФИО4,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу ФИО10 (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 559 рублей 35 копеек, неустойку за просрочку её уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 624 рублей 16 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 186 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО8, возражения представителя истца ФИО9» - ФИО6 относительно доводов апелляционной жалобы, проверив материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО11 обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды недвижимого имущества № нежилых помещений на 4 этаже здания по адресу: <адрес>, № (16,8 кв.м.) и № (1,5 кв.м.), по условиям которого истец предоставил в субаренду указанные помещения сроком на 11 месяцев с момента передачи объекта субаренды арендодателем арендатору по акту приему-передач, а ответчик обязался вносить арендную плату, размер которой складывается из постоянной части, составляющей в месяц 8 796 руб. 61 коп. и переменной части, складывающейся из расходов на снабжение электроэнергией, отопление, водоснабжение и водоотведение арендуемых помещений и мест общего пользования.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца (п. 7.4 договора).

Пунктом 8.1 договора субаренды предусмотрена уплата неустойки в случае неисполнения арендатором обязательств в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, образовалась задолженность в размере 80 559 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ФИО12 просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80559 рублей 32 копеек и неустойку за просрочку арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 340966 рублей 54 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить в части периода расчета арендной платы и суммы неустойки, изменить срок расчета на ДД.ММ.ГГГГ. включительно по 0,1% в день, в остальной части решение суда оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО13» - ФИО6 возражала относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия не находит оснований для проверки решения суда в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО14 заключен договор аренды помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе, помещений №, №, общей площадью 18,3 кв.м. и 72 кв.м. соответственно (л.д. 15-18)..

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды №, заключенного между ФИО15 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель), акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. помещения №, 39, общей площадью 18,3 кв.м., площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, переданы в аренду ФИО7 (л.д. 7-14).

В силу п. 4 договора, арендная плата складывается из постоянной части, составляющей в месяц 8 796 руб. 61 коп., из расчёта 400 руб. 57 коп. за 1 кв.м. площади, и переменной части, складывающейся из расходов на снабжение электроэнергией, отопление, водоснабжение и водоотведение арендуемых помещений и мест общего пользования.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца (п. 7.4 договора).

В соответствии с п.8.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № при несвоевременном внесении арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО16

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 5.1 заключенного между истцом и ответчиком договора аренды установлено, что договор аренды заключен на 11 месяцев с момента передачи объекта субаренды арендодателем арендатору по акту приему-передач.

По истечении срока, указанного в п. 5.1 договора, договора прекращает свое действие. В этом случае арендатор обязан освободить и передать арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи, при этом, арендатор собственными силами и средствами должен привести объект аренды в первоначальное состояние, либо передать арендуемое помещение арендодателю вместе с неотделимыми улучшениями.

Согласно п. 10.2 договора субаренды договор может быть расторгнут досрочно с предупреждением об этом другой стороны за 30 календарных дней.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, при прекращении договора, арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего ему имущества и вернуть помещение по акту приема-передачи не позднее последнего дня действия договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление кем-либо из сторон договора уведомления о расторжении договора аренды, так и доказательства возврата предмета договора субаренды арендодателю (акт приема-передачи имущества).

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, по истечении срока договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендатор ФИО1 в отсутствие возражений со стороны арендодателя ФИО17 продолжил пользоваться нежилыми помещениями №, №, расположенными по адресу: <адрес>, следовательно, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ указанный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, является правильным, а довод апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате и неустойке подлежит исчислению за ДД.ММ.ГГГГ. ответчик арендуемые помещения не использовал, подлежит отклонению.

Поскольку обязательства по уплате арендной платы в установленном договором субаренды размере ответчиком не исполнялись, рассматривая требования о взыскании задолженности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в пределах заявленных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 559,32 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.8.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № при несвоевременном внесении арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 340966,54 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пунктам 71, 73-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила статьи 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом степень соразмерности заявленных истцом штрафных санкций, к которым относится неустойка, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой и апелляционной инстанции и производится по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает ее сумму.

Разрешая исковые требования ФИО18» о взыскании с ФИО1 неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендной платы, суд первой инстанции, принимая во внимание значительность договорной ставки неустойки (182,5% годовых) по сравнению с ключевой ставкой ЦБ РФ, максимальное значение которой в период просрочки составляло 20% годовых, с учетом применений ст.333 ГК РФ определил ко взысканию неустойку в размере 63 624 рубля 16 копеек, уменьшив её ставку до 36,5% годовых (0,1% в день).

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции правильно применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, снизил размер неустойки до 63 624 руб. 16 коп., поскольку подлежащие уплате суммы штрафных санкций явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Взысканная сумма неустойки в полной мере компенсирует нарушенное право потерпевшего, соразмерна последствиям нарушения обязательства, не нарушает принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, что свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что расчет процентов подлежит начислению с 08.08.2019г. являются несостоятельными, поскольку договор субаренды заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ соответственно с указанного времени подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств, однако расчет процентов произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ., что является процессуальным правом истца, заявившим требование в указанном размере, которые удовлетворены судом.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий

Судьи