Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 ~ М-104/2022 от 16.02.2022

Дело №

УИД 39RS0009-01-2022-000215-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года                              г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

с участием прокурора Петровой Е.М.,

адвоката Волковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к Ястребовой Александре Игоревне, Смирновой Галине Игоревне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области». Согласно договору социального найма жилого помещения от 30.12.2015 № нанимателем указанного жилого помещения является Ястребова (Смирнова) Александра Игоревна. Согласно данным поквартирной карточки по данному адресу зарегистрированы: Ястребова А.И. – наниматель, Смирнова Г.И. – сестра. В связи с многочисленными жалобами граждан, проживающих в доме <адрес>, о проживании в указанном жилом помещении граждан, ведущих асоциальный образ жизни, а также появлением в квартире посторонних лиц, занимающихся распитием спиртных напитков, комиссией по обследованию муниципального жилищного фонда МО «Гвардейский городской округ» было проведено обследование жилого помещения № в указанном доме, в результате которого установлено, что в указанном жилом помещении наниматель и члены ее семьи не проживают длительное время, а именно с 2005 года. В квартире проживают посторонние граждане, самовольно занявшие данное жилое помещение. Входная дверь деревянная, имеет небольшой перекос, закрывается навесным замком. Оконные рамы деревянные, имеют расслоение древесины, в оконных заполнениях частично отсутствуют остекление, часть стекол разбита. Со слов соседей, наниматель в 2015 году приезжала из <адрес> только для заключения договора социального найма жилого помещения. С заявлением о заключении такового обращалась ее представитель по доверенности. Нотариальное согласие сестры нанимателя о заключении договора оформлено в г<адрес>. По данным похозяйственной книги № с 2016 года по настоящее время в указанном жилом помещении фактически проживают: БЕН, АОВ, которые самовольно заняв спорное жилое помещение, устраивают совместное распитие спиртных напитков с участием несовершеннолетних лиц, приводят муниципальное жилое помещение в непригодное для проживания состояние. По состоянию на 27.01.2022 задолженность за социальный наем муниципального жилого помещения составляет 1900,68 руб. 20.12.2021, в связи с неисполнением нанимателем обязанностей, предусмотренных договором социального найма, администрацией МО «Гвардейский муниципальный округ» направлено уведомление в адрес нанимателя о необходимости расторжения договора социального найма в добровольном порядке. До настоящего времени ответ не получен. Наниматель жилого помещения и члены ее семьи на протяжении 6 лет проживают в другом регионе, их отсутствие не носит временный характер, они добровольно покинули спорное жилое помещение и к этому их никто не принуждал. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинятся в настоящее время. Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с чем, истец просит признать Ястребову Александру Игоревну, Смирнову Галину Игоревну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Ответчики Ястребова А.И. и Смирнова Г.И. в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства.

Представитель ответчиков, местонахождение которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера №3838 от 05.05.2022, с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица: БЕН АОВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.09.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жиле помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других ли проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жиль помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира <адрес> является муниципальной собственностью МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2021.

На основании заявления от 03.12.2015 Смирновой А.И. в лице представителя по доверенности Ерохиной Т.В., 30.12.2015 между Смирновой А.И. в лице представителя по доверенности Ерохиной Т.В. и администрацией МО «Гвардейский городской округ» заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела представлено согласие от 11.12.2015 № в соответствии с которым, Смирнова Г.И. с согласия своего отца – СИА даёт согласие на заключение договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя Смирновой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру <адрес> по состоянию на 27.01.2022, нанимателем вышеуказанной квартиры является Ястребова Александра Игоревна, зарегистрирована в квартире с 20.11.1989, по указанному адресу зарегистрирована также её сестра – Смирнова Галина Игоревна с 22.10.1999.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела и показаниями свидетелей.

Из копии финансового лицевого счета №№ на квартиру <адрес> по состоянию на 27.01.2022 следует, что в квартире зарегистрированы постоянно с 20.11.1989 Смирнова А.И., с 22.10.1999 Смирнова Г.И., задолженность на 27.01.2022 – 1900,68 руб.

Как усматривается из похозяйственной книги № на указанную квартиру за 2002-2011 гг.: с 2002 года членом хозяйства записан САА, который 29.06.2005 выбыл в <адрес>. Также в квартиру были вселены в качестве членов семьи: жена – САА дочь – Смирнова А.И., дочь – Смирнова Г.И. С 2007 года членом семьи хозяйства записана САА также записаны членами семьи: дочь – Смирнова А.И., дочь – Смирнова Г.И. Сделана отметка с 2007 года «проживают в <адрес>

Из похозяйственной книги № (начата 01.01.2016, окончена – 2020 год) и № (начата 01.01.2021) на указанную квартиру следует, что в квартире проживают: АОВ и БЕН

Согласно сведениям похозяйственной книги № (начата 01.07.2011, окончена – 2015 год) в квартире №<адрес> с 2005 года никто не проживал.

Из акта осмотра № от 25.11.2021 муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что муниципальное жилое помещение расположено на 2-ом этаже 2-х этажного 5-ти квартирного дома довоенной постройки. Квартира оснащена электричеством, печным отоплением. Квартира состоит из одной жилой комнаты и кухни-прихожей. Входная дверь - деревянная, имеет небольшой перекос, закрывается навесным замком. Кухня-прихожая оборудована печкой для отопления жилого помещения, на момент осмотра печка отапливала помещение. Пол деревянный, покрытый старым напольным покрытием, в связи с этим состояние пола оценить не удалось. Из кухни-прихожей есть вход в жилую комнату. Стены в квартире побелены, видно частичное обсыпание штукатурного слоя до кирпичной кладки, виднеются пятна неизвестного происхождения. Потолок в грязных пятнах. С улицы при визуальном осмотре видны оконные деревянные рамы, имеющие расслоение древесины, в оконных заполнениях частично отсутствует остекление, часть стекол разбита. В указанной муниципальной квартире зарегистрированы: наниматель Ястребова (Смирнова) Александра Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (договор социального найма от 30 декабря 2015 года № и сестра нанимателя Смирнова Галина Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным похозяйственного учета указанные лица не проживают в квартире с 2005 года. По имеющимся сведениям наниматель Ястребова (Смирнова) Александра Игоревна и сестра нанимателя Смирнова Галина Игоревна вместе с родителями (ныне покойными) уехали на проживание в <адрес>. Жилое помещение периодически самовольно занимали посторонние лица, которые не поддерживали жилое помещение в надлежащем виде. На момент осмотра квартиры в ней находилось постороннее лицо, женщина, не имеющая каких-либо разрешительных документов на проживание в указанном жилом помещении. Она пояснила, что проживает в квартире совместно с сожителем БЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также не имеет разрешительных документов на проживание и не является родственником нанимателя. Со слов соседей, в указанной квартире часто собираются посторонние люди, устраивают совместное распитие спиртных напитков, слышится ругань, громкие крики, шум, также в данное помещение приглашаются несовершеннолетние. На замечания соседей посторонние лица не реагируют, замечания игнорируют. Соседи неоднократно обращались к участковому полиции с просьбой навести порядок. После проведения беседы участковым полиции с лицами, незаконно находящимися в муниципальном жилом помещении, наступает недолговременная тишина, затем все начинается сначала. В адрес соседей и членов их семей направляются угрозы и ненормативная лексика. Постороннему лицу (женщине), находящейся на момент проверки в жилом помещении по адресу: <адрес>, предложено в течение двух недель, считая с 25 ноября 2021 года, освободить незаконно занимаемое муниципальное жилое помещение. Она согласилась с законным требованием представителей собственника жилого помещения - администрации МО «Гвардейский городской округ». Ей также даны пояснения, что в случае отказа от добровольного выселения из квартиры они могут быть подвергнуты к административному выселению на законном основании как лица, занявшие жилище самовольно. Комиссия пришла к следующему выводу: квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии. Наниматель и члены его семьи длительное время не проживают в квартире (с 2005 года). Наниматель указанного жилого помещения по договору социального найма не исполняет обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, а именно: не обеспечивает сохранность жилого помещения, не проводит текущий ремонт, тем самым способствует его разрушению.

На запрос суда начальник отдела по вопросам миграции УМВД России <данные изъяты> сообщил (исх.№73/14-2411 от 24.03.2022), что Ястребова А.И. и Смирнова Г.И. на территории <данные изъяты> по месту жительства и месту пребывания не зарегистрированы. В учетах имеются ведения, что Смирнова Г.И. с 22.10.1999 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании были допрошены свидетели (жильцы дома <адрес>).

Так, свидетель ХЛН пояснила, что в квартире № в данный момент уже года два проживают неофициально АОВ и БЕН. Ранее, лет 15 назад, в квартире проживала семья Смирновых: СИА с мужем и детьми: ФИО, Александрой и Галиной. Сейчас доступ в квартиру свободный. Квартира находится в плохом состоянии, через крышу видно небо, стена скоро развалится, дом – аварийный. Ранее, когда в квартире жила семья Смирновых, в квартире был порядок. Смирновы уезжали насовсем в <адрес>, там умерла СИА (мать ответчиков).

Свидетель ЗИВ пояснила, что проживает в доме с 2016 года, в квартире № проживают БЕН с АОВ, которые злоупотребляют спиртными напитками. Смирновых она не видела.

Свидетель ПРМ пояснила, что проживает в указанном доме с 2007 года. В квартире № проживала семья Смирновых. Через года два, после того как свидетель стала проживать в доме, Смирновы уехали из квартиры в <адрес>, сначала дочь уехала учиться, а затем все за ней следом.

Также в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ЕТВ (адвокат), которая пояснила, что Смирновы приехали в <адрес> в 2015 году, у них была проблема с квартирой и они обратились к ней. Затем Смирновы уехали в <адрес>, так как мама их местная, а папа с <адрес>. Свидетель сделала им технический паспорт, договор социального найма, они должны были прислать доверенность, но пропали. Они кого-то пустили в данную квартиру проживать. Свидетель ездила по адресу, но там закрыта дверь и более они ей не звонили. Указывает, что доверенность у неё была только на заключение договора социального найма и срок её действия истек. Когда она узнала, что её приглашают свидетелем по делу, она им позвонила. Ответчики знают о том, что рассматривается дело. Также они пояснили свидетелю, что они не возражают против иска, в <адрес> они обеспечены жильем.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, на протяжении многих лет не проживают в нем, интереса к спорной квартире не проявляют, права и обязанности нанимателя не исполняют, в связи с чем имеются основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2022.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2022-000215-38

« » 2022 ░░░

░░░░ № 2-299/2022

░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ ░/░ (░░░░░░░░ ░.░.)