Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2023 ~ М-768/2023 от 14.08.2023

Дело №2-874\23

УИД 61RS0057-01-2023-000948-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Константиновск              «30» октября 2023 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недорубов А.А. к Занин С.Н., третьи лица Администрация Константиновского района Ростовской области, Администрация Николаевского сельского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области Д.А.Р. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Недорубов А.А. обратился в суд с иском к Занин С.Н. о признании права собственности на земельный участок, площадью 94000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, и земельный участок, площадью 36000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, адрес местоположения участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТОО «Большевик».

В обоснование требований указано, что 18.02.2015г. между Недорубов А.А. и Т.В.Е. заключен договор купли-продажи спорных земельных участков, расчет произведен сторонами до подписания договора. Земельные участки принадлежали Т.В.Е. на основании постановления <номер скрыт> от 18.07.1997г.. В связи со смертью Т.В.Е. права Недорубов С.Н. на приобретенные земельные участки в установленном порядке не зарегистрированы, наследником Т.В.Е. является ответчик Занин С.Н.. Ссылаясь на нарушение прав, Недорубов А.А. обратился в суд с указанным иском.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Константиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Николаевского сельского поселения Ростовской области.

В судебное заседание истец Недорубов А.А., представитель истца Ткачев А.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Занин С.Н. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Администрация Константиновского района Ростовской области, Администрация Николаевского сельского поселения Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.

Третье лицо нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области Д.А.Р. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. В отзыве на исковое заявление указал, что документы, подтверждающие исполнение требований ст.8 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом не соблюдены. Право собственности продавца на земельные участки не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке. Истцом не представлено доказательств принадлежности подписи на договоре купли-продажи от 18.02.2015г. умершему Т.В.Е.. Полагал, что срок исковой давности, предусмотренный для защиты права, истек, требований о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлено постановление Главы администрации Константиновского района <номер скрыт> от 18.07.1997г. «О выделении земельных долей в натуре и выдаче свидетельств на право собственности на землю», согласно которому земельная доля, принадлежащая на праве собственности Т.В.Е., выделена в натуре для сдачи в аренду с целью сельхозиспользования.

Земельный участок, площадью 94000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, и земельный участок, площадью 36000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные: <адрес>, <адрес>», отведены Т.В.Е., поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, постановление <номер скрыт> от 18.07.1997г. Главы администрации Константиновского района «О выделении земельных долей в натуре и выдаче свидетельств на право собственности на землю» является правоустанавливающим документом, подтверждающим в силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», наличие ранее возникшего у Т.В.Е. права собственности на земельные участки.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельные участки, Недорубов А.А. ссылался на заключение с Т.В.Е. договора купли-продажи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение совершения сделки стороной истца представлен договор купли-продажи от 18.02.2015г., согласно которого истец Недорубов А.А. приобрел в собственность у Т.В.Е. земельные участки сельскохозяйственного назначения: площадью 94000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, и площадью 36000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, адрес месторасположения: Ростовская область, Константиновский район, ТОО «Большевик», расположенные в границах участка. Стоимость отчуждаемых земельных участков определена сторонами договора в размере 150000 руб., договор содержит указание о получении Т.В.Е. указанной денежной суммы.

Поскольку продавец земельных участков Т.В.Е. 20.03.2015г. умер, права Недорубов А.А. на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке не оформлено.

Из сообщения нотариуса Константиновского нотариального округа Д.А.Р. следует, что на имущество Т.В.Е., умершего 20.03.2015г. зарегистрировано наследственное дело <номер скрыт>, заявление о принятии наследства подано Занин С.Н..

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом рассматриваемого договора купли-продажи от 18.02.2015г. является недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Недорубов А.А. представлен договор купли-продажи, соответствующий требованиям ст.550 ГК РФ. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в договоре определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете, договор ясно выражает волю сторон на отчуждение земельных участков, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Право собственности за покупателем Недорубов А.А. не зарегистрировано по причине смерти продавца Т.В.Е., умершего согласно свидетельству о смерти 20.03.2015г..

    Требований о признании сделки недействительной по мотивам ее подписания не Т.В.Е., а иным лицом, не заявлено, равно как и требований о признании сделки купли-продажи недействительной по иным основаниям.

Предусмотренное п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право муниципального образования на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при продаже соблюдено, что подтверждается соответствующим сообщением.

Таким образом, преимущественное право муниципального образования на приобретение отчуждаемых земельных участков не нарушено.

В соответствии с требованиями ст.551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенное, а также, что права продавца на отчуждаемое недвижимое имущество подтверждены материалами дела, представленный в подтверждение заявленных требований договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, исполнен сторонами, преимущественное право покупки муниципального образования не нарушено, требований о признании сделки недействительной не заявлено, а переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам - ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования Недорубов А.А. о признании за ним права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом нотариусом Д.А.Р., не является основанием для применения судом исковой давности и отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском данного срока.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Недорубов А.А. к Занин С.Н., третьи лица Администрация Константиновского района Ростовской области, Администрация Николаевского сельского поселения Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области Д.А.Р. о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за Недорубов А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 94000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, адрес местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> и на земельный участок, площадью 36000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, адрес местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023года.