Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8669/2024 ~ М-5224/2024 от 12.04.2024

УИД: 50RS0031-01-2024-007899-21

                                        Дело № 2-8669/2024

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                    Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент», в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку по ч.2 ст.6 в соответствии с 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору ДДУ №№ от ДД.ММ.ГГГГ – 295 093,95 руб., неустойку по ч.2 ст.6 в соответствии с 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 289 599,49 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя – 50 000 руб., штраф в размере 50 % от стоимости иска в соответствии с законом о защите прав потребителя, почтовые расходы на отправку претензии, искового заявления -600 руб., расходы на составление нотариальной доверенности – 1 900 руб., расходы на оплату юридических услуг – 40 000 руб.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что между ней и ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве ДДУ №№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанных договоров, застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате цены договоров участия в полном объеме. Между тем, в нарушение условий договоров участия, объекты долевого строительства были переданы истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате начисленной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, которая осталось без удовлетворения.

Истец: ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск, имеющихся в материалах дела, просил в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перхушково-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 7 по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с условным номером 230, в секции №, на 3 этаже, номер квартиры на площадке - 2, общей площадью 54,90 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену договора в размере 4 276 723,92 руб., и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.18-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перхушково-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 7 по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с условным номером 239, в секции №, на 3 этаже, номер квартиры на площадке - 11, общей площадью 53,84 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену договора в размере 4 197 094,07 руб., и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.27-42).

ФИО1 исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате объектов долевого строительства в полном объеме и в установленные договорами сроки.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.5.1 договоров участия, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а участник долевого строительства принял для оформления в собственность квартиру с условным номером по договору 230, номер по БТИ 211, этаж 3, количество комнат 3, общей площадью 56,90 кв.м., в жилом доме по адресу: АДРЕС АДРЕС (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а участник долевого строительства принял для оформления в собственность квартиру с условным номером по договору 239, номер по БТИ 220, этаж 3, количество комнат 3, общей площадью 56,00 кв.м., в жилом доме по адресу: АДРЕС).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (л.д.45-48). До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истцу не выплачена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, за период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (138 дней) по договору участия № размер неустойки составляет 295 093,95 руб. (4 276 723,92 х 138 х 2 х 1/300 х 7,5%), за период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (138 дней) по договору участия №№ размер неустойки составляет 289 599,49 руб. (4 197 094,07 х 138 х 2 х 1/300 х 7,5%),

Суд соглашается с предоставленным стороной истца расчетом. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 210 000 руб., по договору №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – до 210 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 600 руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оформлению нотариальной доверенности не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в 7700,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ОГРН 1077746278280) в пользу ФИО1 (.....) неустойку по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 руб. 00 коп., неустойку по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 600 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» в большем размере - отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ОГРН 1077746278280) в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 7700,00 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ