Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4374/2023 ~ М-2605/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-4374/2024 (20)

66RS0004-01-2023-003183-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года город Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга,

в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Трофименко А.В.,

с участием прокуроров Шайдуровой М.Д., Камалтдиновой О.С.,

ответчика Чуриловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Чуриловой Е. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с указанного ответчика задолженность по кредитному договору № от 05.12.2020г. по состоянию на 13.04.2023г. в размере 1436649 рублей 41 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27383 рубля 25 копеек; взыскании процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,65% годовых, начисленных на остаток суммы основного долга, и неустойки на просроченную задолженность в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 14.04.2023г. и по дату вступления настоящего решения в законную силу. Также банк просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, площадью 111,4 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, путем продажи этого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6816000 рублей 00 копеек, и расторгнуть кредитный договор № от 05.12.2020г.

В обоснование исковых требований указано, что между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № от 05.12.2020г., согласно которого банк предоставил ему кредит в сумме 1557610,67руб. с уплатой процентов в размере 11,9 % годовых, сроком возврата кредита 120 мес. Кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между банком и ответчиком также было достигнуто соглашение о залоге указанного выше недвижимого имущества. Заемщик нарушил свои обязательства по своевременному возврату очередных частей кредита и процентов, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Щербина Е.В. в своем заявлении суду требования иска поддержала, представила актуальные сведения о размере задолженности, согласно которым она заемщиком не погашалась.

Ответчик Чурилова Е.Н. после перерыва в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, перерыв в судебном заседании объявлялся в том числе по ходатайству ответчика для примирения, однако, такового не состоялось, сведений об уплате просроченной задолженности по кредиту ответчику суду к моменту вынесения решения не представил.

Иные привлеченные к участию в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.

Прокурор в своем заключении полагала требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке и по представленным доказательствам.

Изучив доводы иска, материалы гражданского дела, представленные доказательства, о дополнении которых участвующими в деле лицами заявлено не было, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № от 05.12.2020г., согласно которого банк предоставил ему кредит в сумме 1557610,67руб. с уплатой процентов в размере 14,65 % годовых, сроком возврата кредита 120 мес., 05.12.2030г. Кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между банком и ответчиком также было достигнуто соглашение о залоге (ипотеке) в недвижимого имущества: квартиры, площадью 111,4 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № Условия кредитного договора и договора залога сторонами выражены недвусмысленно, отражают волю сторон на заключение договора займа с обеспечением его исполнения залогом недвижимого имущества. Все необходимые условия договоров сторонами согласованы, договоры являются заключенными в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Ответчиком факт заключения кредитного договора и договора ипотеки, достижения соглашения по всем существенным их условиям, передача недвижимости в залог не оспаривались.

Банк исполнил свою обязанность и предоставил заемщику кредит, заемщик же нарушил условия договора, допустив просрочки платежей по нему, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности и им не оспаривалось. По представленным в дело сведениям Росреестра, ответчик по-прежнему является собственником данного недвижимого имущества. Тем самым, исковые требования и в этой части заявлены к нему правомерно.

В силу кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и (или) уплате процентов. Как видно из материалов дела, заемщик не исполнял свои обязательства должным образом, не вносил по кредиту необходимые платежи. Указанные обстоятельства им не оспаривались.

При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании с ответчика задолженности по кредиту являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчета истца, у ответчика перед ним образовалась задолженность по кредитному договору № от 05.12.2020г. по состоянию на 13.04.2023г. в размере 1436649 рублей 41 копейка, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1386063,55руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2269,70руб., неустойка на просроченную ссуду – 655,96руб., неустойка на просроченные проценты – 242,91руб.

Расчет суммы задолженности по данному кредитному договору ответчиком не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, поскольку он основан на условиях договора, в связи с чем, суд взыскивает указанные суммы с ответчика в полном объеме в размере 1436649 рублей 41 копейка, в соответствии с расчетом: просроченная ссудная задолженность – 1386063,55руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2269,70руб., неустойка на просроченную ссуду – 655,96руб., неустойка на просроченные проценты – 242,91руб.; а также взыскивает проценты за пользование кредитными средствами, полученными по кредитному договору № от 05.12.2020г., по ставке 14,65% годовых, начисленных на остаток суммы основного долга (с учетом его возможного уменьшения), и неустойку на просроченную задолженность (с учетом ее возможного уменьшения) в размере ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, начиная с 14.04.2023г. и по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Требование о взыскании процентов за пользование кредитом и далее, до дня вступления решения в силу (с учетом заявленного требования о расторжении кредитного договора), также подлежит удовлетворению. Начисление процентов за пользование займом по день фактического возврата суммы займа соответствует положениям пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от <//> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в силу которых в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. При взыскании неустойки кредитор также ориентируется на размер ключевой ставки Банка России, что является соответствует п.6.2 Общих условий.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение заемщиком длительное время своих обязательств по кредитному договору расценивается судом как существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для его расторжения, ввиду чего, это требование также подлежит удовлетворению.

При решении вопроса об обращении взыскания на предмет залога суд руководствуется следующими нормами закона.

В соответствии со ст.ст. 329, 334 Гражданского кодекса РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от <//> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст.ст.50, 51 указанного ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Статья 54 данного ФЗ определяет круг вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. В частности, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, было обеспечено ипотекой указанного выше жилого помещения. Факт передачи данного имущества в залог подтвержден материалами Россреестра. Из полученных в дело сведений материальных прав каких-либо третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, на это имущество также не установлено. В связи с чем, суд, при названных выше нормах действующего законодательства и обстоятельствах дела, считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в совокупности с обоснованными требованиями о взыскании задолженности по договору займа соразмерны сумме долга, правомерны и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание представленные истцом сведения о рыночной стоимости квартиры, не оспоренные ответчиком, и считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6816000 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое помещение, площадью 111,4 кв.м., этаж №, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащие на праве собственности ответчику, путем продажи этого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 6816000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд соразмерно удовлетворенным исковым требованиям, их совокупности, в размере 27383 рубля 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1144400000425, ░░░ 4401116480) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 05.12.2020░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.04.2023░. ░ ░░░░░░░ 1436649 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1386063,55░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 2269,70░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 655,96░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 242,91░░░.; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27383 ░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1144400000425, ░░░ 4401116480) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 05.12.2020░., ░░ ░░░░░░ 14,65% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 14.04.2023░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 111,4 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ 6514 №), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6816000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.12.2020░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1144400000425, ░░░ 4401116480) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.11.2023░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░