Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-1932/2023;) от 10.10.2023

                                                                                                                      дело №

Решение

именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                      с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

<адрес> Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл обратилось в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды №-рс от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл. Согласно условиям данного договора ФИО1 в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок общей площадью 20003 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала, расположенного в границах участка. Истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил, арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Эл осуществлена государственная регистрация договора. В соответствии с п. 5.3 Договора арендная плата за участок вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умер, наследниками, принявшими наследство, являются ответчики Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. Поскольку плата по договору аренды земельного участка не производится, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-рс за период с августа 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 313 рублей 64 копеек, неустойку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 рублей 55 копеек, а также взыскать с ответчиков неустойку по договору аренды, начисленную на сумму 313 рублей 64 копейки, по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации 1/300 ключевой ставки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга.

Представитель истца Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, ответчики Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н., третье лицо - нотариус Казанского нотариального округа нотариальной палаты РТ ФИО6, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, представитель истца, а также третье лицо в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации Земельного кодекса установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе своевременно производить платежи за землю.

Исходя из п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков в <адрес> Эл регулируются Положением об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, утвержденным Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года №306 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании распоряжения Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном участке индивидуального предпринимателя ФИО1» индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №), общей площадью 20003,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала, расположенного в границах участка (договор аренды №-рс земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор №-рс).

По смыслу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участкав аренду от ДД.ММ.ГГГГ №-рс.

Согласно справке нотариуса Казанского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н., которые приняли наследство в равных долях, состоящее из денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Имущественные права и обязательства в отношении вышеуказанного арендуемого наследодателем земельного участка в наследственную массу не включены по причинам не известным Министерству.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство уведомило нотариуса о том, что в состав наследственной массы не включены права аренды в отношении арендуемых наследодателем земельных участков, а также обязательства наследодателя по оплате задолженности по арендной плате за земельные участки.

Письмом от 24 август 2021 года № нотариус сообщила, что наследники ФИО1 за выдачей свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договорам аренды земельных участков, арендуемых наследодателем, не обращались. Дополнительно нотариус разъяснила, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к наследникам в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие в порядке наследования хотя бы одной вещи наследодателя означает принятие всего наследственного имущества.

Таким образом, право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № входит в наследственную массу наследодателя ФИО1, данный факт установлен Мировым судьей судебного участка № по Пестречинскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Как следует из положений п. 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, заключенного между истцом и ответчиком ИП ФИО1, на ответчика в рамках договора возложена обязанность по внесению арендной платы за земельный участок равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно. Размер платы устанавливался в размере 106,02 рублей за год.

В силу п.п. 5.6 и 5.6.2 договора аренды, заключенного между сторонами, размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке: в случае принятия решения об изменении ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в действие нормативного правового акта об изменении ставки арендной платы.

    Вопреки этим положениям денежное обязательство по внесению арендной платы ответчики исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков в <адрес> Эл регулируются постановлением Правительства Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Порядок).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор уведомлен о размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (размер годовой арендной платы составляет 145 рублей 32 копейки, размер арендной платы за месяц составляет 12 рублей 11 копеек).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор уведомлен о размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (размер годовой арендной платы составляет 154 рубля 56 копеек, размер арендной платы за месяц составляет 12 рублей 88 копеек), а также об обязанности по ее внесению ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

    Общая сумма задолженности составляет 313 рублей 64 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 К РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО1 в состав наследства, на которое нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н., входят денежные вклады в ПАО Сбербанк по ? доли каждому.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Пунктом 7.1 указанного договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представленный стороной истца расчет неустойки по договору аренды за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 рублей 55 копеек проверен судом и является правильным.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы, принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности и пени не оспорен и не опровергнут, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда    Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности по договору аренды, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки, начисленные на сумму основного долга в размере 313 рублей 64 копеек, по опубликованной Центральным банком Российской Федерации 1/300 ключевой ставки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (ИНН №) к Кадриева Ю.Н. (СНИЛС №) и Мухин С.Н. (СНИЛС № о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, находящегося в собственности Республики Марий Эл, за период с августа 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 313 рублей 64 копеек, неустойку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 рублей 55 копеек, а также взыскать с ответчиков неустойку по договору аренды, начисленную на сумму 313 рублей 64 копеек, по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации 1/300 ключевой ставки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с солидарно Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: