Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2023 ~ М-417/2023 от 01.09.2023

УИД 26RS0034-01-2023-000511-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                                       с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Свидлова А.А.,

при секретаре Савельевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламова Х. Т. к ООО «Ромашка» «О расторжении договора аренды земельного участка»,

установил:

Исламов Х.Т. обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ООО «Ромашка» «О расторжении договора аренды земельного участка».

В обоснование исковых требований указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им во временное владение и пользование за плату без права выкупа передана ООО «Ромашка» 1/64 доля земельного участка номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский. Указанный договор заключен сроком на 10 лет. Согласно условиям договора аренды ООО "Ромашка" выплачивает арендную плату в следующем размере: 1) зерно фуражное – 5000 кг.; 2) оплата земельного налога;3) для тех, кто пожелает получать сельскохозяйственную продукцию в качестве арендной платы предусмотрена денежная компенсация за сельскохозяйственную продукции. По согласованию с арендодателем по цене, сложившейся в регионе на дату получения платы; 4) по заявке отдельных арендодателей арендатором может предоставляться солома (по себестоимости продукции); 5) арендатор компенсирует стоимость питания в школьной столовой для детей арендодателей; 6) оплата ритуальных услуг в размере 20000 рублей. В настоящее время с размером арендной платы он не согласен, поскольку в других хозяйствах на территории Туркменского района выплачивают арендную плату в большем размере. Свои требования он изложила в претензионном письме, которое было отправлено в ООО «Ромашка» и оставлено им без удовлетворения. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Исламов Х.Т. не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Ромашка», обратился с возражением на исковое заявление в котором в удовлетворении исковых требований Исламова Х.Т. к ООО «Ромашка» «О расторжении договора аренды земельного участка» просил отказать в полном объеме и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Ромашка».

В судебное заседание не явились привлеченные определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Луарсабова О.М., Добренькова А.И.. Ковтун ЮГ., Ковтун Г.Г., Гордеева И.В., Шиян А.В., Лазебная В.Ф., Шиян Г.М., Ковтун О.Н., Знаменский Н.Н., Джапарова А.М,, Исаков З.А., Джамаева П.А., Джамаев А.К., Джамаева Ч.Д. Михайленко М.В., Михайленко В.М., Юхно А.В., Ходеева Е.Г., Исламов Х.Т., Исламов М-Р.Т., Зинченко М.Т.. Костюченко В.В., причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-210689785 следует, что за Исламовым Х.Т. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 11265220 кв.м., с кадастровым номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, номер государственной 26:09:000000:490-26/014/2020-60, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Ромашка».

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между арендодателями и арендатором ООО «Ромашка» сроком на 10 лет. Предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата выплачивается арендодателям ежегодно в соответствии с условиями договора аренды, начиная с 2019 года.

Из п. 2.2 договора следует, что арендная плата выплачивается в следующем размере:

1) зерно фуражное – 5000 кг.;

2) оплата земельного налога;

3)для тех, кто пожелает получать сельскохозяйственную продукцию в качестве арендной платы предусмотрена денежная компенсация за сельскохозяйственную продукции. По согласованию с арендодателем по цене, сложившейся в регионе на дату получения платы;

4) по заявке отдельных арендодателей арендатором может предоставляться солома (по себестоимости продукции);

5) арендатор компенсирует стоимость питания в школьной столовой для детей арендодателей;

6) оплата ритуальных услуг в размере 20000 рублей.

Таким образом, из указанных письменных доказательств судом установлено, что в собственности истца имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в аренде у ответчика, со сроком 10 лет.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с предложением внести изменения в условия договора в части размера арендной платы, а в случае неудовлетворения требования расторгнуть договор, однако ответчик отказался от этого предложения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание, что истец не заявляет о том, что ответчик несвовременно вносит арендную плату.

По настоящему делу, предметом рассмотрения является установление обстоятельств, указанных в ст. 619 ГК РФ.

В судебное заседание истцом не предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о несоразмерности арендной платы. Приложенные к исковому заявлению материалы не содержат доказательную базу в виде документов и квитанций, подтверждающих оплату арендной платы другими арендаторами на территории <адрес> в большем размере.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, истцом не предоставлено суду доказательств о том, что ответчиком существенно нарушен договор, что влечет для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Ромашка» является надлежащим землепользователем и оснований для прекращения аренды земельного участка, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ по инициативе арендодателя не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Исламова Х.Т. к ООО «Ромашка» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, в т.ч. по основанию несоразмерности арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Исламова Х. Т. к ООО «Ромашка» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п.V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26:09:000000:490-26/014/2020-60 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья                                                  подпись                                         А.А. Свидлов

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -455/2023 Туркменского

районного суда Ставропольского края.