Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 ~ М-144/2023 от 03.02.2023

Мотивированное решение изготовлено: 24 апреля 2023 года.

УИД 27RS0021-01-2023-000170-47

Дело № 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 17 апреля 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания А.А. Мацаль,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейнова ФИО12 к садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Гусейнов А.Я. обратился в суд с данным иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки», указывая, что <адрес> он и Кочеткова Е.В. заключили договор купли-продажи земельного участка. Истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №. Кочеткова Е.В. являлась членом СНТ «Чирки» и владела указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой. ДД.ММ.ГГГГ Кочеткова Е.В. умерла.

Со дня заключения с Кочетковой Е.В. договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени истец уплачивает взносы за пользование земельным участком. Кочеткова Е.В. вместе с истцом планировали обратиться в соответствующие органы для оформления и регистрации права собственности Кочетковой Е.В. на спорный земельный участок и его передачу в собственность истцу, но по причине смерти Кочетковой Е.В. это сделано не было.

В связи с указанным истец Гусейнов А.Я. просит признать право собственности на земельный участок №<адрес>, кадастровый номер № №

Определением судьи от 28 февраля 2023 года в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Кочетков С.В., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Кочеткова М.С.

Определением судьи от 20 марта 2023 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ к производству принято заявление представителя истца Смирнова И.Н. об увеличении исковых требований, в котором просит прекратить право собственности Барабанщикова В.Ю. на земельный участок <адрес>

Также данным определением судьи в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец Гусейнов А.Я., представитель истца Смирнов И.Н. надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчика СНТ «Чирки» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Кочетков С.В., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Кочеткова М.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законом, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По информации, содержащейся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 октября 2022 года № № земельного участка № № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Барабанщикову В.Ю. на основании оценочной описи от 27 октября 2005 года.

Кроме того, данное обстоятельство было подтверждено в ходе судебного заседания от 20 марта 2023 года третьем лицом, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Кочетковым С.В., что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Барабанщикову В.Ю.

На основании свидетельства о смерти Барабанщиков В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Железнодорожного района администрацией г. Хабаровска, данный факт подтверждается свидетельством о смерти №

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Кочеткова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ приходится дочерью умершего Барабанщикову В.Ю., данный факт подтверждается свидетельством о рождении №

Согласно представленному свидетельству о заключении брака, Барабанщикова Е.В. и Кочетков С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Хабаровска, после заключения брака присвоены фамилии – мужу Кочетков, жене – Кочеткова.

Статьей 1110 Гражданского кодекса РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в абзаце 1 пункта 8 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пунктом 82 названного постановления разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку сведения о наличии завещания в материалах дела отсутствуют, то после смерти Барабанщикова В.Ю. имело место наследование по закону.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ.

В материалах гражданского дела имеются письменные доказательства подтверждения фактического принятия наследства Кочетковой Е.В. после смерти наследодателя Барабанщикова В.Ю. в виде земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В установленный законом срок Кочеткова Е.В. не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для надлежащего оформления земельного участка в собственность.

По информации, содержащейся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке садоводческого некоммерческого товарищества «Чирки», указанным в иске земельным участком <адрес>, Кочеткова Е.В. владела и пользовалась с 22 мая 2010 года.

Из копии членской книжки следует, что Кочеткова Е.В. является членом садоводческого товарищества СНТ «Чирки» с ДД.ММ.ГГГГ

Наличие членской книжки СНТ «Чирки» также не опровергает того факта, что Кочеткова Е.В. стала собственников земельного участка в порядке наследования по закону. Такой порядок принятия наследства связан лишь с тем, что ее право не было зарегистрировано в установленном порядке.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок.

К договору купли-продажи применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу договора купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять.

Судом установлено, что 05 февраля 2022 года между истцом Гусейновым А.Я. и Кочетковой Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договора купли-продажи от 05 февраля 2022 года в собственность Гусейнова А.Я. перешел земельный участок <адрес>.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не зарегистрирован.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктами 58 и 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом в силу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав закреплен в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким основаниям, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (пункт 2).

Так, договор по своей правовой природе выступает правоустанавливающим документом, то есть документом-основанием, который подтверждает факт законного приобретения лицом соответствующих прав в отношении конкретного объекта недвижимого имущества.

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на конкретный объект недвижимости возникает в силу гражданского договора; при этом, государственная регистрация права собственности, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор мены как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора.

Исходя из анализа имеющихся материалов дела и с учетом норм действующего законодательства и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что земельный участок <адрес>, приобретен Гусейновым А.Я. на законных основаниях 05 февраля 2022 года.

Таким образом, суд признает договор купли-продажи земельного участка от 05 февраля 2022 года относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим приобретение права собственности на земельный участок <адрес>

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из содержания свидетельства о смерти № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Кочеткова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, о чем специализированным отделом ЗАГС управления делами администрацией города Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № №

В ходе рассмотрения дела установлено, что у умершей Кочетковой Е.В. имеются наследники первой очереди: супруг Кочетков С.В., сын Кочетков М.С., которые в силу закона вправе претендовать на имущество, оставшееся после смерти Кочетковой Е.В.

Из пояснений третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Кочетков С.В., действующий в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего Кочеткова М.С. в судебном заседании следует, что его супруга Кочеткова Е.В. при жизни унаследовала за отцом Барабанщиковым В.Ю. спорный земельный участок, который в последствии продала Гусейнову А.Я. за 50000 рублей. Право собственности Кочетковой Е.В. на спорный земельный участок фактически прекращено в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка. Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Никаких претензий к истцу по пользованию и владению земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу, и давая им правовую оценку, суд полагает, что требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о прекращении права собственности Барабанщикова В.Ю. на земельный участок <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку право собственности на указанный земельный участок прекращено в связи со смертью последнего.

Разрешая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд руководствуется следующим.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.

Однако, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом Гусейнова А.Я. требований не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания его прав со стороны ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Чирки», то понесенные истцом расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Гусейнова ФИО13 к садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в части.

Признать за Гусейновым ФИО14 право собственности на земельный участок <адрес>

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гусейнова ФИО15 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Красногорова