Решение по делу № 2-105/2022 ~ М-86/2022 от 06.06.2022

                                                                                       Дело № №

    УИД: №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года                                                                          пгт. Февральск

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Максимовой И.В.,

с участием представителя истца Лопаткина П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караханяна Вартана Саркисовича к администрации Огоджинского сельсовета Селемджинского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Караханян В.С. обратился в суд с указанным иском к администрации Огоджинского сельсовета Селемджинского района Амурской области, ссылаясь на следующие обстоятельства.

20 января 2012 года между истцом и администрацией Селемджинского района был заключён договор аренды земельного участка под строительство промышленной базы по адресу: <адрес>, общей площадью №, кадастровый номер №, сроком на период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года; дополнительным соглашением к указанному договору аренды земельного участка срок пользования земельным участком изменён до 31.12.2037 года. 04 февраля 2013 года истцом было принято решение построить на данном земельном участке гараж, о чём им было подано заявление в администрацию Огоджинского сельсовета о выдачи разрешения на строительство гаража. 31 мая 2013 года разрешение на строительство гаража было получено. 08 апреля 2013 года истец изготовил технический план данного гаража, а также технический план здания. 14 июля 2014 года истец получил разрешение администрации Огоджинского сельсовета на ввод объекта в эксплуатацию. 28 июля 2014 года администрацией Огоджинского сельсовета было выдано дополнение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.07.2014 года. Истец обратился с заявлением о регистрации права в Росреестр. 14 сентября 2020 года было получено уведомление об отказе регистрации прав. Основанием для отказа послужило, что администрация Огоджинского сельсовета не владеет информацией о вводе объекта в эксплуатацию как в 2013 году, так 2014 году, также что отсутствуют сведения, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию № от 14.07.2014. 10 октября 2020 года было вынесено постановление об отказе возбуждении уголовного дела по заявлению главы администрации Огоджинского сельсовета ФИО5, что истец незаконно получил разрешение на ввод в эксплуатацию гаража. Просит признать право собственности Караханяна В.С. на объект недвижимости – гараж, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Караханян В.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Лопаткин П.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, по доводам в нём изложенным.

Представитель ответчика глава администрации Огоджинского сельсовета Селемджинского района Амурской области Караханян Э.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён своеывременно и надлежащим образом; в судебном заседании 27 июня 2022 года представитель ответчика Караханян Э.С. пояснил, что с исковыми требованиями истца согласен, поскольку гараж был построен истцом в 2011-2014 годах; между истцом и предыдущей главой администрации Огоджинского сельсовета ФИО5, которая давала ответы по запросам, были конфликтные отношения; здание гаража построено заново, провопреемников у данного объекта недвижимости не было.

Представители третьих лиц администрации Селемджинского района Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили, об отложении судебного заседения не заявили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2012 года между истцом и администрацией Селемджинского района был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, общей площадью №, категория земель: земли населённых пунктов, под строительство промышленной базы, срок действия договора аренды с 01 января 2012 года по 31 декабря 2014 года.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что истцу в установленном законом порядке предоставлен в аренду земельный участок, а разрешённое использование земельного участка допускает размещение на данной территории производственных зданий, строений, сооружений, в том числе гаража.

04 февраля 2013 года истец обратился в администрацию Огоджинского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью №, кадастровый номер№.

        12 февраля 2013 года от администрации Огоджинского сельсовета истец получил разрешение под капитальное строительство гаража со сроком действия до 31 мая 2013 года.

        14 июля 2014 года администрацией Огоджинского сельсовета выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – гаража, расположенного по выше указанному адресу.

        28 июля 2014 года администрацией Огоджинского сельсовета выдано дополнение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 14 июля 2014 года, в котором указаны дополнительные сведения об объекте недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, материал стен – шлакоблочный.

        01 марта 2016 года с администрацией Селемджинского района заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20 января 2012 года и внесены изменения в п. 1.1 следующего содержания: «Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 01.01.2012 года по 31.12.2037 года земельный участок, имеющий кадастровый номер №, местоположение - <адрес>, общей площадью №, категория земель: земли населённых пунктов под строительство промышленную базу».

Из материалов дела также следует, что 26 ноября 2019 года истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – гараж, однако регистрационные действия были приостановлены до 02 марта 2020 года, поскольку на государственную регистрацию истцом наряду с иными документами представлены разрешение на строительство гаража от 12 февраля 2013 года и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10 апреля 2013 года, выданные администрацией Огоджинского сельсовета. Однако, согласно сведениям ЕГРН, данный объект имеет год постройки - 2014 (согласно документам, представленным при постановке объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № на государственный кадастровый учёт), что не соответствует представленному правоустанавливающему документу, а именно: разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 10 апреля 2013 года, в связи с чем, регистрирующим органом был сделан запрос в администрацию Огоджинского сельсовета, на что получен ответ о том, что администрация Огоджинского сельсовета не владеет информацией о вводе объекта в эксплуатацию, как в 2013 году, так и в 2014 году; ранее на этом участке было построенное здание (свинарник), владельцем которого являлась организация Амурэнерго. Поскольку в течение срока приостановления регистрационных действий не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственным регистратором вынесено решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

04 июня 2020 года истец вновь обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж; в рамках рассмотрения данного заявления государственным регистратором 10 июня 2020 года повторно сделан запрос в администрацию Огоджинского сельсовета по причине, что ответ администрации на запрос от 27 ноября 2019 года содержит сведения о том, что истцу не выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию объекта с кадастровым номером 28:22:010304:24 ни в 2013 году, ни в 2014 году. Согласно ответу администрации Огоджинского сельсовета на повторный запрос Управления Росреестра по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в администрации Огоджинского сельсовета отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию бывшей главой Огоджинского сельсовета ФИО7 В связи с тем, что истцом не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, 14 сентября 2020 года государственным регистратором вынесено решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права.

Указанное решение об отказе истцом было обжаловано.

30 октября 2020 года Селемджинским районным судом принято решение по административному делу № по административному исковому заявлению Караханяна В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области (далее - Управление Росреестра по Амурской области) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права, которым истцу в удовлетворении административного искового заявления было отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу 01 декабря 2020 года.

Согласно ответу администрации Селемджинского района от 07 июля 2022 года (исх. №), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в период с 2000 года по 01 января 2012 года в пользование не предоставлялся.

Из ответа филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от 08 июля 2022 года (исх. №) следует, что в 2007 году в результате реорганизации ОАО «Амурэнерго» прекратило деятельность, его правопреемником стало ПАО «ДЭК». При этом, в результате реорганизации ОАО «Амурэнерго», указанный объект недвижимости - здание (свинарник), расположенное по адресу: <адрес> в ПАО «ДЭК» не передавался, на праве собственности ПАО «ДЭК» не зарегистрирован, на балансе Общества не числится. Иной информацией в отношении данного объекта филиал ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» не располагает.

Согласно ответу на судебный запрос, поступившему из ПАО «ДЭК» от 11 июля 2022 года (исх. №), ПАО «ДЭК» создано 01 февраля 2007 года в результате реорганизации в форме слияния ЗАО «ЛуТЭК», ОАО «Дальэнерго», ОАО «Амурэнерго», ОАО «Хабаровскэнерго», ОАО «Южное Якутскэнерго». Деятельность реорганизованных обществ, в том числе ОАО «Амурэнерго», прекращена 01 февраля 2007 года. ПАО «ДЭК» является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованных Обществ в соответствии с передаточными актами. Указанное в запросе недвижимое имущество - здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Огоджа, <адрес> квартал, в ПАО «ДЭК» не передавалось, право ПАО «ДЭК» на него не приобреталось, зарегистрированное право собственности ПАО «ДЭК» или его правопредшественников, в том числе ОАО «Амурэнерго», на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует. ПАО «ДЭК» не располагает сведениями о принадлежности или непринадлежности указанного имущества ОАО «Амурэнерго» в какие-либо периоды его деятельности, за исключением вышеуказанной информации.

Из постановления Врио начальника ОП по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский» об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 октября 2020 года следует, что главой Огоджинского сельсовета ФИО7 в 2014 году было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию здания спорного объекта недвижимости (гаража).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом.

Каких либо доказательств, указывающих на неправомерность строительства спорного строения, ввода в эксплуатацию, стороной ответчика не представлено, и материалы настоящего дела таких доказательств не содержат. Кроме того, с момента ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости органом местного самоуправления законность строительства данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась, не оспаривалась, притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика, иск о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Караханяна Вартана Саркисовича к администрации Огоджинского сельсовета Селемджинского района Амурской области – удовлетворить.

Признать право собственности Караханяна Вартана Саркисовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости – гараж, общей площадью №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Селемджинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 августа 2022 года.

Председательствующий судья                                                                    Н.Г. Комарова