Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2023 от 17.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года                              город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/2023 (УИД 43RS0002-01-2023-003238-83) по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" к Гурьеву В.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" (далее – истец, НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области") обратилось в суд с иском к Гурьеву В.В. (далее – ответчик) с вышеуказанным иском. Просят взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 по 31.10.2022 в размере 137835 руб. 93 коп., из которых: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт - 109238 руб. 34 коп., пени - 28597 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3956 руб. 72 коп.

В обоснование требований указывают, что Гурьеву В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в областную программу "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210, при ее принятии. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете Фонда на основании постановления администрации г. Кирова от 20.10.2014 № 4652-П. Гурьев В.В., являясь собственником нежилого помещения, взносы на капитальный ремонт не уплачивает.

    Истец НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Гурьев В.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период с декабря 2016 года по апрель 2020 года заявлены истцом за переделами срока исковой давности. Кроме того, Гурьев В.В. является собственником помещения с 19.02.2021, в связи с чем полагает, что пени, начисленные на задолженность до февраля 2021, взысканию не подлежат. Просит снизить неустойку, начисленную с февраля 2021 года до 100 рублей и уменьшить размер государственной пошлины до минимально возможного.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ), при этом момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

    Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П, собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений.

    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    На основании положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст. 170 и ч.4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.03.2013 № 298-ЗО "О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных Фондом, в срок ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гурьев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение находится в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который был включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на основании постановления администрации г. Кирова от 29.10.2014 № 4652-П.

Как следует из искового заявления, Гурьев В.В., являясь собственником нежилого помещения № № в данном многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, общий размер которой составляет 137835 руб. 93 коп., из которых: 109238 руб. 34 коп. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, 28597 руб. 59 коп. - пени.

В части 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, у Гурьева В.В. как собственника нежилого помещения возникла обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не уплаченных прежними собственниками.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 41 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 204 ГК РФ регламентирован порядок течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 63 Октябрьского судебного района города Кирова от 17.02.2023 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 63 Октябрьского судебного района города Кирова от 16.01.2023 по гражданскому делу № 63/2-334/2023 о взыскании с Гурьева В.В. в пользу НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 по 31.10.2022 в сумме 137835 руб. 93 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1978 руб. 36 коп., всего в сумме 139814 руб. 29 коп.

Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 16.01.2023, с иском в суд НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" обратилось 12.05.2023 (сдано в отделение связи согласно штемпелю на почтовом конверте).

При установленных обстоятельствах, период взыскания задолженности по взносам до апреля 2020 года находится за пределами срока исковой давности.

Учитывая изложенное, а также заявленные истцом требования, взысканию подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года.

Взыскиваемые суммы задолженности за капитальный ремонт общего имущества начислены пропорционально занимаемой общей площади ответчика в соответствии с утвержденными тарифами:

с 1 апреля по 30 июня 2020 года - 0,00 руб. за один кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 20.04.2020 № 196-П);

с 1 июля по 31 декабря 2020 года - 8,3 руб. за один кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 20.04.2020 № 196-П);

на 2021 год - 8,3 руб. за один кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 19.01.2021г. № 11-П);

на 2022 год - 8,3 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022г. № 6-П).

На основании изложенного, с учетом сведений, содержащихся в представленной истцом справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № №, взысканию с ответчика подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 46244 руб. 36 коп., расчет задолженности: 1650 руб. 87 коп. х 28 = 46 224 руб. 36 коп.

Внесенные ответчиком в указанный период денежные средства в размере 18090 руб. 38 коп., как следует из выписки по лицевому счету, учтены истцом в счет платы за предыдущие периоды, поскольку взносы на капитальный ремонт не вносились собственниками спорного помещения с момента постановки его на кадастровый учет.

Помимо взыскания основной задолженности по взносам, истец просит взыскать пени за период с 01.12.2016 по 31.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт, требования истца о взыскании пени также являются обоснованными.

Вместе с тем, рассматривая данное требование, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данной нормой не предусмотрен переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статей 12, 330 ГК РФ должна стимулировать своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение. Возможность перехода к новому собственнику жилого помещения обязанности по уплате неустойки, не исполненной предыдущим собственником, напротив, лишала бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения. Указанное, в свою очередь, создало бы препятствия к поддержанию жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям ввиду существенного сокращения поступления денежных средств на капитальный ремонт.

В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

С учетом изложенного, ответчик Гурьев В.В. не может нести ответственность за неисполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт прежними собственниками.

Учитывая, что Гурьев В.В. стал собственником помещения с 19.02.2021, а пени начислены за период с 01.12.2016 по 31.10.2022, пени на задолженность, образованную прежними собственниками, взысканию не подлежат.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 г. было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан сроком на 6 месяцев.

С учетом положений пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

    Проверив расчет истца, произведя собственный расчет, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Гурьева В.В. в пользу истца пени за период с 26.03.2021 по 31.10.2022 в размере 1039 руб. 83 коп.

    В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств, продолжительный период неуплаты задолженности, размер этой задолженности, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки соответствует нарушенному праву истца, подлежащий взысканию размер пени с ответчика Гурьева В.В. соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Гурьева В.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1356 руб. 77 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    иск Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" (ИНН №) к Гурьеву В.В. (ИНН №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Гурьева В.В. в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по октябрь 2022 года включительно в размере 46224 руб. 36 коп., пени за период 26.03.2021 по 31.10.2022 в размере 1039 руб. 83 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1356 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова.

Судья                    /подпись/             Е.А. Елькина

копия верна:

Судья                                      Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 31.08.2023.