Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2023 от 13.06.2023

Гражданское дело № 2-603/2023

УИД № 27RS0015-01-2023-000724-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                                     п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Батенцук Л.Ю., действующей на основании доверенности от 26.04.2023 года,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края Федотова В.В., действующего на основании доверенности от 27.06.2023 № 5 года, выданной сроком на 1 год,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора генерального директора ООО «Нерта» Воробьевой С.Н., действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Гладких Алексею Альбертовичу о солидарном возмещении ущерба причиненного затоплением квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Гладких А.А. о солидарном возмещении ущерба причиненного затоплением квартиры. В обоснование исковых требований указала, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ванинский муниципальный район Хабаровского края, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края в соответствии с пунктом 5.1. Решения Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27.12.2012 № 332 «О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края» осуществляет права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края. 10 января 2022 года произошел залив квартиры №, расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже <адрес> (далее - квартира №). Согласно представленного ООО «Нерта» акта о затоплении жилого помещения от 10 января 2022 года, сотрудниками управляющей организации при обследовании вышерасположенной квартиры № на пятом этаже дома <адрес>, выявлено, что залив квартиры № произошел в результате разрушения радиатора отопления, установленного в помещении кухни, предположительно разрушение произошло от промерзания воды в радиаторе. В ходе осмотра квартиры № специалистами МБУ «ЦСМО» выявлено: повреждение древесноволокнистого покрытия пола в коридоре, в комнате (в т.ч. набухание с расслоением древесноволокнистых листов, отслоение покрасочного слоя), множественные следы потеков желто-коричневого цвета по обойным полотнищам стен и побелке потолков в коридоре, кухне, комнате. Причиной залива квартиры № явилось ненадлежащее содержание жилого помещения – квартиры № нанимателем Глаедких А.А., который был зарегистрирован в последней до 14.01.2022г., снят с регистрации по запросу. Согласно локально-сметного расчета на январь 2022 года, сумма ущерба по жилому помещению № составила 140 606,40 руб. Пункт 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 гласит, при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ); если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения; размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Согласно п. 9 Обзора, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в сумму ущерба включается стоимость восстановительного ремонта квартиры и иного имущества. Просили (с учетом уточнений) взыскать солидарно с администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Гладких А.А. сумму материального ущерба в размере 140 606 руб. 40 коп. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Батенчук Л.Ю., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края Федотов В.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что в ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Хабаровского края по делу А73-16794/2022, было установлено, что затопление квартиры №, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома <адрес> Хабаровского края (далее - квартира №) произошло по причине лопнувшего радиатора в квартире № расположенной на пятом этаже этого же дома (далее - квартира №) произошедшего 6 января 2022 года, акты о затоплении и о замере температуры имеются в Деле. В квартире № проживал Гладких А.А. в период с 03.04.2007 года по 14.01.2022 года, договор социального найма жилого помещения от 27.11.2006 года № 214. Снят с учета по запросу 14.01.2022 года, квартиру, в нарушение п.п. к ч. 4 договора найма, установленным порядком не сдал, копия договора найма имеется в Деле. Гладких А.А., проживая на территории сельского поселения «Поселок Монгохто», относился к категории граждан находящиеся в трудной жизненной ситуации, выражалось это в том, что Гладких А.А. относился к категории малообеспеченных граждан, ни где не работал, проживал один, до зимы 2020 года был неоднократно замечен в чрезмерном злоупотреблении алкоголя, что и послужило вероятной причиной ухудшения его здоровья. Круг его общения ограничивался примерно такими-же жителями нашего поселка. Имел большую задолженность перед предприятиями ЖКХ и управляющими компаниями за коммунальные услуги, за большую задолженность по неуплате за потребленную электроэнергию, компания «ПАО Дальневосточная Энергетическая Компания» отключила потребителю (Гладких А.А.) электроэнергию в квартире № в которой он проживал. В последующем представители компании ДЭК и сотрудники управляющей компании, неоднократно отсоединяли незаконно подключенные провода, ведущие в квартиру №, в которой проживал Гладких А.А. от общедомовых электрических сетей, присоединённых к системе освещения подъезда, минуя распределительный щит и аппараты защиты сети (АЗС). В нарушение договора найма Гладких А.А. не выполнял требования, определенные договором найма, а именно обязанности нанимателя, за исключением п.п. а) ч.4 договора найма, т.е. принял квартиру в пригодном для проживания состоянии и с исправным инженерным и сантехническим оборудованием. 20.04.2021 года в 4 часа 54 минуты в квартире №, в которой проживал Гладких А.А. произошел пожар. Причиной пожара явилось аварийная работа электросети. Справка о пожаре и фотографии имеются в деле. Хочет отметить, что после получения Определения Арбитражного суда Хабаровского края от 23 января 2023 года Дело № А73-16794/2022, поступившее в администрацию сельского поселения «Поселок Монгохто» 14.03.2023, администрация запросила в отделе надзорной деятельности и профилактической работе по Ванинскому Району и Советско-Гаванскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю дополнительную справку с указанием причин возгорания квартиры №. Из справки и приложенных фотографий видно, что возгорание произошло внутри квартиры №, по причине короткого замыкания проводки, из-за незаконного подключения к общедомовым электросетям (мимо электрощита и АЗС), недобросовестного содержания инженерных сетей квартиры № и невыполнения Гладких А.А. договора найма. Со слов Гладких А.А. на момент пожара он находился в больнице на лечении за пределами поселка Монгохто. Встретили Гладких А.А. только летом 2021 года. На вопросы, где он был с апреля по июнь 2021 года Гладких А.А. пояснил, что находился на лечении. На предложение администрации восстановить квартиру №, навести порядок, застеклить окна, вынести мусор и сдать жилье, Гладких А.А. ответил, что он болен, ему нужна другая квартира, сам он не может выполнить требования администрации, но попросит своих знакомых навести там порядок и восстановить окна. На вопрос, где он сейчас проживает Гладких А.А. ответил, что у знакомых, где именно не уточнил. Через несколько дней, после их беседы, он попытался разыскать Гладких А.А., но один из его знакомых сообщил ему, что Гладких А.А. уехал в больницу, куда именно он не знает. В связи с тем, что администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» было достоверно известно, о том, что Гладких А.А. в квартире №, по месту регистрации, не проживает, а место в которое он убыл администрации было не известно, администрация сельского поселения «Поселок Монгохто» не имела возможности привлечь Гладких А.А. к ответственности за причинение вреда муниципальному имуществу, принадлежащему на праве собственности администрации Ванинского муниципального района. В июне 2021 года он, попросил управляющую компанию ООО «Нерта» закрыть оконные проемы полиэтиленовой пленкой, его просьбу управляющая компания выполнила и в дополнение к этим работам установила отсечные краны на стояках отопления. 07.01.2022 года ему сообщили, что из-за лопнувшего радиатора в квартире № произошло затопление расположенных ниже по стояку квартир. 10-11.01.2022 года, директор управляющей компании ему сообщил, о том, что в квартире №, поле затопления, демонтировали радиаторы и проколотили еще один слой полиэтилена на окна, входную дверь закрыли на навесной замок, квартиросъемщика т.е. Гладких А.А. они найти не могут и просили его оказать содействие в его поисках. 14.01.2022 года Гладких А.А. снялся с учета по запросу. Администрация, в соответствии с соглашением от 14.01.2021 года «О передаче полномочий по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством» (далее - переданные полномочия) от администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация района) администрации поселения в запрашиваемый период исполняла переданные вышеперечисленные полномочия, в том числе полномочия по содержанию муниципального жилищного фонда в делом, а не отдельно взятой квартиры. Межбюджетные трансферты, переданные в бюджет сельского поселения «Поселок Монгохто» из бюджета района на осуществление части полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с заключенным соглашением было передано в 2021 году 2 847,39 тыс. руб. В 2021 году расходы администрации поселения на переданные полномочия составили: приобретение материалов для ремонта кровли дома № 5 по ул. Спортивной - 69,5 тыс. руб., приобретение стеклопакетов для ликвидации последствий пожара на доме № 2 по ул. 50 Лет Октября - 22,65 тыс. руб. (замена стеклопакетов в подъезде жилого дома); капитальный ремонт кровли и выходов на кровлю дома № 2-6 по ули не Школьной - 1 359.7 тыс, руб.; капитальный ремонт кровли и выходов на кровлю дома № 8 по ул. 50 Лет Октября- 1 306,1 тыс. руб.; денежное содержание сотрудника администрации поселения специалиста 1-ой категории по жилищным отношениям 688,65 тыс. руб. Итого: 3 446,6 тыс. руб., при преданных в бюджет администрации поселения от администрации района 2 847,39 тыс. руб. Все остальные денежные средства были взяты из других статей дохода бюджета поселения. Все вышеперечисленные мероприятия требовали финансирования на протяжении нескольких лет. И в связи с ограниченным бюджетом, администрация поселения планирует и расходует денежные средства в первую очередь в зависимости от количества «благополучателей», а не в интересах одного человека. Причина затопления квартиры № - это все-таки лопнувший радиатор в квартире №, наниматель Гладких А.А., он-же является виновником происшествия, в связи с тем, что не выполнял условия договора найма жилого помещения, что выразилось в неоплате Гладких А.А. коммунальных ресурсов, отключение квартиры № от электроэнергии, самовольном подключении Гладких А.А. к общедомовым сетям электроснабжения мимо АЗС, неудовлетворительном содержании и неправильной эксплуатации электропроводки в квартире №, последующем коротком замыкании электропроводки, пожаре, и как следствие всего вышеперечисленного - разрушении окон, и в последующем размораживания радиатора отопления. Как следует из вышеперечисленных установленных фактов, вины администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» в затоплении квартиры № нет. Просит в удовлетворении иска к администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора генеральный директор ООО «Нерта» Воробьева С.Н., в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, полагала, что надлежащим ответчиком по делу является Гладких А.А.,

Ответчик Гладких А.А. о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Ранее предоставлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен чч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Как следует из ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ), органы местного самоуправления - это избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Муниципальное образование состоит из городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района либо внутригородской территории города федерального значения.

Полномочия каждого из органов местного самоуправления определены в ст. 14 - 16.2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ.

В ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ закреплен минимальный гарантированный перечень вопросов местного значения сельского поселения. В указанный перечень включены вопросы, предусмотренные пп. 1 - 3, 9, 10, 12, 14, 17, 19 (за исключением использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения), 21, 28, 30, 33 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ. Законами субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними уставом муниципального района и уставами сельских поселений за сельскими поселениями могут закрепляться также другие вопросы из числа предусмотренных ч. 1 названной статьи вопросов местного значения городских поселений (за исключением вопроса местного значения, предусмотренного п. 23 ч. 1 указанной статьи).

На основании решений Собрания депутатов Ванинского муниципального района №84 от 28.11.2019г., № 176 от 26.11.2020г., № 290 от 25.11.2021г., № 380 от 01.12.2022г., между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края заключены соглашения от 01.01.2020г., 14.01.2021г., 14.01.2022г., 09.01.2023г. о передаче всех полномочий по муниципальному жилищному фонду Ванинского муниципального района, находящемуся в п. Монгохто.

Таким образом, бремя содержания общего имущества в МКД п. Монгохо, возложено на администрацию сельского поселения «Поселок Монгохто».

Распоряжением администрации Ванинского муниципального района № 206 от 17.06.2021г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в распоряжение МБУ «ЦСМО» Ванинского муниципального района (л.д.67).

Постановлением администрации Ванинского муниципального района № 96 от 14.02.2022г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в специализированный жилищный фонд Ванинского муниципального района с отнесением к жилым помещениям маневренного фонда.

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.06.2021г. Ванинский муниципальный район Хабаровского края является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира находится в оперативном управлении МБУ «ЦСМО».

Согласно справке № 494 от 21.06.2023г., выданной администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период времени с 03.04.2007г. по 14.01.2022 г. был зарегистрирован Гладких А.А., Который снят по запросу в <адрес>.

Согласно адресной справке №39/12084 от 30.06.2023г., Гладких А.А. с 14.0.2022г. по настоящее время, зарегистрирован в <адрес>.

В квартире, по адресу: <адрес>, Гладких А.А. проживал на основании договора социального найма жилого помещения № 214 от 27.11.2006 года.

    Согласно п. 4 указанного Договора, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, производить текущий ремонт, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, содержать его в чистоте и порядке, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения(в том числе замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 5 Договора найма, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в МКД, осуществлять капитальный ремонт, нести иные обязанности.

Согласно п. 10 Договора найма, при выезде нанимателя в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 10 Договора найма, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке при использовании жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещение нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, а также в иных случаях.

Организацией, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирного дома, по адресу: <адрес> на основании Договора №25 от 23.11.2020 года является ООО «Нерта».

Согласно справке от 28.05.2021г., выданной администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» ОНДиПР по Ванинскому и Советско-Гаванскому муниципальным районам УНД иПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю, 20.04.2021 года в квартире <адрес>, произошел пожар, в результате которого квартира № частично повреждена огнем (л.д.48 том 2).

Таким образом со второго квартала 2021 года администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» было известно о пожаре в квартире №.

Как следует из возражения на исковое заявления администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, после указанного пожара Гладких А.А. в указанной квартире № более не проживал.

В акте о затоплении жилого помещения ООО «Нерта» от 10.01.2022 г. указано, что Комиссия установила, что 06 января 2022 года произошел залив жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в результате которого произошли повреждения: - протечка кухни - 6,0 м2, стены оклеены обоями со следами намокания общей площадью -3,25 м2, потолок оклеен плиткой ПВХ без признаков затопления, в области оконного проема наблюдаются желтые пятна площадью 0.2 м2. Протечка потолка жилой комнаты (побелка)- площадью 9.7 м2, стены оклеены обоями со следами намокания общей площадью -4,9 м2, полы с покрытием ДВП, наблюдается частичное разбухание, а также имеются пятна белого цвета общая площадь пострадавшего участка- 8.0 м2. Вывод комиссии - в результате обследования вышерасположенной квартиры № по адресу: <адрес>. на 5-м этаже, выявлено, что залив произошел в результате разрушения радиатора отоплении установленного в помещении кухни, предположительно разрушение произошло от перемерзания воды в радиаторе. Остекление на оконной раме в помещении кухни отсутствует, рама обшита полиэтиленовой пленкой, пленка порвана (л.д.95 том 1).

Согласно акту № 1 от 18.06.2021г., в квартире <адрес> выполнены работы по установке запорной арматуры (л.д.13 том 2).

Согласно акту совместного осмотра жилого помещения по <адрес>, проведенного 09.06.2022 года в период времени с 10-45 час. до 11.05 час., установлено, что осматриваемое жилое помещение пострадало в результате пожара произошедшего 20.04.2021г в 04 часа 54 минуты, в результате которого поврежден внутренний объем квартиры № а именно: -отсутствует остекление во всей квартире- три окна. Во избежание размораживания стояков отопления, управляющей компанией ООО «Нерта» после пожара, за счет собственных средств, произвела закрытие оконных проемов полиэтиленовой пленкой. Отсутствуют радиаторы отопления во всей квартире в количестве 3 штуки, запорная арматура в жилом помещении в исправном состоянии, система отопления закольцована. Потолки без видимых признаков протечки. Капитальный ремонт мягкой кровли по адресу: ул. Школьная, д. 2Б, был произведен в 2021 году. Квартира захламлена (сгоревшее имущество, полы и др ) (л.д.106 том 1).

Согласно акту замера температуры воздуха от 10.01.2022 года, разрушение радиатора отопления в квартире № по адресу: <адрес> произошло в результате перемерзания воды в радиаторе. Внешние повреждения (сквозной разрыв) соответствуют установленной причине разрушения радиатора. Замеры температуры воздуха в квартире № показали, что на момент проведения замеров температура воздуха в жилом помещении составляла - 10 °С. Общие рекомендации: произвести остекление оконных блоков во всей квартире, установить радиаторы отопления, произвести восстановительный ремонт помещения, поддерживать температурный режим внутри жилого помещения не менее + 12°С (л.д.75 том 1).

С целью установления размера причиненного квартире ущерба и определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился к «Гранд-Смета 2021». В соответствии с локальным сметным расчетом выполнения ремонтных работ по устранению последствий затопления в квартире № по адресу: <адрес> стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире составила 140 606, 40 руб.(л.д.15-33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи15 ГК РФ).

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942), утверждены правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 6 указанных Правил, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения и т.д.

Как следует из ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

Как установлено в судебном заседании, причиной затопления квартиры истца явилось разрушение радиатора отопления произошедшего от перемерзания воды в радиаторе, установленного в помещении кухни в квартире №.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 69 частью 2 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается, в том числе обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что собственник жилого помещения должен поддерживать свое имущество в состоянии, исключающем возможность причинения вреда другим лицам.

Как установлено в судебном заседании, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Гладких А.А., который был зарегистрирован в указанной квартире в период с 2007 года по 14.01.2022г., снят с регистрации по запросу. После пожара, произошедшего в квартире № 20.04.2021 года, никто не проживал. Содержание квартиры находится в зоне ответственности администрации сельского поселения «Поселок Монгохто». Администрацией сельского поселения «Поселок Монгохто» достаточных мер по расторжению договора социального найма и по содержанию квартиры в надежном и безопасном состоянии, не предпринималось.

В действиях и бездействиях ответчиков Гладких А.А. и администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» имеются нарушения договора социального найма жилого помещения от 27.11.2006 года, так и нарушения вышеуказанных норм права.

Бремя содержания имущества, переданного на условиях договора социального найма жилого помещения, возложено на нанимателя, однако с учетом того, что наймодателю было известно о повреждении имущества от пожара и непроживании нанимателя в указанном жилом помещении, в деяниях наймодателя усматривается халатность в непринятии мер по сохранению имущества в безопасном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ущерб подлежит взысканию с администрации сельского поселения «Поселок Монгохто».

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что повреждение помещения квартиры в результате залива произошло по причине затопления из вышерасположенной квартиры №, ответственность за надлежащее содержание которой в соответствии с приведенными положениями закона лежит на администрации сельского поселения «Поселок Монгохто».

При таких обстоятельствах у ответчика администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» возникло обязательство по возмещению истцу причиненного в результате залива квартиры ущерба.

Согласно локальному сметному расчету, стоимость восстановительного ремонта в квартире, после затопления квартиры <адрес> составляет 140606,40 руб.

При определении размера ущерба, причиненного истцу в результате затопления квартиры суд, руководствуется указанным локальным сметным расчетом, поскольку он соответствует закрепленному в ст. 15 ГК РФ понятию реального ущерба, он выполнен на основании акта о последствиях залива жилого помещения, составленного ООО «Нерта».

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, поскольку законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (с учетом износа), а иной менее затратный способ восстановления нарушенного права ответчиком не указан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Поскольку ответчиком по делу является орган местного самоуправления, согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края о солидарном возмещении ущерба причиненного затоплением квартиры, удовлетворить.

Взыскать с Администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края в пользу Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры 140 606 (сто сорок тысяч шестьсот шесть) рублей 40 копеек.

Исковые требования к Гладких Алексею Альбертовичу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края                                                               Молчанова Ю.Е.

Мотивированная часть

изготовлена 28.07. 2023 г.