Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2023 ~ М-689/2023 от 14.03.2023

№ 2-1287/2023

64RS0047-01-2023-000788-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при помощнике судьи Портновой А.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Найденовой Е.В.,

представителя истцов Жужгиной Ю.О.,

представителя ответчиков Тарасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Ткач Елене Константиновне, Зюзину Доминику Алексеевичу в лице законного представителя Ткач Елены Константиновны, Берестневой Людмиле Петровне, Леваненкову Николаю Алексеевичу, Ткач Дмитрию Сергеевичу, Управлению по вопросам миграции Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области об изъятии жилого помещения, выселении, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

установил:

администрация МО «Город Саратов», администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» обратились в суд с иском с учетом уточнений к
Ткач Е.К., Зюзину Д.А. в лице законного представителя Ткач Е.К.,
Берестеневой Л.П., Леваненкову Н.А., Ткач Д.С., Управлению по вопросам миграции Главного Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, выселении, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Ткач Е.К., Берестнева Л.П.,
Леваненков Н.А. являются собственниками помещения (квартиры), площадью
57,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 01 июля 2019 г. № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу. Актом обследования межведомственной комиссии от 06 февраля 2022 г., жилой <адрес> по
<адрес> отнесен к категории аварийных, непригодных для проживания. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Саратова
№ 184-р от 13 февраля 2002 г. «Об утверждении актов межведомственной комиссии» утвержден акт обследования межведомственной комиссии от 06 февраля 2002 г. по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2013 г. по делу №2-209/2013 исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к Ткач Е.К., Ткач С.А., Ткач Д.С., Берестневой Л.П., Леваненкову Н.А. удовлетворены частично, а именно принято решение: выселить Ткач Е.К., Ткач С.А., Ткач Д.С., Берестневу Л.П.,
Леваненкова Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, прекратить за Ткач Е.К., Ткач С.А., Ткач Д.С., Берестневой Л.П., Леваненковым Н.А. право общей долевой собственности на жилое помещение, в удовлетворении исковых требований исковых комитета по управлению имуществом г. Саратова к Ткач Е.К., Ткач С.А., Ткач Д.С., Берестневой Л.П., Леваненкову Н.А. о снятии с регистрационного учета отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 14 мая 2013 г. по делу № 33-2777/2013 решение Октябрьского районного суда от 14 февраля 2013 г. в части удовлетворения исковых требований о выселении с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещением отменено, принято новое решение, которым комитету по управлению имуществом г. Саратова в удовлетворении исковых требований к
Ткач Е.К., Ткач С.А., Ткач Д.С., Берестневой Л.П., Леваненкову Н.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение отказано. Во исполнение администрации Октябрьского района
г. Саратова № 184-р от 13 февраля 2002 г. в адрес ответчиков было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру определена в размере
3 652 382 руб. Ответчики до сих пор не заключили вышеуказанное соглашение и значатся собственниками жилого помещения в аварийном доме по настоящее время. Таким образом, в связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании
п.9 ст.32 ЖК РФ возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения. B соответствии с Положением об администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», утв. решением Саратовской городской Думы от 01 марта
2022 г. № 12-143, администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» является территориальным структурным подразделением администрации МО «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации МО «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Октябрьского района в части и объеме, установленных Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

На основании изложенного, администрация МО «Город Саратов», администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» просили с учетом уточнений

- изъять у Ткач Е.К., Берестневой Л.П., Леваненкова Н.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения собственникам в размере 3 652 382 руб.,

- выселить Ткач Е.К., Зюзина Д.А., Ткач Д.С., Берестневу Л.П.,
Леваненкова Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

- прекратить право долевой собственности Ткач Е.К., Берестневой Л.П., Леваненкова Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>,

- снять с регистрационного Ткач Е.К., Зюзина Д.А., Ткач Д.С.,
Берестневу Л.П., Леваненкова Н.А. по адресу: <адрес>,
<адрес>,

- признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Жужгина Ю.О. поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, просила
их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что размер выплаты возмещения необходимо учитывать исходя из представленного администрацией отчета об оценке объекта недвижимости.

Представитель ответчиков Тарасова Е.В. не возражала относительно заявленных исковых требований, однако, полагала правильным учитывать размер выплаты возмещения исходя из проведенной по делу судебной экспертизы. Дополнительно указала, что истцы не возражают на возмещение в денежной компенсации, о чем представила соответствующие письменные заявления от ответчиков.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Саратова Найденова Е.В. полагала возможным удовлетворить исковые требования с учетом согласия истцов на возмещение в денежной компенсации.

Ответчики Ткач Е.К., Зюзин Д.А. в лице законного представителя Ткач Е.К., Берестенева Л.П., Леваненков Н.А., Ткач Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела
в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по финансам администрации МО «Город Саратов», отдела по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон и заключение прокурора, и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия
для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда.

Исходя из положений ч. 2, 4 ст. 32 ЖК РФ; пп. 4 п. 2 ст. 56.3, п. п. 2, 8 - 10 ст. 56.10 ЗК РФ собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Собственнику необходимо подписать соглашение и направить его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По смыслу положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и с учетом разд. II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения, выплачиваемого гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания дома аварийным, не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения. Исключение составляет приобретение жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения Следует учесть, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, - на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения, если соглашением с ним не установлено иное
(ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ткач Е.К.,
Берестнева Л.П., Леваненков Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Ткач Е.К. – 1/2 доля, Берестнева Л.П. –
1/4 доля, Леваненков Н.А. – 1/4 доля (л.д. 16-20).

В качестве лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>,
<адрес> числятся: Берестнева Л.П., Зюзин Д.А.,
Леваненков Н.А., Ткач Д.С., Ткач Е.К.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 01 июля 2019 г.
№ 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов.

Вышеуказанный жилой <адрес> включен в указанную программу.

Актом обследования межведомственной комиссии от 06 февраля 2022 г., жилой дом <адрес> отнесен к категории аварийных, непригодных для проживания.

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Саратова № 184-р от
13 февраля 2002 г. «Об утверждении актов межведомственной комиссии» утвержден акт обследования межведомственной комиссии от 06 февраля 2002 г. по адресу:
<адрес>.

Во исполнение администрации Октябрьского района г. Саратова
№ 184-р от 13 февраля 2002 г. в адрес ответчиков было направлено соглашение
о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру определена в размере
3 652 382 руб.

Ответчики до настоящего времени не заключили такое соглашение и значатся собственниками жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Правительством РФ принято постановление от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Положения ст. 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.

Из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения
не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение был направлен в адрес ответчиков, сумма возмещения установлена в размере
3 652 382 руб.

Согласно подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от
2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения при его изъятии имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав выкуп или предоставление равнозначного жилья.

При рассмотрении дела ответчики не возражали относительно выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, о чем представлены в материалы дела соответствующие письменные заявления.

С учетом вышеуказанных положений закона и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание согласие ответчиков на возмещение в виде денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, суд полагает возможным изъять у ответчиков Ткач Е.К., Берестневой Л.П., Леваненкова Н.А. аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, выплатив возмещение в счет изымаемого жилого помещения.

Однако ответчики возражали относительно размера такого возмещения.

В этой связи по ходатайству стороны ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр Гарант».

Согласно экспертному заключению № С041-07/23 от 13 июля 2023 г. рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 57,8 к.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, по состоянию на 14 марта 2023 г., с учетом рыночной стоимости их доли в праве на общее имущество в подлежащем сносу многоквартирном <адрес> по
<адрес> в <адрес> составляет 4 806 879 руб. 20 коп.

Размер убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием данного жилого помещения составляет 61 008 руб. (л.д. 159-192).

Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оценено в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Экспертиза проведена по поручению судьи, экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и прошедшим профессиональную переподготовку, длительный стаж работы по специальности, состоит в трудовых отношениях с экспертным учреждением, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в компетенции экспертов, проводивших экспертизу.

Выводы эксперта является полными, не содержат противоречий и в установленном законом порядке не опровергнуты, заключение не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора, согласуется с представленными письменным доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд принимает заключение эксперта № С041-07/23 от 13 июля 2023 г., составленное ООО «Экспертный центр Гарант», в качестве доказательства по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным определить размер выплаты возмещения за изымаемое помещение в сумме 4 867 887 руб. 20 коп. (4 806 879 руб. 20 коп. + 61 008 руб.).

В связи с изъятием жилого помещения у ответчиков право собственности на спорное недвижимое имущество у них подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения, то за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на приобретенную вещь.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу приведенных положений закона иск в части выселении ответчиков после выплаты возмещения, прекращения за ними права собственности на изымаемое помещение с признанием права собственности на такое жилое помещение за администрацией подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета, исходя из следующего.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета органом регистрационного учета.

В связи с изложенным дополнительно заявленные истцом требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку решение о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым, установить срок для выселения и снятия с регистрационного учета ответчиков - в течение одного месяца с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные
в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимые расходы.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Экспертный центр Гарант», стоимость такой судебной экспертизы составила 32 000 руб. (л.д. 192).

Учитывая, что первоначально экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения была назначена судом по ходатайству стороны ответчиков, то расходы на проведение судебной экспертизы в размере 32 000 руб. подлежат взысканию с администрации МО «Город Саратов»
в пользу ООО «Экспертный центр Гарант».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у Ткач Елены Константиновны (паспорт серии №), Берестневой Людмилы Петровны (паспорт серии №),
Леваненкова Николая Алексеевича (паспорт серии №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на администрацию муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 6450011003) выплатить Ткач Елене Константиновне (паспорт серии №) возмещение в размере 2 433 943 руб. 60 коп. за изымаемую
1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу:
<адрес>.

Возложить обязанность на администрацию муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 6450011003) выплатить Берестневой Людмиле Петровне
(паспорт серии №) возмещение в размере 1 216 971 руб. 80 коп. за изымаемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на администрацию муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 6450011003) выплатить Леваненкову Николаю Алексеевичу (паспорт серии №) возмещение в размере 1 216 971 руб. 80 коп. за изымаемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>.

После фактической выплаты возмещения прекратить право собственности
Ткач Елены Константиновны (паспорт серии №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>,
<адрес>.

После фактической выплаты возмещения прекратить право собственности Берестневой Людмилы Петровны (паспорт серии №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>,
<адрес>.

После фактической выплаты возмещения прекратить право собственности Леваненкова Николая Алексеевича (паспорт серии №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>,
<адрес>.

После выплаты Ткач Елене Константиновне, Берестневой Людмиле Петровне, Леваненкову Николаю Алексеевичу возмещения признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 6450011003) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.

После выплаты возмещения выселить Ткач Елену Константиновну
(паспорт серии №), Зюзина Доминика Алексеевича (свидетельство о рождении №), Берестневу Людмилу Петровну (паспорт серии
№), Леваненкова Николая Алексеевича (паспорт серии №), Ткач Дмитрия Сергеевича (паспорт серия №) в течение одного месяца из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 6450011003) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Гарант» (ИНН 6454126870) расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 32 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца
со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 г.

Судья А.А. Королева