Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2024 ~ М-770/2024 от 13.03.2024

УИД     23RS0номер-15

Дело номер

РЕШЕНИЕ

18 апреля 2024 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

при секретаре            ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и государственной регистрации договора купли-продажи.

В обосновании исковых требований истец ссылается на заключенный между истцом ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи помещения, согласно которому Истец купил нежилые помещения номер, 32, с кадастровым номером 23:49:0123014:1054, расположенное по адресу: <адрес> Г, пом 31,32.

Заключение истцом указанного договора заявлено в качестве основания для признания недействительным Договора купли продажи того же объекта, заключенного 18.10.2017г. между ФИО3 и ФИО2.

В обосновании исковых требований истец ссылается на следующее.19.07.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому Истец купил нежилые помещения номер, 32, с кадастровым номером 23:49:0123014:1054, расположенное по адресу: <адрес> Г, пом 31,32.

Стоимость недвижимого имущества составила 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора наличными денежными средствами.

В последствии ответчик ФИО2 уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на помещения на имя Истца.

В настоящий момент спорные помещения принадлежат ФИО3, о чем Истец узнал только в 2023 году.

Таким образом, ответчиками нарушено право Истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, оспариваемая сделка повлекла неблагоприятные последствия, т.к. Истцом предполагалось использовать спорные помещения для коммерческих нужд.

ФИО7 представителем ответчика ФИО3 представлено возражение на исковое заявление, а также заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В своем возражении представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, приводит следующие основания.

02.12.2016г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны обязуются в срок до 30.05.2017г. (п.1.7.), который может быть продлен сторонами по соглашению не более чем на 3 месяца (п.1.11.), заключить Договор купли-продажи нежилого помещения 21 (31,32) общей площадью 29,5 кв.м., расположенное на 2 этаже в доме – Здании, назначение: нежилое, Площадь: общая 1403,4 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123014:54, расположенное по адресу: <адрес> Г, пом. 31,32.

Согласно пункта 1.4. Предварительного договора, стоимость нежилого помещения составляет 1 622 500 руб.

03.12.2016г. ФИО3 по расписке передает ФИО2 в лице ее доверенного лица ФИО6 1 100 000 руб. в счет оплаты нежилого помещения.

24.05.2017г. ФИО3 по расписке передает ФИО2 в лице ее доверенного лица ФИО6 522 500 руб. в счет окончательного расчета по оплате нежилого помещения.

Таким образом, на момент 24.05.2017г. ФИО3 полностью оплатила стоимость приобретенного в будущем нежилого помещения в размере 1 622 500 руб.

18.10.2017г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен основной Договор купли-продажи нежилых помещений 31, 32 с кадастровым номером 23:49:0123014:1054, расположенных по адресу: <адрес> Г, пом 31,32. Стоимость объекта определена в Договоре купли-продажи в размере 900 000 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора",

если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

ФИО3 в полном объеме оплатила стоимость объекта недвижимости по Предварительному договору от 02.12.2016г., в связи с чем Предварительный договор купли-продажи от 02.12.2016г. следует считать Основным договором купли-продажи, тоесть заключенным ранее Договора купли-продажи с участием истца ФИО1.

Заключение в последующем между ФИО2 и ФИО3 Договора купли-продажи нежилых помещений не влияет на приведенную квалификацию предварительного договора от 02.12.2016г.. В последующем стороны по взаимному соглашению заключили Договор купли-продажи в отношении того же объекта недвижимости на иных условиях, что не противоречит действующему законодательству, и зарегистрировали его установленным порядком в Росреестре.

Кроме этого, как указывает представитель ответчика ФИО3, договор купли-продажи, на который ссылается истец, заключен 19.07.2017г., т.е. после окончания срока, предусмотренного предварительным договором (до 30.05.2017г.), заключенным с ФИО3 и до заключения с ней Основного договора - 18.10.2017г.

Договор купли продажи от 19.07.2017г. с участием истца ФИО1 не мог быть заключен в указанную дату по следующим основаниям:

-    В ДКП от 19.07.2017г. указан кадастровый номер помещения 23:49:0123014:1054, в то время как согласно сведениям из ЕГРН кадастровый номер присвоен позднее, а именно 09.10.2017г., непосредственно перед заключение Основного договора с ФИО3

-     В ДКП от 19.07.2017г. указан адрес здания, в котором расположено помещение – <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес>Г, тогда как Решение о присвоении зданию такого адреса было вынесено Департаментом Архитектуры <адрес> 17.08.2017г., т.е. уже после Договора с участием истца ФИО1.

Приведенные обстоятельства по мнению ответчика ФИО3 исключают реальное заключение 19.07.2017г. Договора купли-продажи между ФИО2 и истцом ФИО1

Изучив доводы истцов и ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.10.2017г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен основной Договор купли-продажи нежилых помещений 31, 32 с кадастровым номером 23:49:0123014:1054, расположенных по адресу: <адрес> Г, пом 31,32.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Росреестре, номер государственной регистрации 23:49:0123014:1054-23/050/2017-3, дата государственной регистрации 01.11.2017г.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Стороной истца представлен Договор купли-продажи от 19.07.2017г.

Действующим законодательством не предусмотрен срок подачи Договора купли-продажи на государственную регистрацию. Тем не менее, исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, договор должен быть подан на государственную регистрацию в разумный срок.

Доказательств того, что ФИО1 обращался в Росреестр с заявление о регистрации Договора купли-продажи от 19.07.2017г. материалы дела не содержат.

С момента заключения договора до момента обращения с иском в суд прошло более 6 лет.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Причины такого позднего обращения в суд, а также ходатайства о восстановлении срока исковой давности со стороны истца заявлены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и государственной регистрации договора купли-продажи отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда                                  Н.И. Трухан

Копия верна

Судья

Лазаревского районного суда                                  Н.И. Трухан