Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4762/2023 ~ М-3817/2023 от 25.10.2023

2-4762/2023

44RS0001-01-2023-005064-65

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2023 года                                                             г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Подкопаеве В.В. с участием истца Сорокина Д.В., представителей ответчика Цымбал О.В., Борычевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Дмитрия Владимировича к ООО «Специализированный застройщик МастерСтрой» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Д.В. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что 13.02.2023 между Сорокиным Д.В. (участник долевого строительства), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик МастерСтрой» (адрес: 156013, г. Кострома, ул. Маршала Новикова, д.22/22, н.п.18, ИНН 4401147713, ОГРН 1134401014747) (застройщик) с другой стороны заключен Договор участия в долевом строительстве № 88 (далее - Договор). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В соответствии с п. 1.1.3 Договора Дом - многоэтажный многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, г. Кострома, Кинешемское шоссе, земельный участок №, с кадастровым номером №. В соответствии с п.3.1 Договора по настоящему Договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект в собственность. В соответствии с п.3.2 Договора квартира имеет следующие проектные характеристики: условный номер №, подъезд №, этаж 2, количество комнат 3, общая проектная площадь (с учетом лоджии с коэф. 0,5) 84,31 кв.м. Месторасположение квартиры определяется согласно Приложению №1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Указанный адрес дома является строительным адресом. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Согласно п. 4.1 Договора, стороны согласовали стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 76000 рублей. Данная стоимость 1 кв.м. является окончательной и изменению не подлежит. Цена Договора на момент его заключения исчисляется из расчета: 84,31 кв.м. х 76000 рублей = 6407560 рублей и составляет 6407560 рублей. Свои обязательства в соответствии с условиями Договора по оплате цены Договора участник долевого строительства выполнил своевременно и в полном размере. 08.08.2023 между участником долевого строительства и застройщиком был составлен Акт осмотра квартиры с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона. 16.08.2023 сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры. Следует отметить, что застройщик отказывался составлять и подписывать Акт приема-передачи квартиры без подписания участником долевого строительства акта об устранении недостатков. Участник долевого строительства как потребитель, не обладает знаниями в области строительства и не имеет квалификации и необходимых сертифицированных инструментов для проверки качества переданной квартиры. Застройщик действовал недобросовестно с нарушением законодательства в области долевого строительства и защиты прав потребителей. Застройщик передал участнику долевого строительства квартиру с недостатками (дефектами), недостатки не устранил, имея такую возможность. Участник долевого строительства выбрал другой способ защиты своих прав предусмотренный законодательством в области долевого строительства и защиты прав потребителей. 05.09.2023 специалистами ООО «СПД Проект» на основании Договора №31-23 от 29.08.2023 на выполнение строительно-технического исследования проведен осмотр объекта долевого строительства (квартиры) № по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим заданием в результате проведенного исследования в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо дать ответы на поставленные вопросы: 1) соответствует ли качество выполненных работ по строительству исследуемой квартиры требованиям нормативной технической документации (далее, НТД)? 2) в случае выявления отклонений от требований НТД, определить объем и виды работ и материалов, необходимых для их устранения? 3) в случае выявления отклонений исследуемых конструкций от требований НТД, определить стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения? Согласно выводам Технического заключения от 12.09.2023 по результатам исследования, по первому вопросу: качество выполненных работ по устройству отделочных покрытий конструктивных элементов, устройства заполнений оконных проемов жилой <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям нормативной технической документации. Перечень отклонений от требований НТД приведен в таблице №1 заключения. Исходя из характера выявленных дефектов и мест их расположения, получен вывод, что дефекты имеют производственный характер, т.е. связаны с качеством выполнения работ при строительстве жилого дома. Устранение обнаруженных при проведении исследования дефектов и недостатков, отклонений от положений НТД в помещениях <адрес> по адресу: <адрес>, возможно путем проведения комплекса необходимых ремонтно-восстановительных работ. По второму вопросу: на основании данных, представленных в таблице №1 заключения, а также выполненных инструментальных замеров и необходимых расчетов, специалистами ООО «СПД Проект» установлены объем и виды работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в помещениях исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>. Перечень ремонтных работ и материалов представлен в текстовой части заключения в таблице № 3 в виде ведомости объемов работ (при ответе на второй вопрос). По третьему вопросу: стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, отклонений от положений НТД; в помещениях <адрес> по адресу: <адрес>, определена на основании установленных объемов и видов материалов в соответствии с действующими на момент исследования справочниками и ценниками и составляет: 243236,71 рублей (см. Локальный сметный расчет №1 в Приложении 2 к заключению). К заключению прилагаются: Приложение 1 - фотоматериалы по результатам осмотра; Приложение 2 - локальный сметный расчет №1; Приложение 3 - сведения об организации и специалистах ООО «СПД Проект». 19.09.2023 истец направил в адрес ответчика по почте ценным письмом с описью вложения письменную претензию (с приложением Технического заключения от 12.09.2023 по результатам исследования и др. документов) с предложением к ответчику в досудебном (добровольном) порядке выплатить истцу: расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры) в размере 243236,71 рублей, расходы на проведение осмотра квартиры и составление Технического заключения от 12.08.2023 в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, всего 308236,71 рублей. 03.10.2023 претензия получена ответчиком, оставлена без удовлетворения. Размер неустойки на день подачи искового заявления составляет: 19458,93 рублей (243236,71 рублей х 1% х 8 дней) за период с 13.10.2023 по 20.10.2023 с дальнейшим начислением неустойки по день принятия судом решения и далее в размере 1% в день до фактического возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 243236,71 рублей. На основании изложенного просил взыскать расходы на устранение недостатков квартиры в размере 243236,71 рублей, неустойку в размере 19458,93 рублей за период с 13.10.2023 по 20.10.2023 с дальнейшим начислением неустойки по день принятия судом решения и далее в размере 1 % в день до фактического возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 243236,71 рублей, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда 30000 рублей, расходы на проведение строительно-технического исследования квартиры в размере 45000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 862 рубля.

В судебном заседании стороны обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения на следующих условиях.

    1. Ответчик выплачивает истцу денежные средства в размере 200000 (двести тысяч) рублей путем перечисления на лицевой счет по следующим реквизитам в день подписания мирового соглашения: № в Костромском отделении № ПАО Сбербанк.

    2. Истец отказывается от исковых требований по делу №2-4762/2023 (УИД 44RS0001-01-2023-005064-65) по иску Сорокина Д.В. к ООО «СЗ МастерСтрой», рассматриваемому Свердловским районным судом города Костромы, и подтверждает полное урегулирование претензий по качеству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №.

3. С момента заключения мирового соглашения Стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют.

    4. Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом или утверждением настоящего мирового соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются.

    5. Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

6. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из сторон и одно для приобщения к материалам дела.

В мировом соглашении стороны указали, что последствия прекращения производства по гражданскому делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10, ст. 221 ГПК РФ, им известны и понятны.

Мировое соглашение оформлено в письменном виде и подписано сторонами. Экземпляр мирового соглашения представлен в материалы гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта (ч. 1). Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (ч. 2). Мировое соглашение утверждается судом (ч. 3).

Согласно ст. 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя (ч. 1). Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч. 3).

В силу ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6). Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения (ч. 11).

Согласно ст. 153.11 ГПК РФ, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением (ч. 1). Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ч. 2).

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия утверждения судом мирового соглашения, состоящие в том, что при утверждении мирового соглашения производство по делу прекращается, в связи с чем истец больше не вправе обратиться в суд с исковым заявлением к этому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, что в случае неисполнения мирового соглашения определение суда о его утверждении может быть обращено к принудительному исполнению, сторонам разъяснены и понятны, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░.

    2. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №2-4762/2023 (░░░ 44RS0001-01-2023-005064-65) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

3. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

    4. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    5. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4762/2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░